7月23日，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會在海南三亞舉行。
原華遠地產董事長任志強在現場做了一個主題演講。
想要上車的抓緊了。
因為明年，你可能有錢也買不到房了！
注意，我說的不是搖號的問題。
而是——就算你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。
聽起來有些驚悚是不是？
這不是我說的，是任志強說的。
任志強認為，就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略。
中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。但現在，我們的城市化率還比較低。這點從現在世界上的發達經濟體以及一些欠發達地區的數據中可以看出。
比如，一些發達國家，城市化率基本上達到了80%以上，美國已經超過了90%。
一些欠發達地區的城市化率平均也在45%以上。
而中國的戶籍人口城市化率則只有44%。
所以在未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。
城市化中重要的一環顯然就是蓋房子。
去年，全國商品房銷售面積接近17億平方米。這是一個巨大的市場。
任志強認為，即使這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，從17億平方米降到16億、15億，乃至14億平方米，也仍然是一個巨大的市場。
而如果按3年計算，一年10多億平方米的銷售面積，需要幾十億平方米的開工才能滿足。
“而今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量。那麼明年，有可能出現的則是供給嚴重不足。”
任志強還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分則是一些共有產權房，社會保障類房等等的其他用地。
這也從另一個側面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。
如果新的房源不足以滿足商品房的需求，那麼首先，對城鎮化的發展會成為一個限制性條件。
其次，也可能會在某些供給嚴重不足的城市，導致房價出現一些新的問題。
任志強強調，房地產是我國經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。
任大炮的演講其實時間不長，但信息量卻很豐富。
這本來就不是一個喜歡講廢話空話的人。
最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。
從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象。
而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。
任志強的這次演講倒是可以給一些人吃個定心丸。
總結起來最重要的一條就是：房地產市場不會崩盤。
“我倒不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
對於剛需來說：
買房置業時，不要光想著買什麼樣的房子。瞭解市場，認清自身情況後，只需知道哪裡有房子可賣，自己能到買什麼樣的房子即可。一味挑三揀四，眼高手低，只會讓買房時機一次又一次的從手中溜走。錯過合適的上車機會，今後只會更加買不起，甚至買不到。
建議：買你買得起的房子，別買你想要的房子。這樣，才能儘早上車，避免錯失良機。
01
任志強：人民幣一定是持續貶值，
房價肯定會上漲這是市場規律
近期，任志強在北京某酒店做了長達2個小時的關於“企業家精神”主題演講，並回答了關於房地產行業的系列問題。任志強稱現在人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律。
房地產市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪裡來？如果沒人投資房產，去哪裡租賃住房？房地產基本的居住屬性無法改變，房地產投資屬性將長期存在。
房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產市場。房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地產行業必須要平穩健康發展。
未來房價會持續上漲，十年之內房價也不可能出現大幅下降。中國房地產市場在政府及市場主導之下，房價會出現階段性波動，短期下降後很快又會繼續上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。02
剛需有能力的話還是儘早上車
房價大概率還會上漲，這也是多數人的共識。那些想要房價下跌在買房的人可能要失望了。一套房沒有的的想買一套房，有一套房的想買二套房，剛需房想換改善房，在市場調控不放鬆，房價難以大跌的情況下，買房需求是不斷擴大的。不斷擴大的市場需求決定了房價必須上漲，而且像房子這種必需品不是其他東西可以替代的了，只要有需求、有市場，房價就會往上漲。所以從長期來看，價格看漲的趨勢是很難改變的。該出手時就出手，儘快買房才是明智的選擇。
2017年可謂是史上最嚴調控年，不少人一夜之間就失去了購房資格。很多人買房的時候都會說再看看，到最後就真的只能看看了。
錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！
買房最大的風險就是隻看不買
客戶：“你們的房子不錯，但是有點貴，別人家的和你家差不多，價格比你家便宜。”
下面這張圖告訴你：“像，但不代表一樣，區別大了去了。”
客戶：“我再考慮考慮，過幾天再說吧”。
客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯繫”。
客戶：“都說房價會降，這個時候好像買房不合適，我再考慮考慮”。
你總說“再等等，等我手裡有錢了，等我工作穩定了，等我回去和家人商量一下……”
10年過去了，你依然在考慮！
憶房價 不堪回首 一語淚千行
↓ 2008年
金融風暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房價急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉賣股買房，結果咧？
↓ 2009年
政策利好、銀行信貸寬鬆、四萬億計劃，樓市一片火熱。你說房價瘋漲，樓市會崩盤！結果咧？
↓ 2011年
各地限購政策出臺，專家說房價還未抄底，你說再等等！結果咧？
↓ 2015年
經濟下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房價一定會跌，再等等！結果咧？
↓ 2017年
全國多地限購加碼，各大城市又雙叒叕限購、限貸，還限售。錢沒攢夠，一夜之間發現連購房的資格都沒有了……
房價真要跌了，你不買；
房價若是漲了，你也不買；
房價不漲不跌，你還是不買...
