7月22日，貝殼研究院發佈的《2018年中國住房租賃白皮書》指出，2018年，是我國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線城市新開公寓門店增長率超35%。
《白皮書》指出，從我國住房租賃現狀來看，我國目前租賃市場規模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴大為新動力，我國租賃市場將會實現3萬億規模的長足發展。
在租賃市場縱深發展的過程中，機構滲透率提升，表現為開發商持有、房地產基金的介入房源機構化持有，專業住宅租賃運營機構的崛起。《白皮書》指出，目前在所有房地產領域當中，住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場。因此，未來在房地產租賃領域裡，住宅租賃機會最大。
按照公寓運營商企業背景劃分，可以劃分為五大類：創業系、房企系、中介系、酒店系以及國企系。其中創業系長租公寓運營商包括魔方、未來域、V領地等；房企系包括碧桂園的BIG+碧家國際社區、萬科泊寓、龍湖的冠寓等；中介系則有自如寓、我愛我家相寓；酒店西華住城家、如家雅住等；還有國企系的東南青年匯。
除了政策監管支持行業健康發展，房源供給也直接決定了住房租賃行業發展的規模。
《白皮書》指出，截至目前，我國共計13.7億人口，租賃人口1.68億，租賃房源面臨結構性供給失衡的問題，房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應求仍是主要矛盾。政府通過加大供給計劃，解決租賃房源緊缺的問題。
各地租賃供給規劃中，試點城市規劃新增/盤活租賃房源超300萬套，其中集體土地、城中村佔主體，京滬穗深杭規劃租賃房源佔比超90%。
以北京為例，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》顯示，未來五年新增各類住房150萬套，其中租賃50萬套；上海“十三五”期間，新增170套住房，其中租賃住房70萬套，保障性住房55萬套，商品房45萬套，市場新增代理租賃房源30萬套；另外，廣州計劃未來五年將供應75萬套住房，其中60萬套商品房，15萬套租賃住房。深圳則計劃在“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業。
從租賃住房用地招拍掛規模來看，貝殼研究院監測數據顯示，截至目前，全國共出讓自持性租賃住房地塊196宗，北京、上海、杭州、天津、廣州等23個城市進行了自持性地塊的出讓，總建築面積超725萬㎡，以每間45㎡計算房間數量，可達到16萬間。
其中上海、杭州、北京三個城市的自持性地塊數量排名前三。具體而言，上海出讓了30幅自持地塊，自持建築面積159萬平方米；北京出讓26幅地塊，自持建築面積155萬平方米；杭州出讓58幅自持地塊，自持建築面積147萬平方米。
對於未來的展望，《白皮書》指出，C端由買轉租人群數量增加，租客在租賃市場停留時間不斷增長。以北京為例，北京地區2013年租客的平均年齡為38.09歲，2017年為35.11歲，租客峰值年齡由2013年的30歲下降為2017年的29歲。在貝殼研究院看來，未來住房租賃市場，90後、00後等年輕群體將逐步成為租賃市場主力軍。
與此同時，《白皮書》指出，未來，房地產行業最大的增長點在於住房租賃市場。租賃領域的政策紅利不斷釋放，更多機構參與到行業的建設中來。但同時伴隨的是更加嚴苛的行業監管力度和驗收標準。據統計，截至目前，已出現第一批倒閉的公寓企業，資金鍊斷裂、消防不合規、產權法律風險是導致關店的主要原因，長租公寓關店率達到3.6%。
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