上週（7.23-7.29，2018年第30周），重慶商品房市場供應101.81萬方，環比上月（80萬方）增加27%，供應大幅增加，開發商積極放量。成交方面，本週成交73.18萬方，環比上漲13%，成交均價（按建面計）環比下降9%至10695元/㎡；住宅方面，上週銷售套數4634套，面積53.23萬㎡；商業方面，銷售套數677套，面積4.85萬㎡；辦公方面，銷售套數538套，面積4.85萬㎡。上週，住宅、辦公及車庫成交量回升。
萬達帶領沙區登上網籤面積榜首
排名第九的渝中均價領跑
上週，在主城各區供應市場，主要以兩江新區、巴南區和北碚區積極放量為主。兩江新區依然佔據榜首，供應23.28萬方，巴南區、北碚區分別供應16.06萬方和15.67萬方；在實際網籤方面，北區及西區則支撐起上週成交量。而沙坪壩區在成交面積和成交套數上均以遙遙領先的優勢位列榜首，成交量1337套，北碚區、兩江新區分別以817套和557套排在熱銷榜第2、3名。上週以887套站上榜首的巴南區本週僅售出330套，排名第6。雖然渝中在成交面積上以145套墊底，但依靠重慶天地前期集中備案，均價以19197元/㎡領跑主城。
個盤來看，房產市場成交套數TOP10榜單中，位於西永板塊的萬達文化旅遊城集中備案商品房9.13萬方，單盤成交排名第一，成交套數為960套，帶領沙區起飛，衝擊榜首。萬科觀承以346套排在第二位，御龍天峰、綠地保稅中心則分別以199套、190套緊隨其後。
在成交的產品形態上，上週高層成交環比量價齊跌，成交均價11200元/㎡，依然是受到沙坪壩區剛需產品集中成交影響———沙區成交均價為8832元/㎡；別墅、洋房成交均價則量價齊升。
兩江新區獨佔19張預售證
巴南一高層套內僅8848元/㎡
重慶網上房地產數據顯示，根據統計，主城區上週5個工作日中共計推出52張預售許可證（未計入2張車庫預售證、1張昱湖壹號的商鋪預售證），物業形態包含別墅、洋房、大平層、高層。從住宅類產品區域分佈來看，北區以27張新拿預售領先各區，兩江新區以19張新預售證霸佔榜首，北碚區5張，江北區2張，渝北區1張；南區以15張預售緊隨其後，巴南區8張、南岸區7張；西區共獲9張，沙坪壩獲4張，九龍坡3張，大渡口2張。在新增預售面積上，兩江新區以194612.27㎡佔據榜首，北碚區、巴南區均以超過14500㎡的面積位列二、三位。
值得一提的是，巴濱路上的網紅千江凌雲於27日獲得預售證，但數據顯示的34套可售住宅均顯示售出和已預定。位於巴南界石的南城山水二期高層項目以套內8848元/㎡，成為上週預售單價最低樓盤，遠低於上週成交均價。
總的來看，在整個七月主城區商品房、商住房批准預售中共有37703套。其中商品房為22797套，兩江新區佔5874套，北碚區為3849套，巴南區為3367套，沙坪壩為3467套。
其中，七月份第一週，重慶一共是18個盤入市，共計1536套房源。第一週總成交量3504套；七月份第二週，重慶一共是17個盤入市，共計1533套房源，其中成交1271套，高層是打主力，共成交了779套。而第二週總的成交量為5961套。
七月份第三週，一共是40個盤入市，漲幅提升力度非常明顯，一共供應3444套房源，當週實際銷售4204套。其中渝北區和巴南區是供應2大主力，一共25個盤入市，而在渝北16個盤中有13個屬於改善盤。
七月份第四周，新增的52個住宅預售項目為46個，兩江新區就佔了19個，成交4634套。值得注意的是，中央公園的中交中交中央公園在27日一次獲得4張預售許可；九龍坡區的印江州149套高層產品新拿預售，渝北區的江山樾、龍湖舜山府、長灘原麓、融創金開融府等多個別墅產品均拿到預售證。
（上週新獲得預售證統計見文末）
西永價值全面起飛
帶領西區從沉寂走向復興？
截至到2018年7月31日，今年土地供應總數達61宗，實際成交57宗。上週土地市場無土地供應，不過在本週五會有一宗土地供應，地塊位於沙坪壩西永組團，土地面積92.17畝，可建體量11.95萬方，容積率僅有1.95，起始樓面價為5592元/㎡。
2018年上半年多家開發商拿地進駐西永，西永供地不斷，最近的一次就是在上月末，華潤豪擲12億在西永拿地，這是繼3月份華潤聯合綠城在西永拿地後的再次佈局。
上週，萬達文化旅遊城的集中放量也讓西永成為當週網籤成交量及面積第一名。值得一提的是，在2017年底，萬達就以8.5億在西永萬達城旁再次拿下兩塊地，作為萬達城的後續用地。
此外，今年龍湖也在西永推出現房項目，滿足了不少希望馬上入住新房購房者的心願。開發商們對西永的看好和實際行動再一次將該板塊推上重慶炙手可熱的置業板塊。
在重慶南北市場爭奪戰中，龍湖、金科、恆大、萬達、首創、華潤、綠城、中建等開發商的構築起西部新城的城牆加速西區實現價值轉變，支撐起重慶主城“第三隻腳”，慢慢形成城市發展三足鼎立的態勢。
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