董事長李思廉（右二）
又到一年各大上市房企披露年報的季節。
3月19日，富力在香港舉行2017年年度香港業績發佈會，董事長李思廉、企業融資總監李啟明、董事長助理陳志濠、財務總監張詩賢等管理層出席現場。
今年來現場的媒體人士很多，顯得比往年都要熱鬧。富力董事長李思廉似乎心情不錯，顯然是對已出爐的上一個財年的富力業績感到滿意。
過去的2017年富力淨利潤創下歷史新高，214.2億元的成績不僅讓富力全年多賺逾2倍，也讓末期派息由原來的每股0.7元增加到0.77元。其中有131億的淨利潤得益於收購萬達酒店資產帶來的一次性非經常性收益。
過去的一年中，富力的協議銷售由上年的608.6億元同比大幅上升35%至818.6億元，全年銷售額也創出歷史新高。全年毛利率由28.3%升至2017年的35.4%。受益於此，富力全年的總營業額錄得10%的同比增長，達到592.8億元。
董事長李思廉表示：於2017年初，集團制定協議銷售人民幣730億元的高目標，其後調升至人民幣800億元，而最終實現協議銷售人民幣818.6億元。
我們對中國房地市場持樂觀態度，並將繼續增加可售資源，以實現未來更高的協議銷售目標。去年，富力加大各大城市的土地收購比重，新增權益可售面積1811萬平方米，預計未來數年將帶來2560億元的新增可售資源。其中二、三線城市城市佔全年新增土地儲備的84%，達到1522萬平方米。
截至2017年底，富力權益可銷售資源約為人民幣6170億元，共擁有權益土地儲備約5138萬平方米，覆蓋69個城市。
充足的土地儲備和新興城市的銷售貢獻，為富力2018年的樂觀平添底氣：今年協議銷售目標增長約60%至人民幣1300億元！
業績的狂奔猛進，基於富力對房地產行業發展趨勢的悉心洞察和快速堅決的戰略部署與執行。
開發版圖的擴張、優質資產的收購、創新業務的開展、信息化建設的賦能，以及跨界平臺的打造，是富力兼顧“規模與利潤”指標，為謀求長遠而探索出的一條陽光大道。
佈局合理，擴張迅速
2017年，富力的開發版圖迅速擴張，頗有先見之明的抓住了一波二三線城市火熱的樓市行情，同時海外業務也四面開花。
富力去年於國內首次進入：遼寧大連、河北唐山、江蘇鎮江、浙江溫州、浙江淳安、安徽阜陽、安徽淮北、福建廈門、新疆烏魯木齊等地，佔據市場先機，完善全國城市佈局。
海外市場則首次進駐英國倫敦、柬埔寨金邊等孕育發展機會的首都城市，全球市場佈局明顯提速。
富力地產佈局策略是以廣州、北京、上海、深圳等一線城市為核心，積極拓展其他潛力區域性中心城市，同時把海外城市作為新增長點，三大板塊協同開拓。
年報顯示，富力2017年協議銷售的87%來自一、二線城市，銷售項目由2016年的65個上升至2017年的88個。新開工項目的建築面積由2016年的601萬平方米增加至2017年的1,174萬平方米，增幅為95%。
進駐城市增多，可售資源及項目數量增加，正是富力超額達成銷售目標的保障。
產品矩陣，平衡發展
兩會期間，張力在經濟界小組討論時表示：房地產商暴利和房價過猛增長的時代一去不復返了。也就是說，開發商在面對未來房地產長效機制的建立上，需要用豐富的產品矩陣來構建對抗市場波動的防火牆。
富力堅守的產品策略非常清晰：以住宅為主，商業為輔，以產品銷售增強現金流，出租經營提升資產質量，合理劃分住宅地產、商業地產及投資性物業，保證整體業務的平衡發展。
富力通過收購大連萬達大部份酒店資產，在鞏固酒店發展策略上邁出重要一步。截至2018年1月初，富力已成為全球最大豪華酒店業主，合共擁有88間已完工酒店及26,365間客房，以及17間在建及籌建中的酒店。
富力表示將提高經營效率及每間酒店的收益貢獻，力求2018年酒店業務收入目標大幅增長至70億元。
國際視野，多元創新
2017年，富力堅持以房地產開發為主業，加大多元化發展，在養生養老、健康地產等綜合地產積極涉足，並在新業務板塊實現關鍵突破。
在產業互聯方面，富力“產業+互聯網”戰略發佈；富力環貿港正式啟動，環貿優品生態服務體系破繭而出。
在醫療健康產業，富力與UCLAHEALTH和MEDPOINT建立三方戰略合作關係；富力UCLA國際醫院番禺項目簽約。
在科技創新產業，富力與以色列英飛尼迪集團成立合資公司，打造“中以”創新中心，並在番禺、清遠、寧波、常州等市縣落地小鎮項目和產業園區，以此強化產業配套，提高當地產業聚集度，配合國家經濟轉型升級，促進實體經濟的發展。
富力地產聯席董事長兼總裁張力認為：總體上，房價和房地產市場未來會比較平穩，不會大起大落，行業將平穩發展。我國的城鎮化進程很快，城鎮化的需要和人們居住的需要，對房地產市場起到支撐作用。房地產市場的購買力依然很強，市場需求很大。
張力的信心也反映在富力今年頭兩個月的業績上。
根據公告顯示：2018年前兩月累計銷售達123.5億元。與去年相比，富力地產跨過百億門檻的時間提前了一個月，該銷售業績比去年同期增長58%。這樣的增速，已接近於恆大，並超過了綠城。
可以看到，這些年富力走出了與其他開發商完全迥異的道路，正在開闢屬於自己的時代。
不見聲色，兇猛富力，邁向千億！
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