來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
今天上午九點，南京國土局再次出讓6幅地塊，3宅3商，其中3幅住宅用地主要屬於六合和西善橋板塊，另外板橋1幅商辦，六合2幅商業，總出讓面積169435.8㎡，起拍總價20.82億元。
具體結果如下：
1、西善橋G30地塊（商住），經過2輪競價，招商以總價11.4億，樓面地價14164元/㎡競得，溢價率0.88%。
2、板橋G31地塊（商辦），新城以總價3.4億底價競得。
3、六合G32地塊（住宅、幼托），冠城大通以總價4億，樓面地價6387元/㎡競得，溢價率14.29%。
4、金牛湖G33地塊（住宅），經過9輪競價，遠洋以總價1.78億，樓面地價4103元/㎡競得，溢價率28.99%。
5、六合G34地塊（商辦），南京文華廣場商業有限公司以總價4900萬底價競得。
6、六合G35地塊（商業），江蘇雲廚全域產業園發展有限公司以總價7500萬底價競得。
本次土拍4大亮點解讀
1、西善橋G30地塊位於岱山新城內，地理位置優越，與規劃七號線終點站西善橋僅一路之隔，作為主城區不多的空白區域，寧蕪鐵路搬遷後西善橋片區城市面貌將迎來全面的更新改造，將來成長空間較大。
但本地塊要求配建15-20%的商業，在項目體量本身較小的情況下，對於項目的開發增加了一定難度。所以該地塊低溢價成交，在意料之內、情理之中。
2、新城如願拿下板橋新城蓮花湖片區商業地塊，未來區域將建起不小於12萬方的大型商業綜合體，未來預計打造新城吾悅廣場。
3、六合G32地塊被冠城大通拿下，樓面地價6387元/㎡，而周邊冠城大通G67地塊，樓面價7173元/㎡，保利榮盛合悅，樓面價9647元/㎡。
4、六合龍池G35自持商業地塊，北江蘇雲廚全域產業園發展底價競得。早在今年1月份的時候，就簽下龍池這塊地的託底協議。
1
西善橋G30地塊
西善橋G30地塊：為雨花臺區西善橋街道岱山03號地塊，規劃為商住混合用地，住宅70年、商業40年。地塊四至十分明確，東至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保橋路。實際出讓面積為26828.82㎡，是本次出讓的3幅涉宅用地中面積最小的。
地塊起拍總價11.3億元，起拍樓面價僅14040元/㎡，最高限價16億元，最高樓面限價19879元/㎡。
▼▼周邊樓盤：
周邊主要以岱山保障房為主。與該地塊相去不遠處，是今年5月份成功出讓的電建G18地塊，樓面價17919元/㎡。另外板塊內有現房銷售項目綠城雲棲玫瑰園，樓面價21745元/㎡。
▼▼出讓條件：
▪ 該地塊商辦建築面積佔地上建築面積的比例應控制在15%至20%；
▪ 地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
▼▼土拍過程回顧：
據悉，此次有5家房企報名，分別是766375招商、940096景瑞、942174正榮、519890合景泰富、891761海信。
▼▼土拍結果：
經過2輪競價，招商以總價11.4億，樓面地價14164元/㎡競得。
2
板橋G31地塊
板橋G31地塊：雨花臺區板橋新城商業儲備地塊，出讓年限40年，規劃為商辦混合用地，東至新林大道，南至規劃道路，西至古雄大道，北至新城大街。實際出讓面積為46662.17㎡，
起拍總價3.4億元。板橋新城管委會此前也與萬達簽訂了框架協議，故有猜測此次萬達廣場將進駐板橋，不過此前也有消息稱新城更有意拿下此幅地塊打造新城吾悅廣場。
▼▼周邊樓盤：
該地塊與今年5月份，南京鳳翔房地產以1.7億元底價拿下的板橋G19商辦地塊距離不遠。周邊樓盤有朗詩綠色街區、金地自在城、宋都南郡國際、富力尚悅居、藍光公園1號，二手房報價在2.3萬-2.4萬/㎡。
一直以來，板橋新城缺少像樣的商業綜合體，所以此地塊的出讓對於板橋居民來說意義重大。
▼▼出讓條件：
▪ 該地塊不接受聯合競買；
▪ 競買人（含其控股股東、其控股股東的控股子公司）須具備購物中心的開發運營經驗，須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬平方米的大型購物中心。競買人須提供相關產權證明、租賃經營證明或竣工備案證明材料；
▪ 地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的25%；
▪ 地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，須由競得人自持並整體經營，不得銷售、不得轉讓；
