大興的人民久等了！！此次開啟網申窗口的項目就是位於
大興區瀛海鎮。國瑞·瑞福園
作為大興區第一個網申的共有產權房項目，與此前其他區已網申的項目相比大有不同，可謂是開創了“史上最苛刻”的共有產權房申請資格要求。
開放網申時間
2018年7月19日10:00 ~ 8月3日17:00
價格
29000 元/㎡（全裝修交房）
戶型
約89㎡兩居 554套（總價257萬左右）
約139㎡三居 144套 （總價403萬左右）
個人產權比例
60%
申請資格
史！上！最！嚴！苛 ！
除滿足北京共有產權房基本申請要求外，需
大興區戶籍 已連續取得大興戶籍滿24個月
其他區戶籍 網申當月及前24個月以上在大興區（不包含北京經濟技術開發區）連續繳納社保
…更多網申詳情繼續往後看…
開發區社保的小夥伴，紛紛表示彷彿遭到“感情欺騙”......同時這位朋友的尷尬背景也實在令人心疼：
而這次除了瀛海鎮的國瑞·瑞福園共有產權房項目外，大興區一口氣還公佈了今年5個要供應的共有產權住房項目具體名單。目的其實很簡單，就是穩定大家的預期。
大興區住建委在公告中說，大興區2017年底前供地的共有產權住房項目共5個，房源約4300套，分別為北京綠地京翰房地產開發有限公司的興景苑項目、北京國瑞德恆房地產開發有限公司的瑞福園項目、北京碧和信泰置業有限公司的四季盛景園項目、北京融築房地產開發有限公司的興念雅苑項目和北京三元德宏房地產開發有限公司的黃村鎮DX00-0103-1304地塊項目（項目名稱待定）。
也就是說，除了明天開始申購的瑞福園項目外，大興區還有3千多套共有產權房在路上呢！
在這些項目中，位於魏善莊鎮的四季盛景園項目的房源套數最多，達到了2224套。位於清源路口的興景苑項目價格最低，只有17500元/平方米。
大興區住建委表示，將根據該區實際情況及共有產權住房項目手續辦理進度，共有產權住房具體申請條件、房源數量及網上申購時間在大興區住建委網站另行公佈。
其實從共有產權住房項目的手續辦理進度看，立項批覆、土地證、規劃意見書、規劃方案覆函、規證、開工證、預售證等是一個房地產項目前期必須要取得的相關證件。
興景苑、四季盛景園、興念雅苑，以及明天就將開始申購的瑞福園，這4個項目都已經進入開工建設階段。這意味著這4個項目都已經取得了開工許可證，興景苑項目更是都已經拿到了預售證。
這意味著除了即將申購的瑞福園，其他3個項目也即將在前期手續方面，具備啟動申購的條件。至於何時啟動申購，要看區裡的安排。
除上述的5個項目外，還有兩個位處亦莊的共有產權房項目：
社保在開發區的朋友們也別太慌張或氣餒，房子總會有的！
下面我們詳細來了解一下今天網申的國瑞·瑞福園項目（符合條件的小夥伴們要趕緊出手咯）
北京國瑞德恆房地產開發有限公司（以下簡稱國瑞德恆公司）開發建設的國瑞·瑞福園項目，現開放申購登記，時間為2018年7月19日上午10：00至2018年8月3日下午17:00。
一、項目基本情況
國瑞·瑞福園項目位於大興區瀛海鎮，項目四至為：東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。
項目規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數999套，其中，兩居室784套，建築面積約89平方米；三居室215套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
二、銷售對象
項目70%的房源面向大興區戶籍無房家庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭；項目30%的房源面向大興區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
本項目
面向非本市戶籍無房家庭的房源啟動申購工作，需結合本區功能定位和發展方向等實際另行制定相關政策，具體時間另行公佈。三、申購條件
（一）符合以下條件的大興區戶籍無房家庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭可提出購房申請：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
3.大興區戶籍無房家庭指在開通網上申請當月申請人已連續取得大興區戶籍滿24個月。
4.在大興區工作的其他區戶籍無房家庭指在開通網上申請當月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區（不包含北京經濟技術開發區，下同），且申請當月前24個月以上在大興區連續繳納社會保險。
（二）申請家庭符合上述規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排
項目70%的房源（共計698套）面向以下家庭搖號選房：大興區戶籍無房家庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士申請需年滿30週歲）。
五、產權分配
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市大興區保障性住房建設投資有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為 60 %，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘40 %份額。
六、資格審核
（一）本次搖號工作結束後、選房工作啟動前，將開展大興區戶籍無房家庭的戶籍年限審核和本市其他區戶籍無房家庭在大興區工作情況的審核。審核認定標準為：2016年8月至2018年7月，申請人戶籍連續在大興區，即可認定為
已連續取得大興戶籍滿24個月；2016年8月至2018年7月,申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區，即可認定為在大興區連續24個月繳納社會保險。具體的資格審核認定工作，由大興區住房和城鄉建設委員會負責。審核工作結束後，審核結果將在大興區住房和城鄉建設委員會網站進行公示。如經審核，申購家庭信息不符合條件或與承諾不符，不得參與選房。
（二）在申請家庭選房後，在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
七、銷售監管
（一）為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。大興區住房和城鄉建設委員會將對銷售工作全程進行監管。
