佔據了將近一週的頭條，牽動全市買房心的華潤城潤府3期，昨天在深圳灣體育館正式選房！
在公證處搖出的前900號幸運兒，獲得優先選房機會。上午9點正式開始選房，每人僅限2分鐘，歷經長達9小時，其中21人棄購，選房號順延至762號，華潤城潤府3期741套房宣告全出售！均價8.55萬元/平。
（選房現場）
( 華潤城三期銷控表）
就在不久前，另外兩大熱盤招商雙璽和萬科蛇口公館，也同樣經歷了“公證搖號→開盤即售出”的瘋狂。
除了這幾個購房者較為關注的盤之外，近日相繼入市的熱門剛需盤銷售成績同樣可觀：康達爾山海上城開盤後售樓處連續幾日火熱，博林君瑞微信選房也是如何……
華潤城三期
開盤時間：6月28日
項目地址：南山區深南大道與沙河西路交界
銷售價格：按照備案價格出售，區間為7.5-9.3萬元/㎡
備案均價：8.55萬元/㎡
開盤折扣：一次性付款可享受99折
備案套數：741套
銷售戶型：89平2房、150平3房、190平4房
銷售方式：公證搖號+公證選房
客戶情況： 共7667個誠意登記號
房屋用途：住宅
產權年限：70年
真實的市場情況到底如何？先來看看“網紅”華潤城三期開盤現場
現場
6月27日，華潤城三期已公證搖號選出了購房順序。根據規定，28日7點開始簽到，9點才會正式選房，但早上6點多到場的購房者們已經排起了長隊。
據瞭解，還有許多客戶專門從外地趕來：有早上4點起床，從廣州開車過來選房的客戶；還有從長沙坐高鐵來深圳買房的中年夫婦；甚至出現了特地從北京過來的客戶身影。
現場除了購房者，還吸引了許多其他人員：有其他樓盤銷售，有二手房中介，甚至還有理財、基金、證券經理現場攬客。
“1號選房者選190㎡首套自住”
該購房者表示自己單身，目前在從事半導體相關工作（華強北大佬？）。他選了6棟某單位190㎡大戶型，樓層高視野比較好，是首套自住。“一分鐘就選完了，填資料時間比較久。”根據規土委資料，該房源單價8.9萬元/㎡。
“兩分鐘選不完就算棄號”
一位75歲來自江西的黃阿姨選完房出來後表示，她也選了190㎡的大戶型，購房是為了自住兼投資。
現場另一位有銀行背景的購房者張小姐說:“我買來是為了投資的，89㎡戶型比較划算。”
“就給你兩分鐘，選不完就算棄號。”選完房的林先生表示，“我就負責選房，其他的家裡人搞定”。
從整體選房情況來看，受購房者歡迎的是6棟89㎡戶型和190㎡大戶型。
“銀行利率上漲”
選房接近尾聲的時候，突然爆出一則消息：有銀行針對華潤城三期利率上浮。
有購房者稱，華潤合作銀行貸款利率首套上浮20%，二套25%。新浪房產向中行、建行等個貸經理求證，確認消息屬實。
如此一來，需要多還多少利息？
如果上浮20%，按等額本息500萬貸款30年計算，月供29592元，總利息565.34萬，還款總額為1065.34萬。
如果上浮10%，按等額本息500萬貸款30年，月供28045元，總利息509.63萬，還款總額為1009.63萬。
總結：月供每月增加1547元，總利息增加55.71萬。
截止下午5點半，截止搖號順序為762號的客戶，741套住宅房源全部賣完！
值得注意的是，這次“網紅”華潤城的開盤隱藏了深圳樓市，未來幾個重大趨勢！！
01
本次《華潤城三期銷售公示方案》裡，有一條提示，很多購房者沒注意，就是：
本次公開發售優先針對個人購房，企業購房，需於個人選房結束後再參與選房。
這相當於用市場手段限制了企業買住宅炒房的途徑，此前萬科蛇口公館開盤也用了這個個人優先購房的規定。
02
華潤城3期是深圳第三例公證搖號買房，採取了
線上誠意登記——公證搖取選房順序號——線下公證選房的方式。開盤前一天，通過前海公證處，公證搖取選房順序號，並全程網絡直播，極大地提升了開盤公信力。
而線下開盤現場，則嚴格限制進場人數，每組家庭僅限1人進場選房，並且按照選房序號順序選房，極大地保證了開盤有序、安全、高效。
03
華潤城備案均價是其備受關注的重要原因，新房限價嚴格，與周邊二手房價格倒掛，甚至出現了2-3萬/㎡的價格差。雖然給能買到房的購房者，釋放了福利，但是也一定程度上吸引了很多投機需求。
因此，未來相關部門，在備案價格的批售上面，可能會做一些微調，會更多參考一些二手房價格水平。
來源：CRIC房產測評深圳綜合整理自咚咚找房、樓校長、深圳安居客
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