根據美國房地產經紀人協會的統計，2018年5月美國成屋銷量連續第二個月回落，因為只有東北地區有所增加。
2018年5月完成交易量下降0.4％，經季節性調整的為543萬套，其中包括獨立屋，聯排別墅，共管公寓，隨著上個月的下滑，銷量比去年同期下降3.0％，並連續三個月同比下降。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲說，一個穩固的經濟和就業市場應該產生比今年迄今為止所見的更強勁的銷售速度。他說：“上個月該國大部分地區的收盤價下跌，並且在每個主要地區每年下降。” “令人難以置信的低供應量仍是阻礙更多銷售的主要障礙，但毫無疑問，較高的價格和抵押貸款利率的結合正在擠壓潛在買家的預算，並最終阻止一些買家抵達市場。”
5月份所有房屋類型的現房價格中位數為264,800美元，創歷史新高，比2017年5月上漲4.9％（252,500美元）。5月份的價格上漲標誌著連續第75個月的同比漲幅。
5月底住房總庫存增長2.8％，達到185萬套可供出售的現房，但仍比去年同期下降6.1％（197萬套），連續36個月同比下降。未銷售庫存按當前銷售速度（一年前4.2個月）的供應量為4.1個月。
5月份物業通常在市場上停留26天，與4月份持平，並從一年前的27天下降。5月份58%的房子在市場上銷售不到一個月。
Yun補充說：“在今年春季購物季節上市的庫存 - 再次證明上個月的疲軟讀數 - 甚至不足以滿足需求。” “這就是為什麼在全國許多地方，房價保持在超過收入水平，而且在不到一個月的時間內就會完成簽約。”
Realto.com的市場熱度指數，測量每個物業的上市時間數據和房源瀏覽量，顯示5月份最熱門的區域是德克薩斯州米德蘭; Boston-Cambridge-Newton，Mass .; 舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，加州。哥倫布，俄亥俄州; 和加利福尼亞州的Vallejo-Fairfield。
根據房地美的數據，30年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾率從4月的4.47％連續第七個月上升至5月的4.59％（2011年5月以來最高4.64％）。2017年全年的平均承諾率為3.99％。
“今年春季抵押貸款利率突然上漲，加上價格升值和競爭在入門級市場最為強勁，這就是為什麼首次購房者不像他們應該那樣活躍，而且他們的參與率仍然低於其歷史水平平均，“雲說。
5月份，首次購房者的銷售額為31％，低於上個月和上年同期的33％。NAR於2017年末發佈的“買家和賣家簡介”顯示，首次購房者的年度份額為34％。
“全國許多地區的房地產經紀人都表示，他們的賣主客戶在決定將自己的房屋投放市場時正在處理情感蹺蹺板，”NAR總裁Elizabeth Mendenhall說。“雖然他們很激動，他們會立即發現多位買家對他們的房源感興趣，但很多人擔心他們很難找到另一個房子購買，有些人甚至決定推遲，直到庫存狀況開始改善，這實際上只會加劇供應短缺“。
5月份全現金銷售比例為21％，與4月份持平，而去年同期為22％。在許多現金銷售中，個人投資者在5月購買了15％的住房，與上個月持平，比一年前的16％相比有所下降。
獨立屋和公寓
5月份獨立屋銷售額下降0.6％，達到481萬戶，與4月份484萬戶相比下降至3.0％，低於一年前的496萬戶銷售量。5月份現房獨立屋價格中位數為267,500美元，較2017年5月上漲5.2％。
5月份公寓銷量為62萬套，增長1.6％，但仍低於前一年3.1％。5月份現有公寓價格中位數為24.41萬美元，比一年前上漲2.5％。
區域市場
五月東北部房屋銷售量年增長率為4.6％，達到68萬戶，但比去年同期下降11.7％。東北部的中位數價格為275,900美元，比2017年5月下降1.8％。
在中西部地區，5月份成屋銷售下降2.3％至126萬，現在比去年下降2.3％。中西部房價中位數為209,900美元，比去年同期上漲4.2％。
5月份南方的現房銷售額比去年同期下降0.4％至232萬美元，與去年同期持平。南部地區的中間價格為233,100美元，比去年同期上漲4.5％。
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