來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
根據南京網上房地產數據顯示，截至昨日（8月5日）20:00，南京樓市上週（7.30-8.5）共認購商品住宅1045套，成交997套，日均認購149套、成交142套，與上上週（7.23-7.29）認購1174套，成交3105套相比，認購量下跌11%，成交量暴跌67.9%。
雖然下半年新盤井噴，但目前大多數新盤處於前期準備宣傳階段，距離供貨走量似乎都還有段時日。
NO.1丨壹
不過，這不妨礙上週末南京幾個樓盤動作頻頻，產品發佈會、樣板房、售樓處相繼開放。
丨九龍湖純新盤葛洲壩融創紫郡府首次公開亮相
上週五晚上，九龍湖純新盤葛洲壩融創紫郡府首次公開亮相！作為九龍湖關注度很高的純新盤項目，該項目是5G科技系統的首次落地南京，也是葛洲壩地產在寧的首座“府系”產品，公開現場公開就吸引了不少人前來。
據瞭解，項目現在還在施工中，樓面價19831元/㎡，預計打造19棟住宅樓棟，現房銷售。其中1-6號樓為6層疊墅產品，7-19號樓為16-19層高住宅產品，精裝交付。
其中疊墅產品共220套，面積約213-308㎡，露臺20㎡左右，庭院12-40㎡，將擁有獨門、獨院、獨立電梯、獨立地下室、獨立車庫，確保每戶業主都有私享空間，不受外界打擾。
高層產品約551套，面積約96-142㎡，其中部分高層樓棟一梯一戶。
售樓處現在已經公開，實體樣板間預計9月份公開，四季度推疊墅精裝房源，約120套，高層住宅預計明年入市。
丨麒麟高端盤全新售樓處、樣板間公開
週五高逼格的品牌發佈會，接著週六，麒麟藍光黑鑽公館便公開了售樓處和141平樣板間。
藍光黑鑽公館的前身大家也知道，京奧港未來墅，樓面價22353元/㎡，但該項目在後期開發過程中因停工、復工、再停工的異常波動而飽受外界質疑。
後來藍光接手了這個項目，意在打造藍光所有產品體系中的金字塔頂端產品——黑鑽系。
據瞭解，目前項目重點為銷售A地塊，戶型面積為107、131、141㎡，其中主力戶型為141㎡。最快8月底加推一期3#、4#、5#約160套房源，面積均為140㎡，毛坯交付，價格應該還是此前銷許備案的不到2.6萬/㎡。
此次公開樣板間的141㎡戶型，樣板間為四房兩廳兩衛設計，但實際交付後需要業主根據個人喜好自行優化。
丨冠城大通藍郡·四季樣板示範區公開
上週六，六合龍池地鐵熱盤冠城大通藍郡·四季樣板示範區公開，1.3的超低容積率、4萬方的綠化面積、大樓間距......不同於前面C組團的現代風格，D組團四季將打造成新中式園林風格。
項目已經在申領銷許，8月底將加推D組團1、2、3、4、5、7、12、14、15棟樓，面積75-120㎡，共計1008套房源，預計均價14000-14500元/㎡。
值得一提的是，冠城大通藍郡·四季除了是對產品的升級，也是對冠城大通在六合另一地塊冠城大通G67的鋪墊，為冠城大通繼續深耕六合打下品質和口碑基礎。G67地塊將又是一塊大體量新盤，去年12月被冠城大通以總價11.4億元拿下，樓面價7173元/㎡，需現房銷售。
而就在前幾天，冠城大通又拿下了六合G32地塊，樓面價僅6387元/㎡，比旁邊的地王低了3000元/㎡。
丨三金地產舉行20週年品牌戰略暨系列產品發佈會
就在同一天，三金地產舉行了20週年品牌戰略暨系列產品發佈會，重點介紹了三金鑫寧府等代表產品。
三金鑫寧府也是曾經的江北地王，15年9月三金地產以總價12.6億元競得，樓面價11130元/㎡。
項目預計本月加推3幢住宅，共172套房源，主力戶型為127-168㎡，價格與前期持平。
▲四室兩廳兩衛 127㎡
▲五室兩廳兩衛 150㎡
▲五室兩廳兩衛 168㎡
NO.2丨貳
而在新房市場，一個讓人無法忽視的情況出現了：在多盤放出上市消息的背後，一邊是限價盤搶房，另一邊卻是沒有價格優勢的樓盤去化老大難......
