從現在的樓市行情來看，因為政策的原因房地產的確已經缺乏大漲的空間，穩定已經成為了現在樓市的主流行情， 在這樣的情況下現在的房價漲幅比起以前的確出現了很大幅度降溫，甚至不少城市的房價都出現下跌，所以在這樣的環境下現在樓市裡的購房者都在思考一個問題，那就是未來的房價會不會降下來？畢竟在大部分中國人的心裡都有一個買房夢，而想要買房只有房價迴歸合理趨勢才行。
中國的房價長期來看是會繼續上浮的，這一點是大家的共識，畢竟不管是經濟發展還是城鎮化進程又或者是貨幣超發都會帶動房價的上漲，所以在筆者看來未來樓市房價上浮是不可避免，只不過因為政策要求穩定的原因，整個樓市都會表現出穩定的趨勢，未來的房價漲幅也會被限制在一定的程度內，大部分專家預計這個漲幅會是每年上漲3%-5%之間，實際上社科院對今年的房價漲幅預測就是在3.8%左右。
為什麼房價的漲幅在3%-5%之間就能算穩定呢？因為這樣的房價漲幅並不會給購房者帶來多大的壓力，要知道近幾年中國的居民收入漲幅一直保持在7%左右，只要房價漲幅低於收入漲幅那麼房價上漲並不會給購房者帶來多大壓力，而這也將是未來樓市的常態。也就是說未來大部分城市的房價雖然會出現上漲，但並不會增加購房者額外的壓力。
雖然說大部分的城市房價不會出現下降，但一些經濟基礎薄弱且前期炒作又十分厲害的城市房價就很有可能會出現下降，換句話說就是這些城市的房價都是被炒房者炒作起來的，例如環京地區的城市以及環深地區的城市就屬於這樣的區域，而現在這兩個地區的房價都出現了下跌，拿最著名的燕郊舉例吧，現在燕郊的房價就比起最高峰的時候平均下降了30%，很多人已經把首付虧進去了。
所以筆者認為未來的房價走勢其實是會出現分化的趨勢，一些經濟基礎跟發展潛力都不錯的城市房價不會出現明顯下跌，但因為樓市穩定的原因房價也不可能出現大幅度的上漲，但一些經濟基礎不好，又被炒房者炒把房價哄抬高的城市房價就很有可能出現下跌，而現在看來三四線城市很符合這個條件，畢竟三四線城市的房價實在太高了，但經濟基礎又不足以支撐這樣的房價，後期房價下跌的可能性的確很大。
至於未來的房價會在什麼樣的水平筆者不知道，但有一點可以肯定的是，未來的房子絕對會迴歸住的性質，所有人在買房的時候都會是出於居住的目的而買房，這樣一來就算房價不會出現大面積、大規模的下跌，未來剛需想要買房的難度也會比現在小很多，但這並不是說剛需現在就不能買房了，其實筆者還是建議剛需買房的，畢竟早點買房還能早點住進新房享受新生活，當然前提是有買房的能力。
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