青山區，可能對它的印象就是位置太遠、又髒又亂、環境不好、人氣不足，完全不能和漢口、漢陽比嘛！可是隻要你自己去過一次青山，你就會知道，現在的青山老城區和你想像中的是完全不一樣的，那裡綠樹成蔭，這都是通過幾十年的精心維護產生的。
現在的青山，不僅已經吸引了招商、金茂、中冶、金科、香港置地、金融街控股等眾多品牌房企進駐，還演繹著一幕幕“迴歸”與“納新”的情景——吸引著出走的老青山人迴歸，接納著來自於青山之外的其他區域的人。
近年來，隨著青山濱江商務區規劃建設，奧山世紀城、眾圓廣場和印象城商業相繼開業，也使得青山的城市功能進一步蛻變。
圖 | 效果圖
青山發展最迅速的就是濱江商務區，如今都已破3萬的房價，讓武漢人對青山另眼相看。
青山濱江區位於三環與二環之間，北鄰長江，臨江大道、和平大道等城市主幹道東西向穿越，擁有濱水的自然資源和優越的交通條件。青山濱江商務區是全市七大核心功能區之一，總規劃面積7.44平方公里。
武漢地鐵5號線正好縱貫青山濱江商務區，在已有的二環線、三環線等快速路網結構下，地鐵的開通，將進一步提升該區域交通優勢，人來人往方能活力四射。目前5號線已經開工多時，預計2020年完工。
而作為武漢首個集中供熱供冷示範區的青山濱江商務區，已完成臨江大道二七長江大橋至建設十路路段全長7.34公里的熱力管線建設，該區域新建辦公樓和住宅可實現集中供暖。青山區綠化覆蓋率42.13%，人均公共綠地8.74平方米，居武漢之首。江灘公園、科普公園、和平公園這些市區公園圍繞著主幹道而建武漢的酷熱夏天來到青山片區，竟然有一絲絲涼意。
青山的教育資源也頗具亮點，尤其以武鋼三中和紅鋼城小學為代表。武鋼三中在2017年中國高中排行榜中位居第152名，在湖北省高中排名中位居第7名，以奧數中學而聞名；紅鋼城小學則是武漢重點示範小學。其他如鋼花小學、鋼城六中、鋼城十中、四十九中等學校，基本覆蓋青山全齡教育需求。
那麼青山片有哪些新房呢？波兒給大家解讀一下。
新房市場
武漢江山：目前5、6、7、8號樓，建面約169平、185平和234平戶型在售，均價32000元/平。武漢江山是青山的一線江景豪宅，也是青山濱江商務區高端盤的代表，刷新了青山歷史房價。
御江壹品青山印：預計2018年8月加推1、2號樓101-155平房源，現正在收資料中，上期房源均價21000元/平，含裝修3000元/平標準。地鐵5號線建設二路站500米距離，距離眾園廣場200米距離，附近又有江灘公園、普仁醫院、和平公園。
中冶39大街：預計2018年7月加推1#約102-168㎡三房、四房，上期均價24000元/平含精裝。地鐵5號線建設二路站500米距離，距離眾園廣場200米距離，附近又有江灘公園、普仁醫院、和平公園。
招商一江璟城：2018年7月加推1號樓128-151平毛坯房，誠意登記中。上期均價19500元/平。距離5號線紅鋼城站1公里，樓盤簽約紅鋼城小學，距離印象城1公里距離。
金科城：預計2018年7月加推3號樓95平、111平、113平、123平精裝房源，預計價格22000-23000元/平。金科品質樓盤，規劃有地鐵10號線站點。
福星惠譽東湖城：預計2018年年底左右開盤，正在打地基，四期地塊主要是商業加住宅，距離地鐵4號線園林路站約400米。
華僑城原岸：預計2018年7月首開洋房、別墅系列，戶型面積有315平、322平、353平、374平。東湖稀缺資源，華僑城高端住宅。
東湖金茂府：在售7、8號樓117、137平米非毛坯房源，均價約25500元/平米，其中含3500元/平米裝修。距離5號線武漢站300米距離，楊春湖湖景房，華僑城品質盤。
波兒總結：
武昌東面的青山片，新房價格在20000-25000元/平，戶型面積段也偏大，基本都是100平起步了，尤其是120平左右的戶型，比較常見。所以如果首付70萬以下，只能選擇御江壹品青山印，該片區首套房首付需要在80-100萬之間。青山片的樓盤基本都靠近地鐵，靠濱江的有地鐵5號線，靠近東湖的有地鐵4號線，反而是位於中間位置的金科城較為尷尬，距離兩條線路都有一段距離，地鐵10號線站點出站口又尚未確定。如果您選商圈內的，首選是御江壹品青山印和中冶39大街，如果您看重學區，首選就是招商一江璟城，如果您需要自住品質，首選就是東湖金茂府。
二手房市場
選房師波兒用了兩天時間走訪青山各個小區查看二手房市場情況，總結出來以下房齡小，賣的比較好的小區。
波兒總結：
青山片區二手房市場倒掛情況不是很嚴重，基本出售價格和新房精裝價格持平，位於御江壹品青山印和眾園廣場之間的中建開元公館受到大多二手房購房者的喜愛，但是成交量並不大，因為在看房過程中，購房者發現雖然外觀看著高大上的中建開元公館，小區裡面樓間距較近，戶型也十分別扭，並且房齡較新，後期稅費較高。反而隔壁的江南春城，雖然房齡舊了幾年，小區綠化好，樓間距大，戶型方正，均價低，公攤小還有贈送面積，所以成交套數多。二手房這樣的案例比比皆是，因為以前的小區公攤小，贈送面積大，容積率低，居住更合適，算下來房價還低於新房價格。二手房市場魚龍混雜，購房者分辨不清楚房源好壞，可以隨時聯繫我們選房師，選房師隨時為您解答購房疑惑。
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