“我想要恢復香港 80 年代的浪漫，”鄭志剛說，“這兒原來是人們在海邊求婚的地方。不知為什麼，我們看不到這樣的場景了。這兒東西太多了，太擁擠了。”
世界各地都很看重海濱區的發展：舊金山有漁人碼頭，悉尼有悉尼港。明年，香港將會有維多利亞碼頭（Victoria Dockside，下文簡稱“維港碼頭”）
新世界發展有限公司（New World Development）正把香港一處老舊的海濱區轉變成一個涵蓋零售、居住和商業的現代藝術和設計區。
這個耗資 26 億美元、佔地 300 萬平方英尺（約合 27.9 萬平方米）的項目位於九龍半島最南端，它包括了一個購物中心、一條重新設計的濱海大道、一棟內有甲級辦公室和一家酒店的摩天大樓。開發商說，該項目將讓普通老百姓欣賞到藝術，並鼓勵忙碌的居民減慢生活節奏，與大自然進行交流——這在香港的城市設計中是兩個新觀念。
維港碼頭包括一個購物中心、一條重新設計的濱海大道、一棟內有甲級辦公室和一家酒店的摩天大樓。
新世界發展有限公司邀請了全世界 100 多位藝術家和顧問，共同打造一個具有國際吸引力的地標性區域。
它把建築和景觀設計委託給了兩家頗有聲望的紐約公司：KPF 建築事務所（Kohn Pedersen Fox Associates）和詹姆斯·科納設計事務所（James Corner Field Operations）。前者參與了曼哈頓多功能社區，即哈德遜城市廣場的設計，後者則主導了曼哈頓高線公園（High Line）的設計和建築工作。
建設維港碼頭的想法出自香港富商家族第三代、藝術贊助人鄭志剛（Adrian Cheng）。38 歲的鄭志剛是新世界發展有限公司的執行副主席和總經理，他所在的鄭氏家族——香港最富有的家族之一——創辦了這家公司。
到 2019 年秋季建成之際，維港碼頭的建設用時將達 10 年之久。
6 月，公司公佈了該項目的核心建築：旗艦購物中心 K11 Musea。鄭志剛說，他把這個 10 層的藝術購物中心看成是一個海邊博物館，靈感女神繆斯的博物館。
除了提供零售服務，藝術購物中心還將舉辦藝術展、現場音樂演奏和其他文化活動。KPF 建築事務所的合夥人、負責這個項目的福思·巴格利（Forth Bagley）表示，購物中心的外觀會讓人聯想到一個層次分明的山坡，或一個山坡上的村莊。
“想象一下，你從購物中心的樓下往上看，將看到因綠地而生機勃勃的平臺，人們正從裡面走出來，”他說，“這種極佳的花園屋頂體驗會讓人大吃一驚。”
購物中心將會有 4800 平方米的綠色植生牆，面積相當於 18 個國際標準大小的網球場。它還有其他非同尋常的特色。比如在八樓，有一條完全由玻璃組成的走廊，從那裡可以看到港口。
一樓設有下沉式的露天劇場，四周有曲面玻璃環繞。公共藝術品將會以旋轉的方式展出。值得注意作品的有“梵高的耳朵”（Van Gogh’s Ear），這是一座 30 英尺（約合 9.1 米）高的雕塑，是一個垂直的游泳池。它曾於 2016 年在洛克菲勒中心（Rockefeller Center）展出過。
由於網上購物的競爭，實體店在美國艱難度日。但對新世界發展有限公司來說，Musea 受到的威脅沒那麼大。鄭志剛解釋說，在亞洲，互聯網只佔了零售業的一小部分。在提供展出和活動場地方面，購物中心仍能發揮重要作用。
維港碼頭的 K11 商務樓——K11 Atelier 已於去年開放。
他說：“我們要創造數字世界無法複製的體驗。”
鄭志剛表示，公司在 2009 年意識到，這片區域已經非常過時了。
“這塊地方必須注入新的活力才能吸引年輕人，”他補充道。現在，這裡是“人們學習、發現新事物和獲得靈感的場所”。
濱海大道上有一個室外涼亭、棚子，還有新增的座位和遮陽棚。值得注意的是佈滿茂盛植物的垂直牆，這樣的設計在這個繁忙的城市裡也是很新奇的。
K11 Atelier 樓內的一間咖啡館。這棟商務樓主要想吸引新一代辦公室職員，尤其是注重整體環境和健康的千禧一代。
