對於日本和韓國房產投資者而言，美國利率上升和美元前景不確定推動了過去一年對沖成本的顯著上漲，使得他們投資美國房產競爭力下降。隨著美國計劃在2018年再加息兩次，日本和韓國的利率預計將保持不變，對沖成本可能會進一步增加。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
市場快報一覽：
- 日元、韓元因為美元貶值，美國房產投資者年度對沖成本在過去六個月分別增加了60個基點（bps）和165個基點。
- 按目前的匯率計算，韓國房產投資者面臨每年1.9％的對沖成本，日本投資者每年面臨2.8％。
- 截至2018年第一季度，日本和韓國投資者在美國投資額同比下降62％。
- 2018年第一季度，韓國投資總額為9000萬美元，而2017年第一季度為4.98億美元。
- 2018年第一季度，日本投資從2017年第一季度的12億美元降至5100萬美元。
在過去六個月中，日元投資者（日本）對美元貶值的年度對沖成本增加了60個基點（bps），而韓元投資者（韓國）的成本增加了165個基點。
根據目前的匯率，韓元投資者每年面臨約1.9％的對沖成本，而日元投資者每年面臨約2.8％的對沖成本。在考慮上限率約為5％的房產時，套期保值成本將抹去現金收益率的一半左右。
這開始影響市場。截至2018年第一季度，日本和韓國投資者的12個月美國投資額同比下降62％。儘管2017年的銷量一直在下降，但2018年初的下降速度加快了。
在2018年第一季度，韓國投資總額僅為9000萬美元，而2017年第一季度為4.98億美元; 日本投資從12億美元降至5100萬美元。這並不是說亞洲投資者已退出遊戲。交易仍在完成，但隨著投資策略的調整，步伐放緩。
較高的套期保值成本可能會降低對封閉率非常低的門戶城市核心產品的競爭，同時可能會增加對產量較高的二級市場的興趣。
CBRE全球首席經濟學家表示，“美國投資者可能會在向相反方向投資時，從一個方向獲得成本是一種收益。在目前的遠期匯率下，美元投資者在購買韓元或日元主導的資產時可能鎖定額外的回報，因為預期的貨幣升值，”他補充說。
反過來，這些貨幣動態可能為在日本和韓國的美國投資者提供有利可圖的機會。按照目前的遠期匯率，美元投資者在購買以日元計價或日元計價的資產時可以鎖定額外的回報，而這些收益隨著利率之間的利差擴大而增加。
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