房價有多起伏，人心就多起伏。隨著各地的限購、限價的政策執行，很多需要一套屬於自己的房的剛需彷彿看到了曙光，背在身上的購房壓力好像突然被釋放了一些，腰桿也稍微直挺起來。但是現在需要面臨一個問題，在高壓政策下，開發商的貸款被限制、房被限購、房價被限制，如果開發商的資金無法及時回籠，跑路了，沒建好的期房就會成為爛尾房。因此有很多網友都在說，現在買房最好買現房，不要買期房。
很多人買期房是因為優惠力度大，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利，在價格上打折扣。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。同時比較容易買到好房子，這也讓很多購房者心甘情願看著圖紙交錢的原因。
而夠買現房雖然在價格上會比期房高但是： 購房糾紛少、風險小。現房看得見、摸得著，而期房光看紙面上的戶型圖或參觀樣板間，易被誤導，交房時也易產生落差。同時可以規避爛尾樓。
為什麼現在要買現房不買期房
這是因為為了規避不能按時交房和爛尾樓的情況發生。現在因為國家對樓市大力整頓，控制房價、打擊個人炒房、開發商捂盤、惜盤、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房行為。同時為了避免大量資金流入房地產市場，導致房地產市場過熱，從今年年初開始，陸陸續續有多家銀行已經暫停了對開發商新增授信業務，我們清楚開發商開發拿地的主要資金都來自於銀行貸款，自己出一小部分啟動資金，然後通過銀行貸款的方式貸出大部分拿地資金建房蓋房，後通過賣房賺取利潤並償還銀行貸款的套路。而現在多家銀行已經開始收緊開發商貸款拿地，嚴格控制資金流入樓市，這無疑於斷了開發商的現金流，這將很有可能導致開發商逾期不能交房，資金鍊嚴重短缺的房地產公司甚至有可能會出現倒閉或跑路的現象，最後期房變成爛尾樓。
萬科棄房重服務
6月28日，住建部等七部門聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，針對北京、上海等30多個城市的房地產市場進行為期半年的專項治理。
6月29日萬科董事會主席鬱亮在談及萬科未來的業務結構時稱：“十年之後，萬科還是地產公司嗎?我覺得不應該是了，如果還是我覺得應該也會很慘淡。希望未來的十年，大家想到萬科的是美好生活，而不是幾棟房子。”
而調整就從命名開始，鬱亮同時表示：現在在琢磨我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉。這一表態被廣泛解讀為萬科要“拋棄房地產”。鬱亮想要撕掉“開放商”標籤的態度也顯得頗為決絕。
身為房地產行業的龍頭企業，萬科這一轉向，或許正是因為感受到了調控的壓力。
相較於單純銷售房子，轉型為“客戶提供服務”，提供的想象空間就要大得多：通過出售房子，獲得大量客戶，圍繞客戶做增值服務，這種收入就類似於“互聯網服務收入”
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