人類發展使就是一部慾望擴張史，正是因為有了不同層次的需求，才產生如此琳琅滿目的商品。現代社會最大的動力就是激發了人對財富的追求，就如同所謂的消費升級，不僅要吃得飽，更要吃得好。我們已經不滿足一碗稀粥和饅頭，要講究色香味俱全，現在又加入品牌的概念，品牌就代表一種信賴，在這個缺乏信賴感的社會，品牌也成了一種剛需。不僅是吃，我們的穿，更能體現消費升級的概念。從八十年代滿大街的中山裝和軍大衣，到現在各式各樣充滿流行元素的服飾，穿的需求也在發生深刻的變革。在出行方面，人們對交通工具要求越來越高，從普通的綠皮火車到現在的高鐵，從桑塔納到各種合資品牌都不斷的滿足消費升級的需求，可以這樣說，目前我國的主要矛盾，就是人民群眾日益提高的消費升級和落後的生產力之間的矛盾。正是因為人的需求改變，時代才會改變。在時代的潮流下，我們不會再輕易的滿足：寧要東部一張床，不要西部一套房的需求，現在我們不僅僅要要一張床，還有要個客廳，不僅要兩室還要未來能滿足保姆照顧小孩的三室，我們不僅要在工作生活的城市擁有一套住房，還想在青山碧水藍天，沙灘椰子大海旁度假。
由於我國巨大的人口基數，催生出來大量的中產階級，顧名思義，中產階級就是處於中等收入的階級，在一線城市，個人收入達到16萬以上，半數中產擁有100-500萬的房產。據不完全統計，我國的中產階級在2億人左右，這是一個什麼概念？相當於日本和德國人口的總和。他們不僅僅滿足吃穿行的消費升級，更注重住的需求，就如同吃飽一樣，隨著收入不斷的增高，大家也不會滿足四面牆加一個屋頂吧。中產有一個顯著的特徵就是平均一箇中產家庭每年有三次出行旅遊的安排，這是一種消費理念的變化，現在在中國一套房子已經明顯不夠，起碼也要有兩套房子。很多人會認為第一套房子是剛需，其實對於高收入的人群來說，旅遊度假也是一種剛需，收入高總不能一直吃穿吧，就算你換個好車，也只是滿足一時的感覺，更重要的是內心深處那種生活：面朝大海，春暖花開。居住環境的改變能帶來很大的心理滿足，就如同你年復一日的在鋼筋混泥土構建的城市生活，心中總有一個遠方，總想著第二種生活放鬆自己，那種生活有藍天白雲，有碧波盪漾的大海，有青山綠水，有異域的風情，這種需求直接催生了大量的海景房，以海南為例，市場上百分之九十的房子都是外地人購買的，但是全國像海南這樣適合旅遊居住的地方也就這麼幾個。
不僅僅是龐大的中產階級在需求旅居房產市場，還有一個就是國內的老齡化也帶來大量的需求，我國60歲以上的人口占總人口的17%，隨著2020年的到來，這數字還在增加，國際上一般認為，老年人口占10%就意味著進入老齡化社會。在中國上下五千年歷史上還從未遇到這麼龐大的老年人口，怎麼養老成為一個社會難題，在中國發達地區，雖然城市發展日新月異但是也帶來霧霾噪音等環境汙染，讓老年人養老，環境因素非常重要，隨著生活的提高和養老觀念的改變，很多老年人選擇優質自然環境城市旅居，我身邊很多朋友都說以後要在海南購置一套房產備用，想活的長一些，據統計老年人出遊佔整個旅遊市場總人數的20%，在中國很多家庭，為老人購置一套養老房產也成為消費新時尚。
在我國一線城市，人均GDP已經突破一萬美元以上，衣食住行的消費升級有哪一個你消費了還能留下來並可能增值保值呢？旅遊休閒養老需求在高速增長，優質的自然環境不可複製，投資一套旅居養老房產，不僅有居住功能，更重要是本身它就是房產，中國人對買房子的熱愛和房產的金融屬性會導致優質的旅居養老房產供不應求，我們看一組數據：2億中產，按照四口之家來算，就需要5000萬個家庭，預計2030年會有4.8億中產，目前適合旅居養老的城市就那麼幾個，能滿足多少需求呢？未來有價值的旅居養老房產有可能成為一線城市的房子一樣，一方面可以保值增值，一方面如果坐不上車，有可能哭暈在廁所。
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