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大約30年前，在1989年的市場報第二版有篇文章叫“房價猛漲，勢在必控，百姓望樓興嘆，國家正擬法規”，控制房價的聲音已經喊了30年；30年後，中央明確房價不能漲，這也是房住不炒後第二項被視為重磅消息的信號；
但有意思的是除了磚家與同行如獲至寶以外，更多的業主們更多是一笑了之，該上班上班，該遛狗遛狗；不是不知道，而是不相信；房價漲了30年，這突然就降了，當我傻！
房價不漲
上一次房產政策沸騰全國還是17年的時候，也就是我們熟悉的房子是用來住的不是用來炒的，言下之意就是嚴打炒房；
此後各地為了貫徹中央指示，出臺了一系列的調控政策，包括限價，限貸，限售，限賣等，力度可謂空間，尤其是限價最為厲害，一刀切直接告訴開發商，報價貴了不給批；
但此後卻出現了奇怪的事情，限價製造人為套利空間，落戶放大海量購房需求，房價看著沒漲，但千人排大隊；新房看著穩定了，二手房隨意加價；供應看似增加了，土地價也翻了幾倍，這就是調控。
當時堅信房子是用來住的人最終沒有住上房子，迷信房子是用來炒的反而賺了一筆，到現在就不太有人相信，房住不炒，而更加篤信30年調控後總結的經驗，房子就是用來“炒”的。
這種不正常的篤信，並非一紙政策能夠杜絕，也非一次嚴打能夠扼制；政策再好，市場是真實的，從開發商全款買房，再到搖號貓膩，再到供應量推遲，備案價上漲，那一條能讓人相信房價不漲了？
老話說，現在的房價就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什麼支撐了它?另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會。誰是這個女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了，形容的貼切又真實！
房價遊戲
房價本身就是一個套利遊戲，開發商高價買地，高價買房，買更貴的土地，賣更貴的房子，最終草民買單，中間商賺錢，這是一個巨大，且積極複雜的產業鏈；
一句話“不漲價“是不頂用的，得有手段，落得實錘，既然人人買房為套利，那一紙新房二手房五年禁售可以解決問題嗎？當然，但永遠看不到；
別說老百姓不相信房價不讓漲，就是開發商也不會相信，既然這麼努力蓋房子，不漲怎麼行呢？開發商背後的銀行也不相信房價不讓漲，不漲了貸款出去的錢怎麼辦呢？
地方也不相信房價不讓漲，不漲了地賣不出去，收入從哪裡來呢？甚至業主也不相信，辛苦搖號貸款買房，不漲咋賺錢呢？
你看，轉來轉去，房子真就不是住的，也不是鋼筋水泥本身，已經成了一種金融工具，老百姓用來投資，開發商用來賺錢，銀行用來貸款，地方用來賣地；
所有人都被綁在這條船上，相互影響就相互制衡，同時互相還不信任，於是就出現很多有意思的事情，歸根基地三個字，不信任！
信任危機
相比較房價的漲跌，信任的確實怕是更值得關注，因為大家都知道房價漲跌的本身並不是房子，研究房價，不如研究物價；但信任不一樣，信任的確實是多年說話不算數的結果造成的，更難以彌補；
比如政策說了幾十年調控房價，結果越控越高；比如開發商費盡心思宣傳了理念情懷，結果交房通通打臉；比如說了房住不炒，結果人人炒房；
這就像小時候有個寓言叫狼來了：
講的是一個孩子經常用狼來了去糊弄人，讓大家都放下手中的工作去救他，但是到後來大家都不信任他了，當有一天，狼真的來了的時候，沒人相信他，最後，他的許多羊都被狼咬死了！
那時候我們老師就教我們，做人應誠實，不以通過說謊來達到自己的目的，更不能以說謊去愚弄他人；長大以後才發現，這麼簡單的道理小孩子都懂，但大人們都做不到；
一旦涉及利益人心就變了，水坑都能說成泳池， 偏僻都能說成稀缺；就像房價不漲一樣，大人們都不相信，小孩子倒是相信，但小孩子壓根也不知道房價是個什麼東西。
口號再響亮，得落到實錘才算，就像最近秦嶺北麓違建別墅的事情，禁令十年屢禁不絕的結果就是老百姓相信，秦嶺腳下就是給有錢人蓋別墅的；
而只有挖掘機開到門前掀起涼亭房頂的時候，我們才詳細，國家真的是要整治這些違建了。
在房價包括地產這也是一樣，當西安的房子質價相等了，當沒有強制交房了，當物業不毆打業主了，當交房不維權了，當開發商規規矩矩了，我就相信西安的地產市場正規有序了，這恐怕是所有人最願意看到，但最難看到的一幕。
西安近況
口號再怎麼響亮，專家再怎麼權威，那始終是神仙打架，不接地氣，實際的市場也遠不是新聞報道中那麼陽光正直，就如同西安最近一樣；
限價有一大堆坑，但搖號確實是個有趣的事情，尤其是一次只能搖一個；不僅直接篩出來真實的購房需求，也降了不少買房的熱情；當然更特別的是把魚龍混雜的賣方市場清洗了一遍；
由於搖號艱難，由於房價很高，業主在做決策的時候慎之又慎，只要是是個房就去買的現象就少了很多；自然的熱銷盤，冷門盤，垃圾盤自然就被篩出來，這算是用腳投票咯。
上一週此前16個盤的開盤數據出來後，看著還挺詫異；比如藍光公園華府，中海太華府，德傑狀元府邸，中鐵建花語城基本都賣光，上述也都算區域內熱點盤；
但是像綠城新興玉園，招商依雲曲江，華洲城雲頂平均40%認購率就一般了，但細想也是有原因的；現在並非人人搶房，錢多到沒出去的時候，每個小區到底品質如何，黑歷史咋樣，就有業主開始考究了；
華洲城城改盤物業差，品質低；招商價格貴一期交房表現有目共睹，綠城代建盤戶型一般有暗衛，既然天生Bug業主不認可也是情理之中，這才是一個正常的市場；當業主買房只看能不能買到，壓根不關心品質價格，這樣選到的房子能好才見了鬼。
中籤率的統計上，剛需和普通家庭差距劇本都在雙倍，這個時候的剛需家庭買房算是佔盡優勢，不僅中籤率高，並且好戶型好樓層雖然選，50%先選不限條件，讓剛需滿意，普通家庭極為內傷，對了還有單身未婚。
此外也看得到更多的項目不用搖號了，上一批主城區，旭輝國悅府，御錦城，招商依雲曲江，桃源漫步，華洲城則是人少房多沒人買的尷尬；
這些是所有人能看到的，相比較解讀中央房價不讓漲，這些看得見摸得著的市場反倒讓人心裡踏實一些！
對於西安而言，房價穩一點，市場冷靜一點，對於任何人都是好事，一個人要是一直髮燒，腦子是要瓦特掉的；西安是一個網紅城市不假，但也並不是滿地的人傻錢多！
房叔有話
話雖如此，但大家別忘記了，我中華文字的博大精深，房價不漲是這個月和上個月比，還是和去年比，是半年不漲還是永遠不漲，是北京不漲還是西安不漲，這裡面學問可就大了去了！
與其操心這些沒影兒的事兒，真不如多讀書，多看報，少睡懶覺多運動來的實際，買不起房，投資自己還是可以的，身體不好等老了沒錢吃藥，房子還不得吃進去，白折騰！
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