等到買房資格被限了、貸款資格喪失了......你才追悔莫及。
其實，真的很想問一句，你看中的房子，憑什麼就認為別人看不中？好房會等人嗎？房價會等你考慮清楚了再漲嗎？
等來等去，最終房價只會越來越貴，首付越來越多，利息越來越高，買房也越來越困難，甚至你連買房的資格都沒有... 而你遲早都是要買房的！
看看你這些年一次又一次看房，最後卻沒有買房的25個原因：
原因01
房價還會降，政府會幫老百姓降房價，讓大家買得起房
原因02
剛開始是窮，然後是猶豫，到後來純粹是賭氣。2009年一萬買一環，2012年2萬三環外，現在四萬只能買郊區...不甘心，不買算了
原因03
價格不夠筍，沒慾望
原因04
想買更好的房子，選風水、選樓層、選朝向、選裝修，總想買個十全十美的好房子
原因05
業主不好談，不送傢俬電器，中介不好
原因06
對市場不看好，想買超抵的房，想佔點便宜
原因07
要求高，地段、價格、小區環境、樓齡、學校，一項達不到自己的心理預期就不買。部分小區達到了，但是遠高於心理預期，買不起
原因08
中介套路太多，對中介的逼定方法很不屑 ，久而久之，感覺所有中介都是忽悠的，沒有中介真心給我們找房子。後來他們也不來找我們，以為房價真的要降了，惡性循環
原因09
現在是淡市，看到合適的價格不降也不會買，因為不擔心被搶掉，等有再次上漲的苗頭，再說
原因10
等一個感覺，砍價成功的成就感。買二手，每次都是幾萬塊談不下，真的缺那幾萬嗎？不是。就是談不下，沒快感
原因11
抱怨政策，抱怨投資客炒高房價。一個社區兩房近期成交300萬，下個業主放盤就是310萬或320萬，不願意加價，一直錯過
原因12
對房價有期望、一開始看的時候覺得自己的首期款或者供樓壓力大，等有錢再買，但是沒有想到房價漲勢過快，跟不上上漲的腳步了
原因13
始終期待房價會回落，等價格掉了再買，結果越等越難受
原因14
聽朋友、同事、家人的意見，看一看再說。現在價格高，買了壓力就太大了
原因15
聽網友和一些專家的建議，下半年或明年房價會降，那時候是出手的好機會，就一直等下去了
原因16
沒有時間去了解市場和房子真實成交的數據，專心工作錯過了買房的好時機
原因17
沒有安全感，對於風險的意識過於強烈，幾乎不相信任何人，更不相信一些交易流程
原因18
可能需要一點時間，去想通
原因19
舉棋不定，總是考慮自己會回老家，沒有必要在這裡給自己這麼大的壓力，結果房價漲了、孩子到了讀書的年齡、慢慢地開始醒悟和後悔了
原因20
或許是腦子裡的水沒倒乾淨吧
原因21
便宜的時候覺得不需要換房，結果沒過兩年翻倍又翻倍，出現換房買房需求的時候已經追不上房價的速度了
原因22
認為銀行利息高，不想貸款太多，一直湊不齊首付
原因23
總想一步到位，以為這套房子能住一輩子
原因24
追求十全十美，戶型東南，超市泳池地鐵一樣不能少
原因25
單身年輕的時候覺得沒必要買房，等到結婚生子房子太貴錢不夠，好不容易下定決心來一套，卻發現沒資格了...
買房子就跟談戀愛一樣，每個人都有優點與缺點。
重要的是你要心裡清楚，你最想要的是什麼！不是有了足夠的錢，才買房，而是
有了足夠買房的決心，才是買房的時機!買房不是買最便宜的，是買最合適的！
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