中弘、萬達、碧桂園,老闆們都還好嗎?

創立阿里巴巴17年從沒領過一分錢工資。馬雲說:“我從來沒碰過錢,我對錢沒有興趣”。

裝逼如斯,倒是很勵志!我也希望成為一個“錢在眼裡只是個數字”的人,但絕不想成為

王永紅、王健林和楊國強這樣的人,心累。

中弘、萬達、碧桂園,老闆們都還好嗎?

王永紅的分心!

說起王永紅,知曉的人不多,將其與王健林、楊國強放在一起PK,的確是高抬了。

好歹是上市公司實控人,放在一起也沒什麼不對。不過近期,因中弘股份44億債務危機,選擇跑路,成就了王永紅的“紅”,能否“永紅”則不得而知。

當年借北京CBD東擴,囤積手中的地價暴漲,成功掘到第一桶金50億,本來有機會在地產行業扶搖直上的。但這麼一位在京城地產圈“鮮衣怒馬少年成名”的大佬,最終落到一個跑路的結局,難免令人唏噓。

有人將其最終的失敗歸結為不專心,很有道理。如果他專心於商品住宅開發,結果將完全不一樣。

其實,掘金之初的一些舉動,就暴露了他的分心,為最終失敗奠定了註腳。

幫助他一戰成名的北京像素項目,是一個商住大盤。如果按照商住模式進行常規開發,賺到的錢也不會少。但當時看到LOFT流行,就費盡心思打通關節,做到天然氣入戶、民水民電,將產品做成“買一層送一層”的LOFT,表現出典型的投機心理,註定難以長久。

像素的成功,使得王永紅自信心爆棚,做了一個錯誤的判斷,放棄商品住宅市場,而將重點轉向商業地產開發,包括文旅項目也成為他重金投向。這個判斷,讓他錯過近十年最大的機會,而商業、文旅的巨大投入、變現慢,讓王永紅的資金鍊揹負重大的壓力,最終斷裂。

當年,萬科正是因為剝離副業,主攻商品住宅市場,才樹立了全球第一房企的地位。最近雖然也鬧著“去房地產化”,但也僅限於口頭嚷嚷而已。

看看發展最快的那些房企,無不是搭乘上住宅暴漲的這艘快船。主動放棄住宅開發、主攻商業地產和文旅的,萬達逐漸掉隊,只不過“瘦死的駱駝比馬大”,至今還能佔有一席之地。

中弘、萬達、碧桂園,老闆們都還好嗎?

王健林的離心!

曾經首富,萬達的王健林最近日子也不好過。在國內較早喊出退出住宅開發市場,錯過了這幾年樓市大發展機會。不僅個人財富沒能實現上漲,萬達的聲音也越來越弱。

這裡的“離心”,講的是團隊追隨王健林的意願沒有以前強了,團隊集體出走似乎已成為常態。8月1日更傳出麾下尹、金兩員大將在北京萬達總部被警方帶走的新聞。

這兩名大將被帶走的原因是“涉嫌利用職務之便謀取私利,且數額巨大”。

按理說,到了集團區域營銷副總經理、總經理的職位,是不至於視王健林的權威而不見,做出“以銷售去化有困難為由,串通集團高管放寬審批權,然後將房子低價賣給外部供應商,從中賺取差價”這等事的。既然敢做,說明“離心”的存在。

上個月,運作許久的萬達供應鏈金融【1-5】號資產支持專項計劃突然“終止”。這份擬發行金額50億元的資產計劃主要用於萬達城業務,因2017年資產轉讓曾經“中止”過。

處於風雨飄搖之中的萬達,王健林如何能做到核心團隊不“離心”,不僅考驗著王的人格魅力,更是考驗公司的決策方向是否得到全面擁護。

中弘、萬達、碧桂園,老闆們都還好嗎?

楊國強操不完的心!

與上述兩例相反的是,碧桂園在商品住宅開發領域順風順水,已經坐上全球商品住宅供應商的頭把交椅。但是,掌舵人楊國強卻有操不完的心!

最近,碧桂園全國各地項目狀況頻出。7月26日安徽六安致死6人事故,迫使碧桂園通知所有施工合作單位立即停工,徹底排查和整改安全隱患。但在8月1日下午,江蘇啟東一碧桂園工地,“焊接工人操作不當,造成保溫包裝袋著火”發生火災。

這是碧桂園宣稱“經檢查並不存在質量安全隱患”的項目,剛剛結束整改復工就發生火災,也太能添亂了。這種心,楊國強操的過來嗎?

擴張太快,區域公司太多,在建項目太多,出幾件事貌似正常。

但是,中國房地產市場才2、30年,能培養出多少高級管理人才?更何況,真正的高級管理人才是有職業道德的,也是有追求的,不全是見錢眼開之徒。碧桂園高速擴張,必然造成管理人才不足的瓶頸,這個“短板”不補齊,未來還會出現根本無法預料的事故。

這個“短板”,補齊的概率極低,看來只能補一點算一點。

楊國強真的願意繼續操心下去嗎?何以解憂,唯有莫斌?已經被多個大老闆盯上,莫斌還能支撐多久?

中弘、萬達、碧桂園,老闆們都還好嗎?


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