▪ 競得人在簽訂土地出讓合同前須與板橋新城管委會簽訂《地塊開發建設協議》；
▪ 地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品住房交付。
▼▼土拍過程回顧：
1輪便進入待公證。
▼▼土拍結果：
新城以總價3.4億底價競得。
3
六合G32地塊
六合G32地塊：六合區經濟開發區蔣灣周邊1號地塊，實際出讓面積為31313.65㎡，出讓年限70年，規劃為住宅、幼托用地，東至白果南路，南至龍灣路，西至現狀，北至龍城路。起拍總價3.5億，起拍樓面價5589元/㎡，最高樓面限價7984元/㎡。
▼▼周邊樓盤：
地塊2公里範圍內，周邊的配套有六合區政府、六合龍湖天街、榮盛酈湖生活廣場、六合中醫院等。
G32地塊距離S8號線龍池站約600米，周邊樓盤有冠城大通藍郡，上次開盤價13800元/㎡；城開新都雅苑，上次開盤價12360元/㎡；石林中心城，上次開盤價13800元/㎡；不遠處為
冠城大通G67地塊，樓面價7173元/㎡，及首個現房銷售項目為保利榮盛合悅，樓面價9647元/㎡。
▼▼出讓條件：
▪ A地塊不再配置社區商業配套用房；
▪ B地塊須配建一所幼兒園，由六合經濟開發區管委會出資並建設，與A地塊同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交六合區教育局，土地按劃撥方式供應；
▪ 地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
▼▼土拍過程回顧：
據悉此次已有6家房企報名。分別是：680741招商、353323遠洋、209843中建一局、653833冠城大通、683283下關城開、及571348神秘土豪。
報價6輪成交。
▼▼土拍結果：
南京萬盛置業（冠城大通）以總價4億，樓面價6387元/㎡競得。
4
六合G33地塊
六合G33地塊：六合區金牛湖街道青龍市場東側6號地塊，東至經十路，南至緯二路，西至現狀，北至支二十七路。實際出讓面積27115.19㎡，出讓年限70年，規劃為二類居住用地。起拍總價1.38億，起始樓面價3181元/㎡，最高樓面限價4564元/㎡。
▼▼周邊樓盤：
該地塊在S8號線八百橋站附近，區域內住宅有：嘉恆有山、榮耀府、弘陽時光山湖，及浦泰G68地塊，樓面價3860元/㎡。
▼▼出讓條件：
▪ 地塊內社區商業配套用房佔該地塊地上總建築面積的比例在2%到5%之間，宜集中獨立佈置。
▼▼土拍過程回顧：
據悉，該地塊有5家房企報名。分別是457018龍湖、701664弘陽、891983遠洋、516246中梁、969383明發。
▼▼土拍結果：
經過9輪競價，遠洋以總價1.78億，樓面地價4103元/㎡競得。
5
六合G34地塊
六合G34地塊：六合區馬鞍街道站前路南側地塊，東至現狀，南至現狀，西至站前西路，北至站前路。實際出讓面積8308.46㎡，出讓年限40年，規劃為商辦混合用地。起拍總價4900萬，未設最高限價。
▼▼周邊樓盤：
該地塊靠近S8號線方洲廣場站，周邊配套還有南師附小方洲分校。距離最近的樓盤為榮鼎幸福城，上次開盤價格在10500元/㎡。另外，區域內還有景瑞G18地塊，樓面價5738元/㎡。
▼▼出讓條件：
▪ 地塊商業建築面積佔該地塊地上總建築面積的比例不低於50%；
▪ 地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%。
▼▼土拍結果：
南京文華廣場商業有限公司以總價4900萬底價競得。
6
六合G35地塊
六合G35地塊：六合區龍池街道西部幹線西側1號地塊，東至康莊路，南至雲廚路，西至雲廚東路，北至後成路。實際出讓面積29207.51㎡，出讓年限40年，規劃為商業用地。起拍總價7500萬，未設最高限價。
▼▼周邊樓盤：
位置較偏，無在售樓盤及地塊。
▼▼出讓條件：
▪ 該地塊所建建築由競得人整體自持，不得銷售、不得轉讓；
▪ 地塊內不得建設酒店。
▼▼土拍結果：
江蘇雲廚全域產業園發展有限公司以總價7500萬底價競得。
結語
土拍涼涼是常態。據不完全統計，7月，已經包括天津、石家莊、許昌、蘇州、龍巖、廣州、北京、寧波、南通、大連、常熟等23個城市出現了41土地流拍。開拍前土地終止出讓，也已經屢見不鮮；成交的地塊也多為低溢價率、部分板塊地價明顯降溫。
除了房企有高價地上市的壓力，真正面對的挑戰還是我們的購房者，未來有相當一段時間，市場上將剩下多數的高價地，所謂的的“福利”盤，更將蹤跡難覓。
來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
閱讀更多 地產點評 的文章
