重拳出擊!
中央政治局：
堅決遏制房價上漲!
住建部：
樓市調控力度不松、問責加碼
炒房客們
瑟瑟發抖
8月7日
住建部在遼寧瀋陽召開
部分城市房地產工作座談會
會上，住建部對參會各城市
未來房地產調控工作提出進一步要求
值得注意的是就在前一天(8月6日)，瀋陽剛剛出臺樓市調控新政，將限購範圍從以前的個別區域擴大到全市範圍。
據國家統計局的數據，2018年6月瀋陽新房房價環比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環比上漲1.4%，同比上漲5.7%。
現在的樓市，既不是牛市，也不是熊市，已經變成了一個調控市。還記得上一次住建部召開部分城市房地產工作座談會，是2017年11月21日，並由此拉開了2018年上半年的樓市調控的風暴。
2017年是調控年，因為這一年全國房地產調控政策涵蓋110個城市與部門(縣級以上)，發佈的調控政策次數多達250次以上。
2018年更是調控年，1-7月累計調控次數已達260次，相比2017年1-7月同期多了80%。
僅僅2018年7月這一個月，全國樓市調控密集程度再次刷新歷史紀錄，合計超過60城市發佈了超過70次各類型房地產調控政策。
而昨天的住建部會議之後，可以預見，接下來將又是新的一輪樓市調控風暴。
1.加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
2.對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
前幾天
還有兩條好消息
讓購房者沸騰不已
中央定調：
堅決遏制房價上漲
據新華社報道，中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《中國共產黨紀律處分條例》。
對於目前的樓市，政治局會議要求：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
這句話有多重要?經濟學家表示：房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入政治局會議的討論範圍，一般政治局討論房地產都是偏“緊”的定調，這次也不例外。
據報道，如果與過去兩年重要會議的表述進行對比，也能發現這一次表述的與眾不同。
2017年7月24日的重要會議，是這樣定調的：
要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
2017年12月的年底經濟會議，是這樣表述的：
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
從上述表述來看，這次對樓市的要求是更加具體也更加嚴厲了。
住建部出手：
查處一批房地產企業和中介
無獨有偶，在中共中央政治局召開會議的當天，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。
住建部表示，該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住建部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
那麼
合肥現在的樓市形式如何?
近日，合肥市發佈
《上半年全市房地產投資情況簡析》
合肥：
房產開發投資穩中趨緩
上半年，全市房地產開發投資821.22億元，同比增長10.1%，總體呈現穩中趨緩的態勢。新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。從市場來看，90-144平方米改善型住宅投資需求較旺。
1.房地產開發投資逐步趨緩
上半年，合肥市房地產開發投資延續去年下半年以來較快增長勢頭，仍保持10%以上的增幅，但從1-2月的16.2%到一季度的13.4%回落到現在的10.1%，總體呈高開低走逐步趨穩的態勢。
2.上半年全市517個房產開發項目
整個上半年，全市房地產開發項目517個，增加13個，計劃總投資9572.12億元，同比增長14.6%;平均項目規模18.51億元，擴大11.7%。其中，10億元及以上項目287個，增加40個;10億元以上項目中，10-50億元項目佔比最多，達到245個，50億元及以上項目42個。
3.縣域房地產貢獻大
縣域(四縣一市)房地產投資252.38億元，同比增長23.9%，高於全市13.8個百分點，佔全部房地產投資的比重為30.7%，對全市房地產投資增長的貢獻大。
上半年，開發區房地產投資152.08億元，增長最快，增速達36.4%;城區房地產投資416.77億元，同比下降3.2%。
4.90-144平方米改善型住宅投資需求較旺
上半年，全市住宅投資600.80億元，增長16.2%，高於全市房地產投資增速6.1個百分點。其中，以改善型為主的90-144平方米戶型，完成投資396.60億元，增長35.2%，對全市房地產投資增長的貢獻率高達137%，拉動全市房地產投資增長13.8個百分點，投資佔住宅投資的66%，同比提高9.3個百分點。
144平方米以上戶型增長7.5%;90平方米及以下戶型則出現下降，同比下降18.2%。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資16.29億元，增長4.8%
5.半年住宅賣了505.39萬平方米
整個半年，合肥市新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅銷售面積505.39萬平方米，下降3.7%;商業營業用房銷售面積58.8萬平方米跌幅更大，下降23.4%。
儘管如此，房企開發資金仍舊較為充裕，房地產開發企業實際到位資金，是開發投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來源是定金及預收款，佔全部到位資金的30.2%。
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