“這片海濱區會比以前更親切。我們設計的欄杆會讓人想要把手肘靠在上面，”詹姆斯·科納設計事務所的總裁、城市設計師詹姆斯·科納說，“這些不起眼的細節會使人感到舒服，而不是急躁。”
對香港本地人來說，一個比較大的改變是星光大道的關閉，這條大道是好萊塢星光大道的香港版。這塊地方正在重新設計，名人手印和雕像也移到了海濱區的另一塊區域。
巴格利表示，星光大道雖然有名，但是沒有遮陽處，遊客在熱天會很難受。“他們到這就拍張照，然後就急匆匆地走了，”他說。
鄭志剛表示，改良過的步道要讓人願意駐足停留才行。對這位曾在投資銀行工作的年輕的億萬富翁來說，藝術和文化是他的熱情所在、不能放下的東西。他畢業於哈佛，有過唱歌劇的經歷，現在是紐約 P.S.1 當代藝術中心（Museum of Modern Art PS1）董事會的成員，也是倫敦泰特美術館一個委員會的成員。
K11 Atelier 內的藝術品。負責這個項目的事務所合夥人巴格利說：“這不僅僅是棟寫字樓，而是一個有不同區域的垂直社區，一棟能改善生活品質的建築。”
鄭志剛對這個項目有私人情感。自 1971 年起，鄭氏家族就在這塊地上建房子、做房地產生意，還曾在此居住。
“我想要恢復香港 80 年代的浪漫，”他說，“這兒原來是人們在海邊求婚的地方。不知為什麼，我們看不到這樣的場景了。這兒東西太多了，太擁擠了。”
鄭志剛表示，升級後的濱海大道將會很寬敞，不會有亂七八糟的東西。
已有公司陸陸續續搬進位於維港碼頭的 K11 Atelier，一個從去年開始正式營業的商務樓。第一批租戶包括瑞穗銀行（Mizuho Bank）和臺北富邦商業銀行（Taipei Fubon Commercial Bank）。這棟階梯型的摩天大樓由石灰岩和青銅築成，有 15 層辦公室。
鄭志剛希望商務樓的租戶通過他的辦公室學院（Office Academy）課程找到歸屬感。課程的主題包括健康、創造力、靈性和生產率。他表示，他堅信租戶會騰出時間來參加。
他指出，K11 Atelier 主要想吸引新一代辦公室職員，尤其是看重整體環境和健康的千禧一代。
K11 Musea 的層疊結構。在亞洲，就提供展出和活動場地而言，購物中心仍能發揮重要作用。
“這不僅僅是棟寫字樓，”巴格利說，“它還是一個有不同區域的垂直社區，一棟能改善生活品質的建築。”
這棟 66 層的大廈也容納了香港瑰麗酒店（Rosewood Hotel Hong Kong）和瑰麗公寓（Rosewood Residences）。瑰麗酒店集團（Rosewood Hotel Group）由鄭志剛的妹妹鄭志雯（Sonia Cheng）管理。
鄭志雯說，室外的綠色生活空間在香港豪華酒店是不多見的。她還表示，酒店將於今年冬天開始營業。屆時，它的套房、餐廳、酒吧和活動區都會有充滿綠色植物的平臺和陽臺，吸引人們來到室外。
和他負責的其它項目一樣，鄭志剛也操刀 K11 Atelier 的細節，包括使用他具有專利權的香草椰子味香水（這種味道瀰漫在整棟大樓中）。他妹妹對香港瑰麗酒店也抱有同樣的熱情，會對文藝活動和員工制服風格等細節提出自己的想法。
“這次重新開發對我家有特殊的意義，”鄭志雯說，“我的爺爺正是在這裡開了香港第一家豪華酒店，提高了酒店的水準。現在，我也有能力做同樣的事情了。”
K11 Atelier 是一棟階梯型的摩天大樓，由石灰岩和青銅築成，有 15 層辦公室。
當地人迫不及待地想要看到維港碼頭完工，其中就包括久居香港的比基·陳（Bicky Chan）。她說她經常帶朋友和親人去港口，但因為星光大道還在施工，他們都很失望。
“一般人都不知道它為什麼關閉，”她說，“每個人都喜歡那裡。那是一片定義了香港的區域。”
她表示，大部分本地人都知道鄭氏家族，尤其是鄭志剛。
“他的名字就是品牌，購物體驗和寫字樓的設想都很好，”她說，“關鍵是要執行到位。”
只在於分享，不做任何商業用途。
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