（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，翫忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
八、需要說明的問題
（一）國瑞·瑞福園項目於2017年4月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定居住建築規模全部用於建設“自住型商品住房”。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、使用、退出以及監督管理，因此，該項目轉化為共有產權住房項目。
（二）《關於印發的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
***血拼哥提醒 本項目可能為“雜交共有產權房”，建議大家仔細看看之前的文章
《共有產權房“免責聲明”：對不起，我們是“雜交”的》
（三）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
（四）申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。
（五）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京國瑞德恆房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市大興區保障性住房建設投資有限公司。
（六）購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
（七）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1e7oo4lSKe5ApyRRyFNOlwg，如對預售合同有修改意見，請於2018年8月3日下午17:00前反饋至[email protected]
網申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
申購熱線：010- 81288777（早9：00-晚17：00）
監督電話：010-69262646 （上午9：00-11:00；下午14:00-17：00）
北京市大興區住房和城鄉建設委員會
2018年7月17日
項目概況
國瑞·瑞福園項目位於北京市大興區瀛海鎮，項目四至為: 東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。
項目規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數999套，其中，兩居室784套，建築面積約89平方米；三居室215套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
（一）交通路網
（1）公交路線：
公交：341路瀛海莊站、526路瀛海莊站、555路瀛海莊站、926路瀛海莊站、953路瀛海莊站。
（2）交通路線：京福路與瀛安街交匯處。
（二）周邊配套
（1）商業：華聯購物中心、首航生活廣場。
（2）銀行：北京市農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行。
（4）娛樂：北普陀影視城，盛世南宮影視文化城。
（5）學校：瀛海鎮第一中心幼兒園、瀛海鎮第一中心小學、紅星中學。
（6）公園：南海子公園、興海公園。
（三）戶型
A-1戶型（三居室）：約139.79平方米，約215戶，位於1號樓一單元東側1-17層； 2號樓二單元西側1-18層、一單元東側1-18層；3號樓二單元西側1-17層、一單元東側1-17層；4號樓二單元西側1-12層、一單元東側1-12層；5號樓二單元西側1-17層；6號樓二單元西側1-12層、一單元東側1-12層；7號樓二單元西側3-17層、一單元東側3-17層；8號樓二單元西側2-17層、一單元東側1-17層。窗戶為斷橋鋁材質，起居室窗洞口寬約2米，高約2.2米；主臥室帶陽臺窗洞口寬約1.8米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；衛生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米，衛生間為明衛；本戶型主臥室有封閉陽臺。
A-2戶型（兩居室）：約88.91平方米，約500戶，位於1號樓一單元、二單元中部1-17層；2號樓一單元、二單元中部1-18層；3號樓一單元、二單元中部1-17層；4號樓一單元、二單元中部1-12層；5號樓一單元、二單元中部1-17層；6號樓一單元、二單元中部1-172層；7號樓一單元、二單元中部3-17層；8號樓一單元、二單元中部1-17層。窗戶為斷橋鋁材質，起居室帶陽臺窗洞口寬約2.4米，高約2.2米；主臥室窗洞口寬約1.4米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.9米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型起居室有封閉陽臺。
*** 血拼哥提醒 1-8#樓A2、A2'戶型廚房採光不佳！
A-3戶型（兩居室）：約89.21平方米，約284戶，位於1號樓二單元東西兩側1-17層、一單元西側1-17層； 2號樓二單元東側1-18層、一單元西側1-18層；3號樓二單元東側1-17層、一單元西側1-17層；4號樓二單元東側1-12層、一單元西側1-12層；5號樓二單元東側1-17層、一單元東西兩側1-17層；6號樓二單元東側1-12層、一單元西側1-12層；7號樓二單元東側3-17層、一單元西側3-17層；8號樓二單元東側1-17層、一單元西側1-17層。窗戶為斷橋鋁材質，起居室窗洞口寬約2.1米，高約2.2米；主臥室帶陽臺窗洞口寬約1.8米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型主臥室有封閉陽臺。
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綜合整理自京房字、血拼北京樓市，版權歸原作者所有
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