買房時，大多數購房者都認為，只要我交了錢，簽了購房合同，那麼房子就屬於我自己了！那麼事實真的如此嗎？其實不然，從法律角度上來說，簽了購房合同，並不意味著房子就屬於你了，只有房子過完戶，你拿到了房產證，那麼房子才真正算作你的產權！所以，2018年下半年買房時，購房者最好小心以下這5種情況，否則拿不到房產證！
樓市限購
1、失去購房資格
從目前的樓市現狀來看，不少城市早已進入了“五限”時代，很多購房者由於政策的變化，導致失去了購房資格，這樣一來，肯定無法拿到房產證了。所以，購房者一定要了解當地的樓市政策，以免因為個人購房資格的問題而導致拿不到房產證。
2、未交齊稅費
大家都知道，房產買賣都需要繳納一定的稅費，就比如印花稅、個人所得稅等，如果相關稅費未交齊，那麼也是無法拿到房產證的。不過，對於這種情況，購房者可以通過後期補交稅費來解決，只是這樣會導致拿到房產證比較晚，一旦中間出現什麼變化，那你的風險可就大了！
小產權房不發證
3、買了小產權房
根據我國現行的政策規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著，一旦購房者買了小產權房，那就別想拿到房產證了，除非小產權房轉正。
4、房子處於抵押狀態
在房地產市場中，購房者經常會遇到一些未還清貸款的房子，如果購房者買了這類房子，那麼即便購房合同有效，也是無法辦理過戶的，購房者也就無法拿到房產證！
5、開發商五證不全
從法律角度上來說，如果開發商五證不全，那就屬於違規建築。如果購房者買了五證不全的房子，也是無法辦理過戶的，自然也就無法拿到房產證。
拿不到房產證
房產證作為產權所屬的唯一憑證，關乎著購房者的切身利益，所以，2018年下半年買房時一定要小心以上這5種情況，否則拿不到房查證，你將難以保障自己的合法權益！
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