近些年來，蘭州的擴城政策一路向東延伸到榆中的東部科技城，這也成為了緩解市中心土地壓力的一劑良藥。而位於市區和榆中之間的和平鎮靠近城關區東部，和東崗沿線相交，向東一路通往榆中。處在節點上的和平在蘭州新開發的區域中因其特殊的位置和大體量的土地儲備而佔據了相當大的優勢。
1949年8月24日，隨著解放軍第一野戰軍的最後一聲槍響，蘭州正式解放。路過如今和平的地界時，第一野戰軍司令員彭德懷題字“和平”，這個原叫“張子文店”的地方從此改名，為蘭州的和平解放深寄情懷。六十多年後的今天，和平依然被寄予了厚望，成為蘭州東擴路上的排頭兵。
現如今，大多數人對和平的認知都是從坐落在和平的“大學城”開始的。這裡分佈著蘭州財經大學、蘭州財經大學隴橋學院、蘭州交通大學博文學院、蘭州外語職業學院等多所院校，此外，位於沈家河的甘肅中醫藥大學新校區也於去年正式搬遷開學，在這些高校的聯合帶動下，如今的和平已經不可同日而語。
和平鎮高校分佈圖
早在2005年，和平就被確定為省級開發區，正式命名為“蘭州榆中和平工業園區”，至此，和平發展的步伐正式開啟。在隨後的的幾年時間裡，金川科技園、亞蘭藥業、微樂花園、新元綠洲等企業和房產項目落地和平，給這塊區域增加了更多的活力，隨著近些年來城區可供開發的土地減少，和平成為了蘭州城市建設的新區域，大家對這裡的關注度一直高居不退。
以往大家的印象中，“和平”這個詞或許僅僅代表了薇樂大道兩側的“大學城”。實際上在蘭州市第四版城市總體規劃中，我們可以看到，和平的建設範圍一直延伸到了南端的蘭州“南繞城高速”，也就是甘肅中醫藥大學和平分校的位置，只不過這塊區域一直以來很少有人注意到而已。
修建中的定遠二號隧道
為了更加深入的瞭解這裡，近日，小方乘坐907路從市區一路向東，前往和平，和這塊土地進行了一次親密接觸。
沿南環路繞過城關，越過東崗立交“向上攀爬”，就會逐漸感受到和平的輪廓。地勢比城區略高、山巒阻擋，讓和平和蘭州至今還只有一條主線連通，從和平十字右轉進入薇樂大道後，和平鎮目前最熱鬧的區域呈現在了眼前。正值暑假，多數學生已經開始離校，和前陣子相比稍顯的冷清，不過看著周邊佈滿的各種小店，就足夠可以看出學生對於這塊區域的重要性。再往南走，駐足西側的毅德大橋，視野變得開闊起來。
以毅德大橋為界，沿薇樂大道一路向南，道路兩邊和河谷上出現了一大片未開發的土地，連綿近4公里，向南銜接到已經基本建成的甘肅中醫藥大學和平校區，而這些地塊所處的地方是一個叫沈家河的小村莊。沉寂在“繁華鬧市”背後的土地，並沒有顯得突兀，而是給了整個區域一個強大的“後盾”。
毅德大橋上向南望去看到的河谷地
位於沈家河的空地
從區域建設的角度來講，大體量的土地儲備對區域整體的規劃是最有利的。土地越規整，建設也就越快，整體的規劃也會更合理，對於招商引資來說也會更具有吸引力。以“先規劃、後發展”為指標的區域建設起來往往會比“房企先行”的區域更容易。
相對於很多區域樓房和基礎建設齊頭並進的局面，沈家河“配套先行”的做法獨具一格。在寬闊的路面和路兩側闊氣的路燈的修飾下，似乎已經頗有大“城”風範。道路兩旁的土地大部分已經平整完畢，和蘭州市區“無地開發”的局面相對比之下，如此大規模的土地，十分震撼人心。
這麼大體量的土地儲備是什麼概念呢？從地圖上看，這個區域的整體土地儲備可能比最開始規劃的和平工業園區還大！
沈家河土地儲備量
沈家河土地實拍
從蘭州近幾年的建設過程中，我們可以直觀的感受到蘭州的土地市場正處在比較低迷的狀態，蘭州近郊四區基本上“無地開發”。從根本上講，蘭州市區所面臨的問題其實是一個老生常談的問題，那就是地理環境所造成的發展劣勢。“兩山夾一河”的境地讓城區擴張的方式不能以“攤大餅”的模式去走，市區的土地儲備正在因為城區建設的推進而越來越少。
從公開數據顯示，近年來蘭州市出讓的土地逐漸減少，從2017年開始，因為受到整體樓市去庫存以及蘭州市調控政策的影響，蘭州的供地量銳減，尤其是2018年上半年，市中心進行招拍掛出讓的土地寥寥無幾，主要供地區域還是以城區周邊和其他縣區為主。而在此情形之下，近幾年來和平的土地出讓量佔到榆中整體土地出讓量的比重越來越高，從2007年到2016年的十年間，和平的土地出讓量已經達到了整個榆中縣的四分之一。
處在這個節點上、看似寂靜的和平，或許可以用“深藏若虛”這個詞來形容。和平巨大的土地儲備量並不是無人問津，從2015年至2018年，沈家河就有多宗土地被出讓，其中拿地的不乏蘭州毅德城、天慶等大企業。
大量的土地儲備給和平的發展帶來了機會，隨著基礎建設的不斷完善，曾經和平這一帶苦惱的交通問題也在慢慢改善和解決。從蘭州市第四版城市總體規劃中我們可以看出，沈家河附近區域的土地規劃以二類居住用地、一類工業用地和教育科研設計用地為主。在將來，這裡將連接和平發展趨於成熟的北側區域，以薇樂大道為軸心，變成和平工業園區的核心。從長遠意義上講，和平整體的發展趨勢對於蘭州未來的建設有著十分重要的意義。
和平的土地儲備巨大，未來的發展趨勢會很好，這是毋庸置疑的，雖然現在連通蘭州市區只有一條進出口，但是這並不妨礙它是蘭州近郊最具潛力區域之一的事實。目前，南繞城高速已經在甘肅中醫藥大學北側順利通行，而作為榆中規劃區域的最南端，這裡最終會成為和平通往市區新的出入口。
閱讀更多 特價房蘭州 的文章
