今年以來，廣州辦公物業、寫字樓市場需求保持旺盛，租賃成交活躍，根據最新發布甲級寫字樓市場數據，一季度空置率環比下降至5.1%，而與此同時，核心商務區甲級寫字樓的平均租金環比上漲3.9%，達到每月188.6元/平方米的水平。
空置率降低推動租金上漲
最新發布的《2018年一季度寫字樓市場速遞（廣州）》顯示，由於今年一季度廣州甲級寫字樓市場沒有新建項目交付，因此新增供應為零，但供給收縮的同時，需求並未減少，而是繼續保持了旺盛的勢頭。
根據統計，截至今年一季度末，廣州全市甲級寫字樓淨吸納量為7.7萬平方米，甲級寫字樓存量為457.0萬平方米，空置率為5.1%，環比也下降了1.7個百分點。值得注意的是，這已經是寫字樓空置率連續6個季度下降。歷史數據顯示，2015年至2016年時，廣州甲級寫字樓市場空置率曾連續多個季度攀升，並於2016年第三季度達到頂峰值，此後空置率便開始持續降低，如今的空置率水平已是近五年來的最低值。
事實上，在無新增供應的背景下，廣州各個核心商務區域的寫字樓空置率都有不同程度的降低。其中珠江新城一季度淨吸納量為3.6萬平方米，空置率為4.9%，環比下降1.3個百分點，琶洲商務區寫字樓空置率相對較高，為12.6%，但環比直接下降了6.6個百分點，去化速度領先。而越秀和體育中心兩大傳統商務區的空置率也在回落，其中越秀商務區的空置率只有1.5%，體育中心也僅有2.6%。
空置率的高低會對寫字樓租金水平產生影響，結合一季度寫字樓存量情況，戴德梁行分析認為，有限的空置面積賦予寫字樓業主更強的議價能力。事實上，從2016年第四季度開始，廣州甲級寫字樓租金也進入一個上漲週期。今年一季度，全市核心商務區甲級寫字樓每月188.6元/平方米的平均水平，環比上漲了3.9%，這也是近五年來的最高值。
在各大核心商務區中，珠江新城因其商務氛圍成熟，高端企業聚集產生總部效應，故而寫字樓租金水平最高，達到每月205.7元/平方米，首次突破200元，環比上升4.4%。體育中心的寫字樓租金與全市平均水平最接近，為每月181.2元/平方米，環比上升2.1%。琶洲寫字樓今年一季度平均租金為每月135.4元/平方米，環比上漲4.9%，並超過了越秀，後者一季度上漲1.4%，達到每月135.4元/平方米。
供應缺位，需求旺盛或將延續
從統計來看，今年一季度，金融保險、專業服務及TMT仍然是廣州甲級寫字樓市場的吸納主力。與此同時，新興辦公模式穩步發展，為市場帶來多元化的需求。
具體成交方面，一季度升龍集團、玉山銀行廣州分行都選擇在珠江新城凱華國際中心租賃辦公，供通雲供應鏈有限公司則升級搬遷至合景國際金融廣場。而在琶洲，恆大集團下屬企業升級搬遷至琶洲貿易中心，4K花園選擇在廣州國際媒體港西港租下辦公場所。
有分析認為，在粵港澳大灣區等系列政策利好的助推下，廣州的城市價值得以不斷提升，帶動寫字樓市場需求繼續保持活躍。
但從整體供應情況來看，今年廣州寫字樓新增供應並不多，新增供應的缺位將延續到今年第二季度，因此戴德梁行預計，二季度廣州甲級寫字樓市場新增供應將繼續缺位，全年約44.7萬平方米的新增辦公面積預計都將於下半年入市。在供應缺乏且市場需求旺盛的條件下，寫字樓平均租金仍有上升空間，而市場空置面積將會被進一步消化。
數據顯示，今年預計交付使用的寫字樓項目有3個，其中兩個在琶洲，分別是國際媒體港東港和保利琶洲灣天幕廣場，兩個項目分別將帶來4.75萬平方米和12萬平方米的新增寫字樓供應面積，剩下一個將於今年交付的項目是位於珠江新城的廣發證券大廈，預計將提供10.68萬平方米的新增供應面積。而到了2019年，金融城的平安金融大廈、琶洲的阿里華南運營中心也將投入使用。
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