南京各區限價盤正在清盤，首付5成、8成，甚至全款才能買。比如河西宏圖上水雲錦，5964組買房人搶216套房，中籤率3.5%，精裝均價被嚴格限制在4.5萬元/㎡以內，首付八成414萬起！
但更多的是一些樓盤承受著市場壓力和政策壓力，舉步維艱，難賣的很。
江北有2個現房銷售的樓盤領了銷許，弘陽燕瀾七縉和保利雲禧，當然，保利雲禧本身沒有要求現房銷售，只是硬生生的把自己熬成了現房銷售盤。
6月22日，江北高新區弘陽燕瀾七縉領取1-7#銷許，共348套房源，非毛坯交付，銷許均價27253-28197元/㎡，直到今天，我看了下，
認購+成交一共33套，去化不足1成。
弘陽燕瀾七縉樓面價16065元/㎡，現房銷售能取得這麼高的銷許已然不易，但是高新的價值是否足以支撐這個價格呢？從結果看，顯然不行，畢竟前期高新新房均價也僅1.6-1.7萬/㎡，二手房高的成交價也就2.5萬/㎡左右。
6月30日，保利雲禧首開135套疊墅產品，面積122-270㎡不等，便宜的如下疊2.4萬/㎡，貴的如上疊3.6萬/㎡。開盤之前，
吸引了1567組購房者參與搖號，中籤率只有8.6%。網房數據看，認購+成交一共99套，去化7成。要注意，99套中71套迄今為止仍是認購狀態。開盤當天，保利雲禧銷售成績都是說“熱賣”，“熱賣”口徑從售罄到9成到8成不等。但後來被爆出實際只有5成，中籤率8.6%，那麼多意向買房人，想想著實不應該啊。
江北當然不止這兩家。
萬江共和新城6月領的627套房源，至今去化2成不到；路易莊園6月領的銷許，到現在2個月了，1套都沒賣出去......
放眼整個南京，其實很多樓盤都賣不動了。
六合榮盛鷺島榮府領817套房，至今去化3成。
高淳花樣年花樣城領176套房，至今只賣出4套；高淳紫晶美域領241套，至今只賣出6套；高淳雅居樂花園領648套房，至今只賣出13套。
▲花樣年花樣城
華僑城翡翠天域5月領的144套房，到現在也就去化了5成不到；東山萬科金域國際領162套房，至今去化3成...... 數據和圖片就不一一放出了。
NO.3丨叄
可以說現在只有在限價的加持之下，河西、江寧等部分板塊的樓盤，才呈現出了眾人爭搶的火爆局面。
土地市場變冷，二手房躁動喊漲，嚴控之下，已經有越來越多的樓盤，開始體會到房子難賣的滋味。
經常遇到這種情況，與前期有朋友歡天喜地炫耀中籤的“走運”不同，現在中了籤的朋友變得忐忑不安起來，有不少諮詢的是我中籤了會不會套牢，或者開發商通知我去選房，我是不是應該放棄。
是的，市場正在悄悄發生變化。限價盤清盤、高價盤啟動，目前房價逼近停漲，即將開始高位盤整。相信到了現在，很多人都聞到了“房價大頂”的味道。但想大跌也絕不可能。
畢竟所有調控政策的初衷，都不是為了讓房價下跌；二來南京地價高企，決定了房價不會便宜。
再次強調，如果是自住，剛需或者改善，住有所居，建議趕緊買。無房的剛需、急需換4房的二胎家庭、為了小孩上學全款買學區房的……這種買房行為，都是合理的。在這裡，居住屬性第一，升值屬性其次。
但是如果是投資，特別是短期投機行為，真的要慎重了。稍不注意，就有可能炒成了房東。
來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
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