近半個月來，有關樓市的大新聞突然多了不少。
這些樓市大新聞，有的關乎調控，有的關乎經濟運行情況，有的甚至還和隔壁家那位大胖子有關。
在這批千奇百怪的樓市新聞裡，成哥看到了3個對樓市走向有預判意義的重大信號。這3個信號不僅將告訴我們國內樓市接下來怎麼走，還給還在跌跌不休，失魂落魄快1年的廈門房價，送了顆若隱若現的“還魂丹”。
壹
這3個信號中，最重要的1個，源於新華社5月9日報道的住建部約談12個城市負責人消息。被住建部“喊去談話”的城市，大多是近期房價上漲較快的二線城市，上演瘋狂“搶人大戰”的西安、成都等城市就位列其中。
住建部約談所傳達的信息，就是把“房住不炒”和“堅持調控目標不動搖”再強調一次。言外之意，便是提醒這12個房價有些“異動”的城市，還是要上緊發條，不能任由房價再“張牙舞爪”下去。
按照業內分析，這12座城市的負責人回去後，基本都會在樓市調控政策上加下碼。事實上，海南早在4月就出臺了全域限購的全國最嚴調控措施，其力度之大足以被稱為和國內傳統地產發展模式決裂。
但被約談的西安，其出臺的新調控舉措，無非是公佈供地計劃、公開搖號銷售細則、完善購租並舉這樣的“老套路”。並沒有涉及他們之前推出的一系列“搶人大招”。
也就是說，現階段一些城市因房價過快上漲，被約談後出臺的樓市調控，與國內城市“搶人”政策頻出依然是“兩條線”，互不干擾。
貳
第2個信號，來自經濟層面。
昨天（5月10日），國家統計局公佈了4月CPI（居民消費價格）和PPI（工業生產者出廠價格）。其中CPI上月同比漲幅僅1.8%，出現了連續兩個月回落的勢頭，這對於國內樓市來說，實際是個利好。
為什麼這麼說？因為如果CPI增速過快（比如達到國內警戒線3%），那就意味著通貨膨脹加劇，央行一般就會以加息來應對。一旦加息，勢必會提高市場流通貨幣成本，從而減輕通貨膨脹風險。當然，加息也意味著房貸利率提高，對樓市必然形成利空。
廈門首套房利率仍處於全國主要城市偏低水平（圖片來源：融360說房）
現在CPI呈現的低增速，讓央行短期內沒了因國內經濟環境變化，而加息的理由。剩下的加息推動力，恐怕只有來自美國接下來可能的加息週期。對於樓市而言，房貸利率短期內不會因為加息過快上漲，各種其它融資渠道成本不會顯著增加，等於給很多人“喘口氣”的機會。
叄
最後1個信號，來自地方城市。
與廈門同屬經濟特區的珠海，上月底祭出全國“搶人大戰”最強一招，學歷只要是本科就有機會拿到上萬元的租房和生活補助，達到標準的還可以“先落戶後就業”。
珠海上月底下發的“搶人”文件
更關鍵的是，被珠海政府評定的一、二、三類人才，可選擇與政府按各佔50%的比例，申請購買珠海市共有產權房，分別為160平方米、120平方米、100平方米，連續工作10年後可無償獲贈政府所持有的50%產權。
也就是說，只要你是珠海眼中人才，政府不僅提供共有產權人才房給你買，而且只要你在珠海連續工作10年，就能無償把共有產權變為你自己的私人產權。
珠海打出的“搶人大招”，意味著國內城市仍有在購房方面“搶人牌”可打。在“搶人大戰”中一直保持“高冷”的廈門，實際已有很多這種“搶人牌”可供借鑑。
廈門二手房價已連跌1年
自去年4月開始，廈門進入歷史少見的房價連續下跌週期，房價已跌了一年有餘。近期多有業內、學者呼籲廈門要在“搶人”方面出覆蓋範圍更廣的政策，一來能保持城市競爭優勢，讓城市中長期看更具發展實力。二來也能讓“失了魂”的房價暫時止住頹勢，通過增加樓市需求來“穩房價”。
近期樓市這3大信號也說明，從國內政治經濟大環境上看，一直到今年下半年的這段時間，都還是一些城市能出新“搶人政策”的機會窗口期。
已經服了這顆“搶人還魂丹”的城市，有的房價頹勢已經開始在扭轉。有的還有些“上火”，比如西安（新建住宅價格與去年同期相比上漲了11.2%）。
在《西遊記》裡，孫悟空從太上老君手中，接過還魂丹，救活了井中泡了3年的烏雞國王，助國王重回寶座。現在這顆“搶人還魂丹”來了，已經在樓市下行深井裡泡了一年多的廈門，是選擇冒著“上火”風險勇敢吃下去，還是選擇繼續泡著，泡到這枚丹藥也過了保質期？
總編丨佳鋮 文丨成金
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