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網友：Summer
諮詢師：盧俊
Q：老師您好，上海戶口，首套，看了長興島泰禾大城小院，不知道該不該上車？
A：長興島泰禾大城小院，它的總價段其實是屬於長興島入門級的，它的地理位置在崇明那邊，倒不是不能居住或者怎麼樣。
因為你是上海戶口還是首套，第一套房子要選性價比較高的，最好是你心理預期內不會置換的房子，你現在還是三成，你再置換就是七成，所以你慎重考慮，再多看看。
網友：Allien
諮詢師：Jason
Q：座標上海，老師覺得即將開盤的金融街融府性價比如何？這個位置和東外灘比呢？另外我在花橋凱德讀會新峰有一套戶型樓層都很好的兩房，下半年是否賣掉到上海換一個破小租出去當投資？謝謝老師。
A：金融街融府屬於老城區改造，周邊老房子太多給人感覺展示面確實不好。但是它的住宅體量只佔總量的14%，作為一個大型商辦裡邊為數不多的住宅，周邊可以對標的產品不多。
東外灘板塊是最近兩年很熱門而且很有潛力的地段，城市界面要比閘北那邊好很多。個人覺得東外灘會有更好的發展。
另外考慮出租的話凱德都會新峰作為相對成熟的社區，租金比較可觀，但漲幅已經相對受限。換成上海的破小能保證租金而且會更保值。
網友：李茉
諮詢師：Jason
Q：老師您好，我目前來上海三年，無房票。不考慮小孩問題，初步預算400萬以內，父母催著要趕緊上車，先在不限購的二線城市投資一套，將來把工作也轉過去。請問老師看好哪個二線城市的房價和未來發展？這種情況下建議先投資二線城市還是繼續等待兩年上海房票？
A：很多好的二線城市也是限購的，比如杭州。我覺得既然不考慮孩子和學區問題，那就要看您對自己工作的定位，選擇就業機會和上升空間多的城市，或者離父母比較近的城市，單純說看好哪個城市沒有太大意義。
您其實可以投資一個環滬的成熟區域，比如崑山花橋、嘉興、無錫，也可以投資上海的商住性質（優點是不會佔用上海首套資格）。
上海是退出去容易，再進來就難了，所以，您還是先想想自己到底想生活在哪個城市才是最重要的，畢竟房子是用來住的，是用來改善生活的，不能單純是為了追逐房價。
網友： Koala
諮詢師：Jerry
Q：老公屬於人才引進上海戶口，目前夫妻名下兩套房，一套全款一套還貸。想通過全款那套房再給資產升級一下，請問有什麼好辦法嗎？
A：可以做抵押貸款，不過抵押貸款利率比商業貸款利率要高。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。而且其貸款用途、年限、額度每個銀行要求也不一祥，具體情況請諮詢當地銀行。
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