要是小和山拍地，地價會到多少？11月8日下午，答案揭曉。
最新出讓的閒林A-14商住地塊以總價150468萬元，樓面價16650.03元/平方米，自持25%，被綠城拿下。
另外老餘杭鳳新路的三宗商業地塊花落星創（兩宗）、淳良，均有一定比例自持，最高的一宗自持比例高達64%，而臨平新城南區的商業地塊由保障房公司摘得，不但要100%自持，還要配建1000方的養老用房。
由此，也引出了一個新看點：同為未來科技城的輻射區，南面的閒林小和山與北面的老餘杭，哪個區域更有前景？
11月8日土拍結果
背靠未來科技城，小和山漲嗎？
對小和山地價的好奇源於兩個原因。
一是未來科技城、城西科創大走廊對這個區域究竟有多大的拉動作用？
今年以來，未來科技城、老餘杭、臨安西線一帶的地價基本被跳躍式重估過，臨安地價已經全面站上萬元線，老餘杭的最高樓面價也接近1.8萬元/平方米，未來科技城核心區則因今年沒有地塊出讓，至今樓面價紀錄還在19000多元/平方米。
今年一直沒有地塊出讓的小和山、閒林，在土地市場一片火熱的行情下，會是怎樣的表現？
二是因為小和山、閒林一帶許久沒有地塊出讓了，這個昔日的窪地板塊，沉寂多年，自去年底開始反彈，多年積壓的庫存也已經基本見底，新地塊的出讓，或許是對該板塊未來房價水平線的一個映射。
小和山新地價：1.6萬元/平方+自持25%
最終，閒林A-14商住地塊的價格定格在16650.03元/平方米，加上自持比例，麵粉價高過了麵包價，千年不動的小和山終於要起飛了。
從地塊條件看，閒林A-14商住地塊位於裡東路北面，附近是小和山高教園區，南面隔著馬路是綠野春天家園，東面隔著一塊商業地塊是泊林漫谷，距離地鐵3號線支線小和山站約1.3公里；地塊容積率僅1.5，根據好地網的統計，是近7年閒林出讓地塊中容積率最低的一宗，體量約9萬方（商業建面佔比不大於10%）。
閒林A-14商住地塊區位圖（圖片來源於“好地網”）
周邊目前沒有在售住宅新盤，幾乎斷供，最近準備開售的西溪十九府也為商業產品。板塊內二手排屋別墅等低密產品較多，但因項目差別較大，各個項目入住率和房價也不盡相同。像地塊對面的綠野春天也算是個大盤，但開發商的原因，在規劃、銷售期間出了種種問題，曾一度低價甩賣，價格到萬元上下，現在公寓二手房的價格也就15000-18000元/平方米，排屋單價大概在2萬多。
之前的閒林小和山的確有些沉寂，一大短板就是沒有配套，交通不便，空有一副好山水，即便是低密產品價格也上不去。
現在，隨著規劃配套的跟上，以及未來科技城的輻射作用，房價上漲明顯，只是鑑於今年缺乏好的新項目面市，也沒有拍地，整個板塊的水位線還不算高。
11月8日在新地塊出讓後，1.6萬多元的樓面價將板塊地價刷新，保守估計，未來保本房價得在24000元/平方米左右。怎麼規劃、怎麼跳空高開，對綠城來說，可能問題不大，目前在售的幾個低密項目，如桃源小鎮等，都用產品力做出了較高的溢價率。
餘杭商業地大熱，開發商不怕自持
與小和山、閒林的商住地塊不同，11月8日率先出讓的三宗位於老餘杭鳳新路的商業商務地塊熱度出乎意料，三宗地塊全部溢價率達到70%後，進入自持比例競投，而且以高比例出讓。
開發商對這幾宗商業地塊的熱衷程度，也透露出對老餘杭板塊未來發展前景的看好。
地塊編號分別為33、34、35號的餘杭街道鳳新路南側商業商務地塊二、三、四，是三宗相鄰地塊，隸屬餘杭街道，均沿著鳳新路。
從位置來看，地塊處於餘杭街道的老城區板塊，配套成熟，東面無縫對接未來科技城；鳳新路又是餘杭街道內部連接未來科技城的主幹道之一，今後鳳新路上還會有杭臨輕軌站點，作為地鐵5號線的延伸。此外，據說十三五期間，餘杭街道周邊還將建設兩條有軌電車、杭州火車西站和通用機場。
乘著未來科技城和科創大走廊的東風，有產業、交通、商業等配套的支撐，看好老餘杭未來的前景也是情理之中，但作為商業項目，開發商如此不怕自持，顯然，還是透露出一些風向。
當然，11月8日出讓的地價相對較低，而且商業項目自持也相對靈活，開發酒店式公寓即便做成長租公寓，開發商還是有信心的，尤其最近對於租賃市場扶植力度相當大，包括融資、租房貸款等新的金融政策出臺，這為開發商尋找成功的自持營運模式掃清了一大障礙。
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