為規範房地產市場的銷售秩序，高新區在6月底率先推出了公證搖號售房新政。在短短一個月的時間裡，中歐國際城、世茂公園美地、新城雲樾曉院、海爾地產·珺璽、領秀·珊瑚灣等項目通過公證搖號的方式加推新房源。雖然排隊辛苦，但是購房者認為這種搖號加推的方式較為公開、透明，讓普通購房者看到了買房的希望。受高新區公證搖號的影響，城陽、膠州等地的樓盤明顯感到銷售壓力，許多開發商通過降價、送禮等方式吸引購房者關注。
現場探訪
爺倆接力排隊只為一個號
7月25日下午2時，記者在星雨華府售樓處門口，排隊報名的購房者已經排起了長龍，一直延伸到豐年路上。來自平度的購房者小胡胳膊已經被曬成了暗紅色，身上的T恤衫已經完全溼透，緊緊貼在身上，他從父親手中接過礦泉水後，一飲而盡。“這是今天喝的第五瓶了。”小胡笑著說。
小胡告訴記者，他和父親是一大早就從平度市區開車來到銷售現場，當時售樓處門口就聚集了不少等待交材料的人，一打聽他們從凌晨就開始排隊了。小胡很規矩地站到隊尾，然後跟著隊伍緩慢向前移動。5個小時過去了，仍然沒有進入售樓處。“最近，天天這樣，都是來報名買房的，關鍵是這批房子比較便宜。”一名附近小區的保安說。對於這一說法，小胡也予以證實。小胡告訴記者，目前平度許多新盤的價格都在1萬元／平方米左右，但是這個樓盤比平度項目每平方米還便宜兩三千元，所以他認為性價比很高。雖然小胡和父親身體還不錯，但如此炎熱的天氣，一直在烈日下站五六個小時，估計誰也受不了。於是，小胡爺倆採取了接力的方式繼續排隊。
排隊選房看好區域“未來”
下午3時左右，小胡終於進入售樓處，遞交了自己的購房材料。記者發現他取的號碼已經是3000名之外，而據記者目測估計，該樓盤參與搖號的市民最終將超過5000人。記者在現場採訪中發現，約40％的購房者像小胡父子一樣，都是從平度、萊西等地趕來買房的。
市民林先生父女倆是萊西人，小林今年大學畢業準備回青島工作。林先生經過反覆比較後，決定到高新區給孩子買一套新房。所以，他從6月底開始，連續參加了3個開發商的公證搖號活動，但都沒有入圍最後的選房名單。“我主要看中了高新區今後的發展，這裡教育、商業、醫療配套起點高，感覺以後潛力很大。”林先生說。相比房價不斷上漲的周邊區市，高新區新房加推的價格相對穩定，較高的性價比是片區人氣不斷上升的主要原因。
但對來自市區的購房者來說，他們更看重的則是價格。在採訪中記者發現，現場有超過30％的業主知曉該樓盤前期存在的配套縮水、不動產權證“難產”等問題，但還是參與搖號活動。“主要是手裡資金有限，樓盤即使有些問題，我相信等一段時間之後也會解決，這樣總比沒有房子焦慮要強。”市民朱先生說。
市場觀察
參與搖號買房者有增無減
雖然排隊遞交材料的過程很辛苦，但是購房者 對於這種樓盤加推的方式還是比較認可。“現在性 價比高的房子都很搶手，雖然排隊辛苦點，但至少 沒有那些亂七八糟的‘茶水費’，讓我們買房更省心。”購房者劉先生說。今年年初，他就有到高新區購房的打算，但是轉了一圈發現，很多樓盤無法確定開盤時間，可個別房產中介已經開始收取“茶水費”了，說是能幫助選房。難辨真偽的他害怕受騙，最終放棄了這一計劃。但是不久前，他的鄰居在中歐國際城搖到了一套高層住宅，並且表示從確認身份到最後選房，不但有公證處的人員層層把關，而且還有三部攝像機記錄整個銷售過程，感覺比較正規，於是，劉先生近期也參與了樓盤排隊搖號。
