近不久，深圳市住房和建設局舉行了新聞通報會，發佈了深圳房改意見稿，計劃到2035年，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，堪稱新一輪“房改”（住房制度改革）政策。
意見稿一發布，各大自媒體紛紛預測此次“房改”對房價的影響，針對這種現象，我也給出了我個人觀點：
“房價是綜合因素的結果，增加供給對房價有影響，至於影響有多大，還要看其他影響房價的變量。
比如：人口。
如果其他因素不變，人口流入大於170萬x3=510萬人，房價還是會上漲的。
再說，消費是層級的，不能說富康的供給增加了，就會影響寶馬的價格。
如果要說這次房改政策對市場的影響，要分析種種影響房價的變量，有些變量是未來的，因此這次房改政策對市場的影響是不可預測的。
如果能預測，一定是瞎說。”
這次的《意見》中有什麼亮點呢？接下來業問小編給大家梳理一遍：
（以下文章摘自深圳晚報）
亮點一
政策性支持住房、公租房
佔住房供應六成
據瞭解，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，並計劃將住房分為三大類：
第一類是市場商品住房，佔住房供應的40%左右，讓有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。
第二類是政策性支持住房，佔住房供應的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別佔20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。
第三類是公共租賃住房，佔住房供應的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
值得一提的，該《意見》在過去保障的基礎上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進製造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。
亮點二：
以輪候、抽籤、搖號等方式
租售安居房
在完善安居型商品房制度方面，《意見》提出，合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房收入財產限額。將完善安居型商品房的分配製度，實行批次集中配租配售，根據每批房源的供應情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件，以輪候、抽籤、搖號等公開透明的方式確定租售對象。
亮點三：
建立人才住房、安居房
封閉流轉制度
該《意見》還提出，將建立人才住房和安居型商品房封閉流轉制度，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。
據悉，封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿 15 年，或者年滿 60 週歲且購房滿10 年，符合深圳人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以進入市場流轉，但要向政府繳納一定比例的增值收益。
亮點四：
計劃到2035年籌集建設170萬套住房
據介紹，在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到2035年，深圳分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
目前，深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整，合理規劃佈局了住房空間，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35平方公里土地用於建設各類住房。為了更好地盤活存量、優化服務、加強監管，規範和培育發展住房租賃市場，深圳去年開始構建真實、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務監管平臺，目前正在擴容運營中。
亮點五：
提高“只租不售”用地比例
《意見》提出，完善住房用地供應機制，適當提高居住用地在城市建設用地總量中的比例和開發強度，明確人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的用地指標和空間佈局，公共租賃住房用地應保盡保，優先安排人才住房、安居型商品房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。
從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
此外，實行軌道交通車輛段上蓋及其站點一定範圍內的居住用地用途控制，主要用於建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
為保證決策的科學性、民主性，深圳即日起充分徵求社會各界意見。有關單位和社會各界人士可在6月19日18：00前通過深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號、電子郵件、信函等方式反饋意見。
市住建局負責人表示，下一步將充分吸收社會各界的意見和建議，進一步修改完善《意見》，爭取儘快發佈實施，並同步制定相關配套政策規定和具體實施細則。“我們有信心通過持續努力，讓深圳住房供應與保障體系更好地滿足市民住房需求，更好地促進城市可持續發展。”
瞭解完新政
可能大家還有很多問題， 不是特別清楚，以下的答疑，或許可以解決你的困惑！
Q1：新政策出臺後房地產市場還限購限貸嗎？
答：新政策出臺後，深圳市住建局表示將繼續堅持房地產調控態度不動搖，嚴格落實各項調控措施，保持房地產調控的連續性和穩定性。
Q2： 如果我符合安居型商品住房的條件，請問什麼時候可以買到房子？
答：分兩種情況：已經取得輪候申請備案資格或者是已在冊輪候家庭 。其分配規則適用現行《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》。政府會繼續面向這些家庭提供安居型商品房，而且還會基本保持原有供應規模。
《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》修訂頒佈後，新的申請人將適用新的規則。
《意見》初步確定的分配規則改革方向為：
一是合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房收入財產限額；
二是實行批次集中配租配售，根據每批房源的供應情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件，以輪候、抽籤、搖號等公開透明的方式確定租售對象。
具體規則將按照立法程序，通過修訂《安居型商品房建設管理暫行辦法》加以明確。深圳市住建局將加大建設籌集安居型商品房的力度，儘可能提供多的房源，儘快解決大家的住房需求。
Q3：什麼是人才？人才住房的適用群體有哪些？
答：根據《關於完善人才住房制度的若干措施》（深發〔2016〕13號，以下簡稱13號文），具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或屬於符合深圳產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或列入市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，都屬於人才的範疇，都可納入深圳人才住房政策適用範圍。在通常意義上講，一類是高層次人才，另一類是量多面廣的基礎性人才。符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規定租購人才住房。
《意見》提出，人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應。
Q4：買到的人才住房和安居型商品房在市場流通有什麼限制嗎？
答：《意見》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，可面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
《意見》同時提出，購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權，然後與普通商品房一樣可以到市場上進行交易流通。
Q5：深圳已有安居房政策，新政策出臺後，原來的政策辦法還繼續實施嗎？
答：《意見》出臺後，將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，制訂《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》，屆時各類住房的申請分配規則按新出臺的規定執行。
在上述三個辦法出臺之前已經取得輪候備案回執的合格申請家庭，按照“老人老辦法”的原則，繼續適用原來的政策。
Q6：《意見》提出的住房發展目標公佈後，對房價將會產生什麼影響？
答：市場商品住房價格的漲落由多方面因素決定。
《意見》出臺的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。
同時，《意見》明確提出堅持房地產調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
Q7： 市民購買了商品房後，還能否購買人才住房或安居型商品房，購買了人才住房或安居型商品房後，還能否購買商品房？
答：出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供優惠政策，以限定套型面積、銷售價格以及轉讓年限等，面向符合條件的人才群體或戶籍居民供應，屬於政策性支持住房，主要目的是要解決人才群體或戶籍居民的住房困難問題。
因此，根據人才住房和安居型商品房的相關規定，如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房（包括在本市擁有任何形式住房），或者在本市享受過購房優惠政策、在申請受理日之前一定年限內在本市轉讓過自有住房等，均不可以申請購買人才住房或安居型商品房。
那要是先申請安居房
再買房還受影響嗎？
答：不允許哦！
出售的人才住房和出售的安居型商品房，實行一定年限內封閉流轉制度。市民購買了上述兩種住房後，在封閉流轉期間，如另行購買市場商品住房，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。需要說明的是，對於高層次人才的購房優惠政策，目前市有關部門正在抓緊研究制定當中。
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