利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

上一回,傳授完還款計劃的招式後,娜扎意猶未盡,還想學怎樣算信用卡分期的真實利率,還得是掐指一算的那種!

emmmm,看來娜扎已經對學習上癮了,本熱巴又拯救了一個學渣,感覺自己胸前的紅領巾又鮮豔了一點。

利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

其實,娜扎提的問題是一個共性的痛點。

為什麼銀行不直接提供信用卡分期年利率,而是用手續費改頭換面?

因為告訴你了,很多人就被嚇跑了呀,銀行就賺不了錢了呀,傻孩子。

不過沒關係,這點障眼法逃不過我熱巴的火眼金睛!

利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

今天,熱巴就繼續用Excel這款利器(請給我廣告費,謝謝),揭開信用卡分期的神秘面紗!

1

初識rate函數

本回出場的主角是rate函數,這個函數常用來計算,每一期的還款金額相同時對應的貸款利率是多少。

rate(nper,pmt,pv,fv,type,guess)

rate(總期數,每期金額,期初金額,期末金額,期初/期末,預期利率)

nper:總期數。例如信用卡分12期;

pmt:每一期的還款金額。例如每期還3180元;

pv:期初金額。例如分期36000元,相當於期初從銀行借了36000元;

fv:期末金額。例如過了12期,期末還清,則fv都是0;

type:0或1。0表示每期存錢的時間是期末,1表示期初(存錢在期末,則當期不算利息;存錢在期初,則當期算利息);

guess:預期利率。用於收斂函數用的初始猜測值(這個理解起來比較複雜,就不解釋了)。

fv(默認為0)、type(默認為0)、guess(默認為10%)這三個參數在信用卡分期的場景中均取默認值,可華麗的省略掉。所以,信用卡分期的rate函數,可以用精簡版:

rate(總期數,每期金額,期初金額)

知道你們已經頭暈眼花了,看不懂的童鞋請直接跳過上面那段,看下面這個栗子。

利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

還是看娜扎的這筆賬。分期總額36000元,申請分12期,每月0.5%手續費。上一回我們已經算出了每期還款金額為3180元(=36000/12+36000×0.5%)。那麼,

實際利率

=rate(總期數,每期金額,期初金額)

=rate(12,-3180,36000)=0.91%

rate算出的是每一期的利率,由於這裡的每一期是一個月,要知道年利率就需要乘以12倍來折算:

0.91%×12=10.90%

在第一回中,我們提到“月費率0.5%(年費率6%)的信用卡分期,實際是一筆年息10.90%的消費貸款”。

這就是結論的由來。

同樣的道理,分期總額36000元,申請分12期,每月0.7%手續費,每期還款金額為5520元(=36000/12+36000×0.7%),對應的年利率就是:

rate(12,-5520,36000)×12=15.16%

2

分期費率VS真實年利率對照表

常見的分期費率有多種,我們假定本金(分期總額)為10000元,可以算好各種費率對應的真實年利率(當然,任意取本金金額,算出的年利率相同)。對於C列的各種月費率,查看H列就是其對應的真實年利率。

分期費率VS真實年利率對照表在此,偷偷收藏好了!

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我們將真實年利率和名義年利率(即月費率×12)的比值放在最後一列。可以看到,這個比值基本在1.8左右。隨著月費率的增加,其比值小幅降低。

所以……

娜扎接過話茬:我知道了!信用卡分期的手續費,乘以12再乘以1.8,差不多就是對應的真實年利率了!

——對!掐指一算的本領她這麼快就學會了。

同樣是九年義務教育,她怎麼就這麼優秀。

“rate函數除了在信用卡分期中,還在哪些場景出現過?”作為一個進擊的學霸,娜扎並沒有止步,而且已經學會了舉一反三!

真是教會徒弟,餓死師傅,我已經預感到自己要被拍死在沙灘上了。

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3

rate函數的引申應用

rate函數,這個神奇的東東,深不可測又應用廣泛。接下來,我們就來看看rate函數的引申應用。

等額本息還房貸,也是每月還款相同金額。那麼rate函數在等額本息還款中適用嗎?

36000元本金,6%年息的等額本息貸款,在第二回中我們學會了用PMT函數來計算每月還款額,是3098.39元(= -PMT(每期利率,總期數,本金)=-PMT(0.5%,12,36000))

那麼,其真實年利率

=rate(總期數,每期金額,期初金額)

=rate (12,-3098.39,36000)×12=0.059999≈6%

吻合!

所以,下次如果有朋友告訴你他的房貸數額、貸款年限、月供,你3秒就可以報出他的貸款利率了!

又解鎖了新技能,是不是很炫酷!你可以膜拜我,但不要愛上我。

利息演義第三回:如何通過房貸、年限、月供秒算貸款利率?

好了,這一回我們把rate函數介紹完,信用卡分期的真實年利率已經一目瞭然了。

但是,信用卡分期,可不僅僅是可以分成12期這麼簡單,還有3、6、9、24等多種期數可供選擇。這些期數的不同,會帶來真實年利率的不同嗎?有沒有什麼規律呢?

預知如何,且聽下回分解!


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