信託產品收益連續六個季度上升
一邊是網貸平臺頻頻“暴雷”導致投資人信心下降，一邊是信託產品收益率穩步走高。數據顯示，截至2018年二季度末，集合信託預期年化收益率已連續六個季度上升；而在7月，漲勢依然在持續。
近期新發多款信託產品，最高預期收益率已超9%，其中房地產信託佔比較高。
投資金額需500萬以上
由於較高的收益率，今年以來，信託產品獲得投資者關注。在線產品庫顯示，7月20日以來新發行的信託產品中，最高預期收益率“破9”的已超10款。
其中，中江信託發行的金虎347號天津濱海新區投資集合信託計劃(第十七期)和光大信託發行的國能中電投資基金1號集合資金信託計劃(第二十期)最高預期收益率均超過10%，分別為10.5%、10%。投資領域分別為房地產與工商企業。
與此同時，中泰信託發行的祥泰1號集合資金信託計劃(開放)、光大信託發行的金源2號集合資金信託計劃(第一期)和鵬欣3號集合資金信託計劃(第七期)、
中江信託發行的金鶴430號大方金龍城鎮開發建設投資集合資金信託計劃和金兔109號麗江開投城鄉發展貸款集合資金信託計劃、浙金信託發行的匯業210號大連項目II集合資金信託計劃、百瑞信託發行的富誠351號集合資金信託計劃、四川信託發行的長江15號集合資金信託計劃(第1期)最高預期收益率也在9.1%-9.8%之間。
不過，高收益率背後，部分信託產品也設置了一定的資金門檻，如匯業210號大連項目II集合資金信託計劃，想要獲得9%以上的最高預期收益率，投資金額需達500萬以上。若在投資資金達1000萬及以上時，可獲得9.5%的最高預期收益率。
7月平均年收益率超7%
高收益信託產品頻現並非個例。事實上，近段時間以來，集合信託產品的預期收益持續上升。
數據顯示，上週(7月14日-20日)，共有25家信託公司發行了56款集合信託產品，期限為24個月和12個月的產品數量最多，平均最高預期收益率也相對較高，分別為8.51%及8.96%，環比均有所上升。
此外，期限為10個月、18個月、25個月、36個月的產品數量雖然較少，但最高預期收益率均已“破9”，最高達10%。
從新品種看，上週共有35款新成立集合信託產品公佈了預期收益率，平均預期收益率為8%，環比上升了0.37個百分點，增幅為3.49%。
截至6月30日，二季度成立的集合信託產品預期年化收益率平均水平為7.56%，較今年一季度增加0.24個百分點，集合產品收益率連續六個季度上升。
截至目前的數據顯示，7月集合信託產品平均年收益率為7.86%，較6月平均年收益率呈明顯上漲走勢。
其中，上週成立的信託產品預期年化收益率為7.98%，大有“破8”之勢。在用益信託研究員看來，平均收益率的明顯上漲，與集合信託資金募集相比以前面臨更大壓力，倒逼信託公司依靠提高產品收益率吸引投資者有關。
萬千景財富觀點：
近期新發行及成立的信託產品中，房地產信託佔比相對有所下降，但依然佔據重要位置。如近期發行的10款較高的信託產品中，有4款即為房地產信託。
由於房地產信託收益普遍較高，也吸引了較多投資者的關注。投資時，一定要了解房地產信託產品的交易結構和風險防範措施。
以股權型房地產信託為例，股權型信託產品對信託投資公司的風險管理能力要求更高。從投資者角度看，由於股權的受償和變現能力相對於債權都是劣後的，所以承擔的風險也較高。
理論上，投資者應要求更高的風險收益補償，同時也需具備一定的股權投資和房產投資經驗，才能作出準確的判斷。
具體來看，投資者應重點考察承諾回購股權的股東財務狀況如何，是否有足夠的經營現金流作為回購保證。另外，還需考察該房地產項目未來是否有良好的銷售前景和其所在區域房地產市場的發展前景。
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