房子老百姓的最關心的話題之一， 2018年是不平凡的一年，對於樓市來說更是如此，房價的漲跌，更是牽動著購房者的心。國家統計局近日發佈數據顯示，2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格總體平穩，15個重點監測的熱點城市中，12個城市房價出現環比下降 ，特別是一線城市全部處於下降通道。
一線城市房價持續回調，二線城市總體趨於平穩，部分三四線城市房價上漲。在樓市總體趨穩的形勢下，2018年到底是不是買房的好時機呢？這個問題其實不能一概而論，參照一下下面這3個關鍵點，分析一下2018年是不是你買房的好時機吧！
一、城市發展
從最近幾個月房價走勢看，一線城市房價持續回調，引起市場的廣泛關注，認為房價進入下跌通道的大有人在。不過小編覺得，一線城市房價的回調是平穩中的微跌，加上一線城市房價比三四線支撐性更強，這一輪的房價下降不過是由於城市地位必須響應樓市調控政策，所以暴漲的可能性不大。
從城市上看房價趨勢，最關鍵的還是看城市的發展潛力，比如城市人口狀況、GDP、本外幣存款量、財政收入的增長情況等等，人口淨流出的城市，肯定不要買入，人口淨流入的地方，要看土地的價格。像一線城市，嚴格控制人口，限購肯定會繼續執行，限購的原因是因為供不應求，不限購的原因是因為供大於求。
因此越是限購的城市，反而越是值得投資的城市。只要價格不離譜，都可以投資。從目前來看，城市的位置和經濟對房價也起到很大的影響，縱觀中國房地產市場，你會發現南方城市普遍比北方城市好；省會城市普遍比普通地級市好；民營經濟發達的城市，比國有經濟佔主導的城市更好等現象。
二、不同時期的因素
如果你想知道現在是不是買房的好時機，當然先要預測一下未來房價的走向，關於房價的發展趨勢也是眾說紛紜，那麼到底是什麼決定房價？
房地產有句話叫：短期看政策，中期看土地，長期看人口。不同時期決定房價的因素不同，從長遠來看，肯定是先看人口，人口流入多的地方，房價一定是漲的，而人口流出的地方，房價是漲不動的。
那麼人口到底會如何流動？在新型城鎮化下，中國城市的發展似乎也愈加明朗，大城市佔有的資源相對豐富和優越，更能吸引人才的流入，而中小城市為了留住人才也在努力。要提高人口流入的淨增量，就看是否有足夠多的支持中青年流入的產業。
中期看土地，首先看看當地的土地供給，對於絕大多數城市來說還是有地的，如果這一個地方人口是流入的，政府還不供地，那麼房價會有大漲的趨勢。其次要了解一下土地政策和未來規劃，這是影響房價的關鍵點，還會有多少土地，還會有多少房子都與房價息息相關。
短期看政策，房價在短期來說主要受到政策的影響，如貨幣政策、信貸政策、買賣政策等，近期多地房貸利率持續上浮，購房成本增加，導致越來越多的人想買房，卻買不起房，不過有些地方為了留住人才在住房方面還是出了很多利好政策，如武漢的畢業生買房打八折等等。短期來看，買房一定要關注一下相關政策。
三、個人需求
對於你來說，房子的意義是什麼？一套房子，不僅是一個住所，它決定了你的生活環境，便利程度，未來發展，還有最重要的教育資源，每個城市房價漲跌雖然不同，但是相同點是幾乎每個城市教育資源都稀缺，而教育資源決定了你的後代的生活處境甚至將來的社會地位，這也是為什麼學區房特別受歡迎的原因之一。
結婚、生孩子都是人生大事，而婚房、學區房似乎也成了家庭買房標配。儘管時代在發展，買不買房似乎也與結婚、生孩子聯繫不那麼密切，但是有一套房，也是對穩定生活的需求，有一間屬於自己的房子，有家才更安心。
2018是不是買房的好時機？現在到底要不要買房？仁者見仁，智者見智，先看看各項利好政策和所在城市的發展潛力，預測一下房價走勢再決定吧！當然，如果你是剛需，在經濟能力允許的範圍內建議買房，如果你是想投資，在“房住不炒”的大趨勢下，那還是三思而後行吧！
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