在採訪中記者發現，高新區公證搖號制度從源頭上就相當嚴格。根據規則，登記購房人環節，一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人，家庭成員的構成由高新區國土分局根據房地產市場調控政策確定和調整。而所有“新建商品住房”均為2018年6月1日後取得“預售許可證”或“銷售許可證”的住宅項目。青島的搖號規則還規定通過公證搖號產生的取得購房資格的入圍人員數量與可供房源的數量比例為1：1，未入圍人員按搖號產生的順序為該項目的候補購房人。公證搖號結果對房地產開發企業構成強制性約束。入圍人不得置換和轉移其購房資格。入圍人可放棄其購房資格。入圍人兩次放棄購房資格的，自第二次放棄之日起一年內不得參加公證搖號。這些政策杜絕了中介炒房號等不法行為。正因如此，參與高新區搖號的人數有增無減，許多熱點樓盤都超過了5000人。
二手房冷清自住客買新不買舊
在許多人看來，高新區樓市火爆，主要得益於一二手房價格倒掛，二手房的價格遠遠超過一手房。但是記者採訪發現，雖然在許多二手房交易平臺上，高新區部分房源的價格確實超過了一手房，但是這些房源卻存在著有價無市的狀態。在新房不斷放量加推的情況下，高新區二手房的周交易量一直維持在個位數，這也讓許多投資客難套利。
記者在龍湖灩瀾海岸周邊的二手房中介調查發現，雖然距離高新區很近，但是這裡的房產中介主要銷售的是周邊二手房，雖然手裡也有部分高新區的二手房，但是推薦並不積極。“一是二手房交易稅費比較高，再就是首付比例也高，很多人一算買二手房並不划算，所以決定以搖號方式購買新房。”房產經紀人小文說。
根據網上房地產的統計顯示，上週高新區二手房為“零”成交。記者對於購房者採訪時發現，絕大多數購房者買房並不是為了投資，而是自住改善需求。“如果加上建設週期，根據新政要求我們要7年後才能出售手中的房子，但七年後的市場是啥樣子誰也不確定。”市民季先生分析說。記者在調查中發現，高新區許多項目目前推出的是140平方米以上的套四戶型，這對於二孩家庭的吸引力非常大。“不但孩子都有獨立的空間，而且老人房也有了，這樣的價格在市區內只能買個套二，所以我選擇了高新區。未來雙元路周邊還要修立交橋，地鐵網線也更加完善，交通問題解決後，我們在高新區居住沒有啥大問題。”市民李先生說。
受搖號影響北城區颳起“優惠風”
高新區各大開發商公證加推新房源，不但淨化了片區的樓市環境，而且對於整個北城區樓市也產生了積極影響。因為客源減少，許多開發商甚至開始通過贈送禮品的方式招徠顧客。位於城陽區白沙河附近的樓盤加推新房源，預計1．7萬元／平方米的加推價比附近高新區樓盤貴了不少。為了吸引購房者前來看盤，開發商推出了轉發樓盤微信送雨傘的活動，記者探訪時發現，開發商並不忽悠，只要出示微信，就可以領取一把非常結實的品牌雨傘。與此同時，膠州開發商則推出了更為優惠的活動，只要轉發樓盤廣告三天便送小風扇，五天送電子秤，連續轉發七天贈送夏涼被，還有機會抽取冰箱。
與各項優惠相比，房價的下降對於購房者則更為實惠。記者7月中旬到城陽區靖城路周邊探盤時，兩個中高端樓盤給出的加推價都在2萬元／平方米以上。但是在高新區不斷大量加推新房源之後，這些樓盤的實際開盤價都遠低於預估價，有的樓盤開盤價甚至下調了3000元／平方米。
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