前幾日，國務院會議為下半年的貨幣及財政政策定調，簡直驚掉了一眾看客的下巴。會議提出：“財政政策要更加積極，貨幣政策要鬆緊適度”。其實說白了，無論是財政政策還是貨幣政策都放鬆了！政策放鬆，最大的獲利者當屬房地產無疑。
而這之前，房地產一直處於從嚴從緊的監管之下，即便前幾次的央行放水，也時刻防備著房地產分羹。政策突然變臉，簡直讓人始料不及。按照以往的經驗，放水的大頭又會流入房地產行業；當然對於廣大購房者也是一個福音，可以預見的是，信貸政策會有所放鬆，貸款會變得相對容易，而且利率再上浮的空間也不大了。幫主從多個渠道得到的消息是，部分央行分行已經在執行調整MPA部分參數的要求，以適當放鬆考核要求，促進銀行加大信貸投放。
寫到這裡，貌似皆大歡喜。
但是還有個最大的問題沒有搞清楚，那就是為什麼？為什麼之前一直以穩為主，突然轉為寬鬆？難道不怕表面平靜的樓市再起波瀾？寫到這，幫主突然想起了前段時間央媽財爸那場架。國務院拍板定調之後回過頭再看這場互懟，就能品出些不同的意味。
這場神仙打架，源頭很多，但主要分歧只有一個，那就是“如何處理地方政府龐大的債務”。
地方政府的債務有多龐大？
首先，我們可以看下官方統計，2017年上半年，全國只有北上廣深、江蘇、福建這幾個城市是賺錢的，其餘25省財務全部虧損，整體財政缺口達到5萬億。5萬億什麼概念？如果我們按全國人口13億計算，相當於每個人都負債3846元，一個三口之家，負債11538元。而這，還只是官方統計的。
地方政府除了官方統計的負債之外，還有許多隱性債務，政府擔保的地方融資平臺的許多債務在計算中就被統計為企業債務。而這些未統計的隱性債務也十分龐大，比如之前遼寧就把一千多億政府債務推給了企業，後被查出。
如此龐大的缺口，也難怪雙方掐架，如果不是條件不允許，估計雙方早就把地方政府這個熊孩子掐死了。所以，這輪互懟很容易理解為甩鍋行為，說白了，誰都不想再挑地方政府這堆爛攤子。然而，如果真的出現問題，大家都吃不了兜著走。所以，吵歸吵，吵完之後該解決的問題還是需要解決。
如何解決之前也有先例，無外乎兩點：
一、去槓桿。地方政府不再擔保隱形債務，這一點加強監管就可以。
二、自食其力把缺口補回來。沒錢？那就賣地！行情不好賣不出去？好說，開個口子就可以。這次放水對於樓市無異於久旱逢甘霖，這劑強心劑效果雖然還沒顯現，但可以預見影響深遠。行情好了，賣地賺得就多，想繼續賺得多，樓市就不能黃，這是一個死循環。
於是，所有問題都搞明白了，國務院的定調，既維持了央行和財政部的平衡，又緩解了地方政府的窘迫，順帶還給了普通購房者一個不大不小的福利，用一句話概括就是沒毛病！
然而，值得深思的是，只要賣地一直是地方收入主要來源的現狀不改變，就別指望房價會降下去，因為這是地塊能賣出去的前提條件。可以預見的很長一段時間，房子還是硬通貨這一點不會變！
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