來源：21財聞匯綜合自中國經濟網、米宅米宅、21金融圈
深圳樓市，終於扔出了重磅“炸彈”
8月3日，深圳市政府通過深圳政府在線正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》(以下簡稱《意見》)，備受關注的深圳房改新政大錘正式落下。
三大類四種住房滿足各類群體需求
新時代，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，將住房分為三大類：
深圳新公佈的房改方案，到2035年，深圳新增建設籌集各類住房共170萬套。
米宅米宅分析認為:
170萬不是重點，重點是這170萬的供應分類表。
1、 商品房總量已經下降至50%以上，可以說這套玩法中，商品房不是主角，同時也可以說開發商也不是主角。
2、 主角是以政府為主導的民生住房體系，這套體系在新加坡叫做組屋，在深圳叫做政策性支持住房，這類房屋會在居住中佔最大比例。
3、 兩個體系，民生福利性質越大的住房，戶型面積越小 ，新加坡組屋是這樣，深圳的政策支持住房也是這樣。
4、 民生住房體系都有保護戶籍人口的條款，在新加坡只有公民才能購買新的組屋，綠卡人士只能買二手組屋。對於深圳，只有戶籍人士可以買安居型商品房，而非戶籍人士只能租房（低端）或申請人才住房（中高端）。
5、 保證一定小規模數量的商品房供應，既穩住了房價，也為高端需求提供了出口。同時，較低的供應量保證商品房的稀缺而不至於價格大規模下落。
這是一個新的開始，對於深圳是新的，對於中國房地產也是新的！
無獨有偶，連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國"最難買房城市"之稱的廈門樓市出現的"量價齊跌"局面。
廈門地價腰斬，房價跌萬元！
“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。
從確鑿信息看，廈門房價談不上"大跌"，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。
廈門多區相比去年有所下跌 有地區確實下跌近萬元
記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區的價格走勢圖發現，近十年來廈門房價一路上漲，以年度成交均價維度來看，廈門島內二區思明區和湖里區，均價從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區、集美區、同安區、翔安區從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。
圖為廈門新建商品住宅各區的價格走勢，2018年數據統計至7月份。（數據來源：易居研究院智庫中心）
整體來看，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，2018年前7月除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。
地價腰斬
和房價相比，地價的下降幅度似乎更慘！
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位於翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬！
專家：廈門房價暴跌實為調控政策有效
對此，業內人士指出，當前房地產市場存在看多和看空的分歧觀點，“廈門房價暴跌”的傳言就是一個例子。事實上，廈門部分市區和郊區房價確實在下跌，因為之前上漲態勢明顯，所以此類降溫應理解為調控政策有效，而非市場過度疲軟。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廈門部分市區和郊區都面臨價格下跌的現象，但一般來說，廈門房價上漲態勢比較明顯，所以若是不跌，就基本上說明調控政策是到位了。所以從這個角度看，當前市場確實降溫。
“不可否認，部分樓盤價格過高，跌一點，甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市，下跌10000元/平方米的樓盤也非常少，即便有，也是個別報價虛高然後正處於去庫存或回收尾款的房子。”嚴躍進認為。
“房住不炒”落實進入關鍵期
其實，廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅侷限於福建各地市，全國各地客戶都不少。
自2017年出臺嚴格的限購政策後，外地人買房途徑基本已被堵死。今年6月28日，住建部等七部委決定在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，廈門、福州均在這30城之列。
在此背景下，7月1日，福建省穩定房地產市場聯席會議出臺《房地產行業監管“十不準”行為規範》；7月8日，廈門發文遏制投機炒房，未來廈門新開樓盤或將採用公證搖號。可以看出，福建樓市調控再次步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。
在7月31日召開的政治局會議上，房地產被放在非常重要的位置：下決心解決好房地產市場問題。堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
“房子是用來住的，不是用來炒的”！
這次，房子真的是用來住的了。
中國很多地方房價如此之高，價格已遠遠偏離了價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
泡沫破滅前的日本，次貸危機前的美國，幾乎全民相信“房價永遠上漲”的神話。
2018年，這個認識或要被中國改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
“房子是用來住的，不是用來炒的”！
別了，炒房客。
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