今年2月，番禺區政府公佈了《廣州番禺區城鄉更新總體規劃（2015-2035）》，文件表示在2020年前，番禺區將啟動城鄉更新項目107個，用地面積達17.71平方公里。
城鄉更新項目中，最引人注意的莫過於有21條村將進行全面改造。這其中沙溪村最為霸氣，其改造面積達134.59公頃！
而樂居君發現，與其它村相比，沙溪村除了面積大，改造優勢也是十分明顯。
地理位置絕佳 交通四通八達
沙溪村位於洛浦街沙滘島東部，與海珠隔江相望，東臨番禺大橋，南靠迎賓路，西接新光快線及地鐵三號線。
村牌坊外即有公交車站，無論是到周邊的地鐵廈滘站、萬博站等都有多條線路，也有公交可直到達天河客運站。
值得注意的是，計劃於2020年開通的18號線，亦在此設有沙溪站。
除了公共交通配套完善，沙溪村附近也設有新光快速、華南快速出口，駕車通往市區十分便利。
不過，目前沙溪村周邊多為大型家居建材市場和酒店用品城，而一些大型商場多還處於招商階段，故生活配套設施有待完善。
不過，沙溪村內部環境卻有點“對不起”它自身得天獨厚的優勢。
村內握手樓之間大批電線雜亂無章地交纏著，一條小小的巷可能穿插著摩托車、快遞小哥的電動車以及單車。
走路時，要注意及時避讓來往車輛的同時還要注意自己的腳下，因為一不小心，你就可能走“狗屎運”
流經村內的一條小河佈滿垃圾，河水發黑，傳來陣陣惡臭。
村內還有一些在建中的房屋，不少巷子都煙塵滾滾，同時夾雜著刺激性氣味。
周邊大盤林立 一手最高賣到9.5萬/平
除了地理位置優越，交通便利外，沙溪村周邊更是匯聚番禺多個高端樓盤。
與沙溪村僅一個公交站距離的星河灣半島，目前在售286-682平米四至五房大平層，均價約8.5萬/平-9.5萬/平。
二手方面，南天名苑均價5萬/平；珠江花園均價4.6萬/平......我們熟知的一些大盤如錦繡銀灣、華南新城、雅居樂、碧桂園等都賣到3萬+/平。
而放眼到整個洛溪新城板塊，由於它在今年初被納入到主城區範圍，區域價值凸顯，再加上洛溪大橋、南浦三橋、地鐵18號線等一系列交通利好消息，其二手價格在近年來水漲船高。
總結以上，沙溪村內部環境惡劣，但地理位置優勢明顯，且周邊樓盤動輒三、四萬一平，更加顯得這個城中村“格格不入”。
如此看來，改造的確勢在必行！但舊村改造向來不易，沙溪村也不例外。
首先，雖然村周邊生活配套並不完善，但村內頗有“自成一體”的模樣。沙溪村內超市、餐館、市場、銀行、社區醫院、服裝店應有盡有，基本能滿足村民的日常生活。
因此有上了一定年紀的村民向樂居君表示：“現在這樣的生活就挺好的，沒必要折騰改造。”
其次，由於沙溪村周邊多是家居裝飾城、酒店用品城，密集的產業帶來大量勞動力，而沙溪村的房子因租金便宜、交通方便，成為了不少務工者的落腳之選。
村內隨處可見的租房信息
一些村民還將房屋改造成公 寓，形成上層是單房，一樓是商鋪的模式。這些“包租公”、“包租婆”每月都有一筆可觀的租金收入。
“如果要改造，我都不知道要過多少年才能住上小區套間。那我這些年損失的租金怎麼辦？”每月租金收入達6千元的何先生向樂居君訴苦道。
雖然村民間存在著各種聲音，但樂居君在沙溪村委前的公告欄看到，早在5月，全村20個生產隊共3869人中，已有3743人同意沙溪村進行舊村改造，僅90人投反對票，有36人棄權。同意率達96.7%，這也表示沙溪村正式邁入舊改車道。
不過，當樂居君走進村委問相關負責人舊改事宜時，該負責人表示目前尚未出具體通知，一切還在商議中。
而村民方面同樣也表示尚未接到相關通知。“投票後，就有人陸陸續續來量我們的房屋面積，我們近期也將房子的土地證複印件交到村委，除此以外也沒什麼其他具體動作了。”一村民婆婆向樂居君說道。
雖然沙溪村舊改並未有新消息，但整個洛溪新城片區的舊改已經進行得如火如荼！
位於南浦島的東鄉村、西一村和西二村在今年4月份已組織村民進行初步改造意向的表決，並取得83%、87%、83.7%的贊成率。
也就是說，這三個村也將制定舊改方案，確認舊村改造復建總量。
東鄉村申請更新改造意願表決大會現場（來源：南村生活圈）
西一村申請更新改造意願表決大會現場（來源：南村生活圈）
西二村申請更新全面改造更新項目股東表決大會現場（來源：南村生活圈）
沙溪村、東鄉村、西一村和西二村的改造，不僅能提升村民生活質量，改善板塊城市面貌，更能為新貨日益短缺的番禺帶來新面孔。
更讓人期待的是，這幾個村都擁有江景資源。要知道，星河灣半島、南天名苑等江景盤目前都賣到5~9萬+/平！
未來的洛溪新城板塊將帶給我們什麼驚喜？我們一起期待！
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