近日,隨著P2P大範圍爆雷,光6月就有80家P2P公司停業,跑路的跑路,消失的消失,然而此前買了數萬甚至數百萬的投資者統統血本無歸!現在只能四處奔走哭喊!
這些平臺往往叫囂高利率,12%甚至18%的年化收益都不在話下。
然而此前中國銀保監會主席郭樹清就曾提醒廣大投資者:超過10%就要做好損失全部本金的準備!
於是我們要發問:
難道真的就沒有保收益又高回報的投資渠道了嗎?
難道廣大“中慘”階級只能看著自己在銀行裡的錢一天天貶值嗎?
不!福建寧德的一則政府通知,給廣大投資者指明方向!
請看:
福建寧德市領先全國,精確調控房價,率先推出樓市漲停板!設定房價年漲幅上限每年6%。
漲停板橫空出世,頗有90年代股市後來推出漲停板的氣勢!當年炒風過烈,中央不得不限定當日最高漲幅,既是穩定股市,更是為股市託底。
6%漲幅上限一出,政府樓市調控底牌一覽無餘:允許你每年漲6%,大漲大跌的不要。
但從這一通知實則暴露了房地產投資的鐵律:
政府託底,保本保收!政府加大調控力度,介入房地產開發到銷售的各個環節,明面上看是穩住房價,而實際上成為了房價穩步上漲的推手。
表明上推出6%漲幅限制是為了抑制房價,實際上是給出了指導方針!一年漲幅不高於6%,那麼樓盤就會按6%的上限進行備案,這可就沒有理由拒絕了。
而6%上漲也給購房者積極的心理預期:如果不漲,還設置上限幹啥呢?說明一定會漲,必漲6%,哪天限制取消的恐怖還不止6%。
追根溯源:政府希望看到房價跌嗎?
答案是意料之中:政府比我們任何一個人都希樓市持續向好,樓市好壞,大了說是國運,小了說是地方發展。找不到任何一個政府看空房價的理由。
房價漲幅從08年開始一直位於前列
再看6%的年化是高是低?
單看6%,比不過動則10%+的P2P,也比不過一般的信託。
但請不要忘記最重要的一點,買房可以首付三成,這一筆自帶約3倍槓桿的生意誕生了!這就意味著,年化直接翻三倍,18%!
假設一套房300萬,首付加稅費等100萬,貸款200萬,那麼一年漲6%,一年後318萬,收益率為(318-300)/100=18%。
這也是為何炒房能發家致富的關鍵。雖然目前“房住不炒”,但即便對於剛需而言,這一“資產增值器”不用白不用。
即便二套,以目前多地首付五成計算,首付150萬,年收益率為(318-300)/150=12%。依然有12%的收益率!
年漲幅6%和利率6%是完全不同的兩個概念。對於房價來說,年漲6%帶有複利性質,利滾利,利息次年成本金,而銀行的按揭利率則沒有。
一年18%,領先金融投資一個大身位,p2p看了想倒閉!
而且,對於大多數人來,買房是人生中能用得到的最大槓桿了,除了買房外,其他消費行為很難能夠獲得銀行3倍槓桿的支持,再加上公積金隱形福利,可以說不買房則浪費,不用槓桿則是更大的浪費!
所以,你以為房價6%漲幅不高?
點擊關鍵詞閱讀往期乾貨
▼
閱讀更多 樓市相對論 的文章