自從地鐵7號線開通後，發哥發現，大家對八里莊的關注度越來越高，對於這個區域的討論越來越多。
八里莊板塊定位創意商務功能區，成華區政府已針對多個廢舊廠區包括老成都東站在內以及25條鐵路專用線實現拆除，整個區域改造將實現近3000畝的土地騰出並用於新規劃建設，八里莊將是成華區未來土地集中供應的區域之一，也是2.5環上唯一能大面積供地的區域。
因此，專門去八里莊走了一遭，為大家帶來八里莊板塊的踩盤報告。
藍色方框內為八里莊板塊
區域概述
八里莊板塊，曾經的工業聚集地、最大的倉儲物流集散地，區域內有多條鐵路線路。目前區域內仍以老小區為主，顯得較為破舊，樓層數超過30層的小區兩隻手就能數得過來。
八里莊地鐵站周邊實景
老成都東站
由於很大程度上與攀成鋼區域具有相似性，因此，有業內人士將八里莊板塊成為“下一個攀成鋼”。
八里莊規劃設計圖
交通情況
地鐵7號線貫穿八里莊板塊，區域內有八里莊站和二仙橋站兩個地鐵站點。地鐵7號線為2.5環環線，承載著連接各條地鐵線路的作用，因此，從八里莊乘坐地鐵出行，無論到哪都還算方便。
八里莊地鐵站
八里莊在二環刃具立交和三環成綿立交之間，也是紅星路的起點，從八里莊驅車至春熙路，車程約5公里，正常情況下時長約15分鐘。板塊旁還有昭覺寺汽車站。
周邊配套
八里莊板塊內暫無大型綜合體，以社區底商為主。商業配套目前主要依靠於建設路商圈，如龍湖三千集、建設路伊藤洋華堂、SM廣場等。周邊有兩所高校，較近的是電子科技大學，稍遠的是成都理工大學。八里莊附近還有三洞古橋公園和成都動物園。
八里莊板塊內較新的小區
八里莊板塊內較新的小區
土地市場
5年以來，八里莊板塊土地供應總數不到十塊。最近一次是在2017年7月18日，由鐵投以樓面地價8260元/平方米+100%自持商業競得成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊，該地塊為住宅+商服用地。據知情人士透露，四川鐵投或與金海置業將在該地塊上進行合作，而金海置業正是收購泰博理想城的企業。
宗地位置
值得一提的是，根據出讓方案，競得者須在宗地內需建設總部辦公、產業研發機構總建築面積不低於4萬平米，其中大健康產業總部辦公載體建築面積不低於1萬平米、產業研究機構建築面積不低於1.5萬平米、與產業相關的文化培訓及對外交流平臺建築面積不低於0.5萬平米。並修建五星級酒店1處，建築面積不低於1.5萬平米。
該地塊項目呈現後，八里莊板塊帶給人的感受，或將會有一個大的提升。
區域新房
青秀未遮山
青秀未遮山售樓部
項目地址：成華區新八里莊61號
面積區間：建面約98～151平米
房源數量：約1100套
項目價格：預計15000-17000元/㎡，以預售證為準
開盤時間：預計今年3月
青秀未遮山一期
2016年12月，由中鐵建和成都鐵路局共同開發的青秀未遮山項目亮相。目前它是八里莊板塊唯一有新房源的項目。發哥向該項目的置業顧問了解到，項目預計將於今年3月份左右開盤，建面約98～151平米，還有少量70多平米的戶型。項目價格預計在15000-17000元/㎡，具體價格以預售證為準。
建面約98㎡3室2廳2衛
建面約126㎡4室2廳2衛
區域內有淺水半島、泰博理想城、交大歸谷建設派、藍光樂彩城等小區。據鏈家網顯示，八里莊板塊二手房均價為14000元/㎡，淺水半島三期最近一次二手房成交是在今年1月12日，104㎡套三成交總價為218萬，均價為21000元/㎡。
在發哥看來，如果花15000元/㎡的單價買到主城區2.5環旁的地鐵房還是比較划算的，畢竟目前周邊的二手房單價已經上2萬。但一個不可避免的事實是，區域目前較為破舊，騰籠換鳥仍需時日，在未來很長一段時間內，區域都將處於施工建設階段。如何抉擇，見仁見智。
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