9月14日，蕭山又拍地了，三塊涉宅用地一共拍了100多個億。至此，蕭山僅用了9個月時間，就讓土地出讓總額超過了去年全年的368億元，達到402億元，衝破400億元大關。
昨天的三塊地除了湘湖以外，很多人可能聽都沒怎麼聽到過，寧圍和空港新城這樣的板塊真的就是“方外之地”，可也就是這樣的“邊角料”，一出來，也被搶瘋了——
▷ 寧圍地塊：憑藉錢江世紀城、亞運村選址地，“空白”板塊樓面價直衝2萬元/平方米，還要自持31%。
▷ 空港新城地塊：藉助地鐵優勢，發掘商住綜合體價值，樓面價雖然不算高，但德信、宋都、保億等本土開發商也是搶破頭的節奏。
▷ 湘湖地塊：28萬方巨無霸單宗地就吸金63.77億元，今年杭州總價地王就此誕生，面對這樣的高門檻，不是全國量級的開發商，只能圍觀。
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9月14日土拍結果
★濱江布點寧圍 今後房價可能直衝3萬元/平方米
寧圍，坐落於蕭山區的東北部，靠近建設二路和機場高速。
對於房地產市場而言，這個板塊一直是個邊緣板塊，甚至是個“空白”板塊，因為土地市場長年空窗，也沒什麼新房產品。
突然進入人們的視線，恐怕與亞運村的選址有著直接關係。
今天這塊地，東至規劃生興路、南至規劃A-37幼兒園地塊、西至規劃學東路、北至規劃利華路。出讓面積46353平方米，建築面積115883平方米，起始總價13.5億元，起始樓面價11650元/平方米。
唯一能參考的是，隔壁新街板塊去年9月出讓的兩塊宅地，陽光城和中南分別拿下東南海西面地塊，樓面價12700元/平方米左右。
從位置上來看，本身就有不錯的地段優勢。距離寧圍鎮政府不遠，緊鄰寧圍區幼兒園（規劃），北面是萬向醫院，西面則是寧圍市民公園，屬於區域核心。
交通上，這裡可以快速通達蕭山機場，距離地鐵2號線振寧路站約1.3公里。雖然目前周邊商業配套弱了些，但只要有大的規劃進駐，板塊成熟指日可待。
對於寧圍這宗地塊，一眾開發商表現出濃厚興趣，僅兩輪便溢價封頂，進入自持比例競報，最終由濱江以自持31%的代價拿下，樓面價達到19804.46元/平方米。
最近，濱江在土拍市場可謂生猛，不但主城區的頂豪地塊一點沒落下，蕭山市場也是頻頻出手，大量儲備地塊項目，這次又成功布點寧圍，多少體現市場風向。
可以想象，今後寧圍的新項目一出街，定價可能就要3萬+了。
★空港新城未來房價要翻倍？
今天出讓的空港新城地塊以低價地姿態出現，但最終也走到了封頂+自持的高度。
這塊地在空港新城的核心區域，為商住地塊，東至南陽大道，南至港城大道，西至南莊路，北至南義路。出讓面積74357平方米，建築面積163585平方米，起始總價8.3億元，起始樓面價5100元/平方米。
雖是蕭山的低窪板塊，但空港新城的人氣一點不弱。今年5月出讓附近靖江街道花神廟地塊，融信拿地價只有5101元/平方米，但要自持67%。
今天這宗地塊，有軌道交通的便利，就在地鐵在建1號線三期南陽大道站，未來建成運營後，可以直達蕭山機場和杭州市民中心。同時，自帶的30-35%商業，可以打造完整的綜合體項目，且地鐵上蓋，為住宅增加溢價的同時，自身的商業價值也可期待。
所以，地塊一出來吸引了宋都、德信、保億等本土開發商的激烈競爭。最後，德信勝出，樓面價8670元/平方米，自持10%。
但值得注意的是，這宗商住地塊的商業部分本身就需要全部自持，10%是住宅部分的自持比例；而以接近9000元/平方米的樓面價來操作，住宅部分的實際樓面價要在1萬元/平方米左右，想要保本，就得在這個剛需板塊賣出接近2萬/平方米的價格。目前附近潮聞天下、星悅灣等項目的毛坯成交價在1萬-1.2萬元/平方米左右，這個項目想要保本操作，難度還是有。
★湘湖巨無霸單宗地吸金63.77億元
今天蕭山土拍的高潮來自湘湖地塊，這應該是目前湘湖單地塊體量最大、總價最高的一塊宅地。
湘湖單元A-15地塊，東至規劃經三路，南至穿村河，西至西興路，北至彩虹大道，出讓面積106872平方米，建築面積277867平方米，起始總價高達37.5億元，起始樓面價13500元/平方米。
對於地塊的位置，地圖上一目瞭然，和金地·都會藝境、旭輝濱江·東方悅府等項目相鄰，根據透明售房網的數據，這些項目目前的毛坯公寓成交價大概在25000元/平方米左右。
相比地鐵一號線沿線其他項目，湘湖有環境優勢、地鐵優勢，但配套是短板，所以房價也一直在中游水平徘徊。
即便如此，今天這塊體量高達28萬方的“巨無霸”地塊對開發商的要求也是不低的，其中五六十億的門檻就讓很多中小開發商望而卻步，因此參與競拍的開發商中，主要還是濱江、萬科、碧桂園、金地等全國量級的企業。
事先，很多人還覺得這宗地塊總價太高，頂格出讓有壓力，但沒想到，僅3輪，濱江就把溢價率提到了70%，63.77億元封頂，樓面價22950元/平方米。而隨後的自持比例競報對於這個大體量項目而言，每增加一個百分點，就是增加幾千方的自持。
土拍拍到了這裡，我們也不在乎最終誰拿地了，今天蕭山三塊地就收穫100億元，昨天主城區8塊地才138億元，只能嘆：蕭山“人參”貴了。
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