青島樓市限購升級終於在4月18日落地，三套禁買和五年限售對於投資者來說打擊沉重，同時也傷害了部分改善者。近兩年青島樓市升溫迅速，調控政策的出臺是降溫的必要手段，但是從4月青島新房成效來看，限購升級也並沒有控制住新房成交的量與價。
房價持續上漲 漲幅減小趨於平穩
據青島銳理統計，2018年4月份青島新建商品住宅均價12719元/㎡，環比微漲1.63%，同比上漲25.4%。青島新房成交均價持續在上漲，但是漲幅較小，樓市平穩發展是調控政策出臺的目的。
（2017年4月-2018年4月青島新建商品住宅成交均價走勢）
從區域房價來看，4月份房價波動較大的區域為高新區，成交均價為13649元/㎡，環比上漲22.09%；其次是膠州市，4月新房成交均價9094元/㎡，環比上漲10.74%；另外城陽區房價也就在上漲，4月新房成交均價15418元/㎡，環比上漲8.75；市南區4月新房成交均價42383元/㎡，環比下降15.52%。
成交套數環比同比均上漲
據青島銳理數據統計，2018年4月青島樓市新建商品住宅成交16932套，環比上漲15.78%，同比上漲12.1%；成交面積為1974156.7㎡，環比上漲18.42%，同比上漲18.82%。
（2017年4月-2018年4月青島新建商品住宅成交套數走勢）
傳統的“銀四”成交依舊給力，在限購以及限購升級的壓力下，新房成交量環比和同比均上漲，這也與網籤時間有關。
區域成交差距懸殊 膠南穩居榜首
青島主城區與郊區成交量一直是差距很大，4月份膠南市成交量依舊突出，共成交4194套房源；膠州市成交2732套，排行第二；黃島區成交1859套，位於第三。
（2018年4月份青島各區域商品住宅成交套數）
黃島區+膠南市組合成的西海岸一直是成交量突出的區域，西海岸新區發展迅速，目前配套也很完善，且性價比較高。後期地鐵的開通，使得更多的剛需者選擇西海岸置業。膠州市的新機場將於2019年投入使用，後期連接市區的地鐵也將開通，同時也帶動了該區域的樓市發展，新房成交量與房價都在持續上漲。
從成交情況來看，4月份，萬達地產銷售額為190803.05萬元，為4月份成交金額大拿；萬科地產，4月份成交161335.49萬元，居於第二；中鐵置業位於第三，4月成交120545.95萬元。
（4月房企銷售額Top10）
從單項目成交情況來看，位於膠南市的中鐵青島世界博覽城項目成交780套，成為4月新房成交套數最多的項目；位於黃島區的萬達維多利亞灣項目成交678套，排行第二；位於膠南市的萬達東方影都項目4月份成交621套，排名第三。從項目成交套數排行來看，排行榜前4名均為西海岸項目。
（4月單盤成交套數Top10）
58安居客房產研究院分析師認為，青島限購升級是為了控制青島樓市的火爆，但是青島目前全方面發展中，人才引進也在持續中，外來人口的進入必然有購房需求，短時間內樓市降溫是不可能的。而大量的高校、重點工程項目等等入住青島，落戶高新區、黃島區、即墨區等，使得置業區域有所轉移，目前郊區為新房成交量的主要區域。
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