島內濱北某次新房小戶型5萬多/㎡，值得入手嗎?
【問】 程焱：看中了濱北萬峰華庭75平兩房，產權剛下來不久，報價400萬左右，單價5萬多，不值得這個樓盤值得入手嗎?
【答】 萬峰華庭剛交房不久，整體掛牌行情價就在6.5萬元/㎡左右，你的這個報價確實很有吸引力，像周邊比較新的樓盤如山水芳鄰、國貿春天和東方麗景房價都已經在8-9萬/㎡。不過如果房源本身條件不是特別出眾，這個價格應該還有砍價空間。整體來看，萬峰華庭的房子只要價格合適，我個人還是推薦入手的。萬峰華庭這個盤非常新，是濱北區域最新的次新房，其內部呈現的品質也還不錯，不過短板是它只是單棟超高層，對居住品質有一些影響。不過如果你只看重濱北繁華的居住配套，這個短板基本可以忽略。
集美橋頭PK杏林橋頭，買房該怎麼選?
【問】 李紅軍：老師你好，泉水灣，金域華府，聯發杏林灣一號，禹州中央海岸，這個幾個樓盤哪個比較好呢。謝謝老師
【答】 杏林大橋橋頭和集美大橋橋頭具有同樣的交通和地段優勢，相比之下，集美大橋橋頭片區目前更為成熟，但從未來的升值空間來看，杏林大橋橋頭片區依託未來集美最大的熱點片區集美新城，且又有地鐵助力，升值方面會優於集美大橋橋頭片區，從這個角度考慮，個人認為應該優先考慮杏林大橋附近的小區和樓盤。
青春海岸換中駿天峰，什麼時候換?
【問】心懷緣：?在海滄馬鑾灣新城的海投青春海岸有套房子，考慮到這邊配套發展起來要太久，而且還有工廠和城中村，想賣掉後換到中駿天峰，短期內不去居住，不知道什麼時候換合適?
【答】單單就這兩個項目你就可以腦補出如下畫面：海投青春海岸背後是工廠，前面是城中村，不遠處的馬鑾灣雖然在清淤但目前還是一片灘塗。而在海滄房價最高的中駿天峰那裡，一方面既能享受高檔社區的奢闊與舒適，遠處是碧海藍天與齊全配套，這無疑是理想居住的最好詮釋。
從目前居住的條件來看，兩個項目優劣高下立判，因此，從居住層面來說我個人是支持你這樣置換的。而至於什麼時候換合適，我認為在市場行情不好的時候，往往才是置換的合適時機。畢竟在樓市暴漲時，好房子的價格躥升速度往往讓你追的累甚至追不上，只有在樓市遇冷時，你才有可能跟得上甚至拿下它。
集美華潤橡樹灣換到環東海域值嗎?
【問】 安洛軒：在集美的橡樹灣有一套80多平2房，想換個相同面積的複式，環東海域那裡值嗎?
【答】 華潤橡樹灣畢竟還能依託集美新城這個地段優勢，如果你置換到環東海域，在品質上、面積上、景觀上是可以得到改善，但地理位置肯定不如你現在的房子。所以，是否要置換，還是看你更看重哪一點，如果更重視現有配套，我覺得就不要折騰了，如果你更看中未來，可以接受短期內配套匱乏，那麼要選擇環東海域也行。
閱讀更多 廈門樓市 的文章
