城市的快速發展使得城市中的一些城中村、棚戶區就面臨升級改造的問題，由於城中村和棚戶區是一個城市較早的一批“原住民”用房，年代久遠，遇到拆遷時涉及的問題多且複雜，拆遷方往往從這裡做很多文章，這裡我們就來簡單分析幾點供大家參考，當然遇到這些問題時，為了避免拿不到合理的補償，還是需要關注並詳細向我們說明你的情況，以便幫你分析：
城中村顧名思義就是指的城市裡的村莊，是城市發展初期的原住居民，是由於滯後於城市高速發展而形成的居民區。
棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。
棚戶區的形成多為城市發展初期的工廠員工居住區，也可以理解成是城市發展出去外來務工人員的原住居民。
一、法律上只規定了拆遷和補償的程序，而沒有規定具體的賠償數額，因此拆遷補償就成了棚戶區改造、城中村改造中的重要矛盾。
二、城中村的居民是城市發展的原始村莊村民
通常有宅基地證、有房產證的“有證”居民，城中村補償價通常更容易參考“周邊市場價”，而城中村的周邊市場通常是城市的核心也是房價最高的位置，所以通常“拆二代”多產生於城中村。
三、城中村補償容易忽略的細節
雖然有集體性質的宅基地證，但土地隨著城市的發展可能早已“變”為城市用地，而城市用地補償往往是集體性質宅基地的2倍甚至更多。這個環節需要有律師的介入才可以進行調查取證獲得相關資料。
四、棚戶區由於大多沒有房產證更沒有土地證，甚至連房屋協議都沒有。
面臨拆遷時除了“一直住在”這裡之外的證據少之又少，而由於生活條件不好，往往多口人住在10幾平米的小房子裡，房前屋後見縫插針的搭建起了“棚子”，拆遷方也往往以這些為藉口先拆除“違章”建築，再以沒證為藉口降低補償價，再以城市拆遷只按面積不按人頭為藉口又砍去大部分補償，算來算去之後發現拿到的補償連遠郊區都買不起了——矛盾由此產生。
五、拆遷流程不合法
例如未有合法程序實施強拆，是拆遷方常用的侵犯被拆遷人權益的一個重要方式，也是被拆遷人維權的一個重要的有利證據，如果能把握好機遇就有機會獲取合理的補償，甚至理想的補償。
因拆而貧是法律不允許的，因拆而富是每個被拆遷人的希望，面臨拆遷時該如何把握時機？如何分析優勢劣勢？如何避免談判中落入陷阱.....這是每個被拆遷人應該認真考慮的問題。
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