東京在2018年第一季度取代倫敦成為全球最繁忙的房地產市場，並帶來鉅額交易和異常積極的經濟前景推動需求。
截至3月（2017年：43億美元）的三個月裡，日本投資額增長了一倍多，達到91億美元，僅比紐約（90億美元）少了一點，遠遠高出第三名的倫敦（59億美元）。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
日本全球交易量增長15％，達到1650億美元，使得2018年開始成為自2007年以來商業房地產交易的最大季度。亞太地區交易額上漲34％至400億美元。
“一方面由於預期新辦公樓供應量增加，銷售人員越來越關注租金增長放緩，另一方面現有建築物的高入住率正在推動交易量的增加，”日本東京JLL公司的Manabu Taniguchi說。
從現在到2020年，東京將實現大規模的寫字樓建設，預計這將抑制租金增長。但短期內，租金仍在上漲（截至4月的12個月為1.8％），而東京的整體辦公室空置率僅為3％。日本2017年GDP增長率為1.8％，失業率下降至2.5％，這預示著未來辦公室需求良好。
此外，儘管價格上漲，但東京甲級寫字樓資本價值比上一週期2007年高峰低27％。寫字樓收益率與十年期債券收益率相比，在東京相差2.9％，仍然很有吸引力，而倫敦則為2.7％，紐約為1.7％左右。
本季度14億美元的大宗交易
被稱為“戰艦”的芝公園大廈，面積達100萬平方英尺的14層辦公大樓被出售給公用事業公司關西電氣與東京燃氣的合資企業，收入約1,500億日元，接近14億美元。這是日本歷史上最大的單一資產交易之一。
該大樓由外國投資者財團出售，包括PAG亞洲，CV Starr和亞太地區，2013年以達1200億日元（當時12億美元）的價格收購DaVinci Holdings。
日本投資者在第一季度處於領先地位
數據研究顯示外國買家只佔交易量的17％，而2017年全年只有26％。Taniguchi解釋說，日本房地產投資信託基金（J-REIT）也較為活躍。
“上市房地產投資信託基金的價格已經停止下跌，因此J-REIT獲得了增長的動力，並得到了籌資條件改善的支持。投資信託基金在財年結束時間內對投資組合進行重新平衡也有助於投資活動。“
與此同時，由於2017年大幅流出340億美元（2016年上漲70％），日本投資者的對外投資在第一季度大幅下跌至2.4億美元。“但是，養老基金和其他機構投資者將維持對海外市場的收購興趣，主要開發商，貿易公司和私人基金將繼續在海外物業尋求機會，”谷口谷說。
他預計東京和其他日本主要城市將在今年剩餘時間繼續投資，國家投資額將從2017年增加5％至10％，大約4.3-4.5萬億日元。
- 東京的投資額在2018年第一季度增長了一倍多，達到91億美元
- 日本2017年的GDP增長率為1.8％
- 芝公園大廈“戰艦”以1,500億日元（14億美元）
- 2017年第一季度的外商投資佔17％的交易，而2017年全年的比例為26％
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