當前新房市場一個為人所詬病的現象是捂盤，甚至在某些城市“捂地”現象十分嚴重。曾經報道李首富的公司就是長袖善“捂”，一塊地捂個十幾年不開發的都有。
捂盤與捂地，造成政府拍出的土地形不成房屋供應，所以，國家規定土地兩年不開發就要收回，但由於這樣那樣的原因，執行得不是很理想。一個盤挖個坑進展慢，也是在開發呀，甚至可以開發個10年。
7月14日重慶公告的一塊土地的要求特別明確：不得分期開發，限定時間銷售。
這塊土地位於重慶市沙坪壩區西永版塊，面積92.17畝。拍地要求：1.競得人應一次性向規劃部門報送該宗地建設項目設計方案，規劃部門批准的所有建築物、構築物及其駙屬設須全部同時整體開工、不得分期開發建設。
2.該宗地項目應於在2019年7月3日前達到首批住房預售條件，競得人應於該時點前申請首批住房預售許可，競得人未在約定日期前申請首批住房預售許可的，每延期一日，應向出讓人支付出讓價款總額1％的違約金。
針對捂地痛點，這一規定招招致命。
不但要求整體開工，還規定了一年內達到預售，未達到的，沒拖延一日，需支付1%違約金。
一日1%，年化365%，這違約金嚇人，這樣一來，沒有人願意捂了。
前期，重慶出臺了一系列政策，包括，競自持，現房銷售，競租賃用房，競無償轉交政府裝修住房，借鑑了兄弟省市比如成都的一些做法。
不過，據重慶樓瞭解，本次打擊捂地新要求是重慶首創的規定，打到了捂地的七寸。
實際上，重慶在捂地問題上一直在行動，2017年10月，重慶國土局網站掛出了《重慶市國土房管局關於市政協四屆五次會議第0699號提案的覆函》，裡面提及了有關我市閒置土地的處置情況。截至消息發佈，全市按照動工、收回、置換三種方式，已處置完畢262宗計1486.5567公頃（約2.2萬畝），其中1.15萬畝在國土部門的處置下，進入了動工快車道，1.07萬畝限制土地被收回。
據《每日經濟新聞》消息，2018年6月25日，中航工業集團旗下的重慶航龍置業有限公司（以下簡稱航龍置業）因位於重慶兩江新區的地塊長期閒置，收到重慶市國土資源和房屋管理局兩江新區分局下發的《徵繳土地閒置費決定書》，被處罰1098.76萬元的土地閒置費，並要求於7月21日前繳清。
打擊捂地，重慶來真的。
在市場和政策的雙重作用下，2018年1-5月，重慶主城商品住房新開工面積增長151.7%。
再回到新規本身，如果此政策實行，代表開發商底牌差不多被摸清了。土地分為數年開發，分期銷售，資金成本，稅費等方面可以騰挪的空間很大。一次開發，週期又短，開發商成本利潤都十分明瞭，相當於明牌了，接下來怎麼打，無論是對手還是友邦，需要認真算計了。
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