沒有任何一項政策的出臺能夠影響面如此之廣，當今中國的房地產行業裹挾了天量資金，眾多行業的興衰，巨大的經濟比重，多數地方政府大部分收入來源，就像任大炮講的，房地產就是“夜壺”，很多人都不喜歡甚至憎恨，但是需要的時候拿出來用還是挺管用的。
北京
不能否認房地產對於推動中國經濟發展的巨大作用，但是房地產行業也只能是階段性依賴的行業，雖然現在依然佔據著中國經濟的巨大比重，說一柱擎天都不為過，但是持續加大的貧富差距以及中底層民眾的被剝奪感讓房地產行業已經不僅僅是一個經濟問題了，還是一個很嚴肅的政治問題，處理不好容易導致社會不穩定。
上海
房地產的副作用還導致了生育率急速下降，結婚年齡持續推後，這將嚴重影響將來的國家競爭力，當應該還是追求夢想的年輕人，已經早早的被現實的壓力所壓垮，世界範圍內來看，買房作為結婚的前提也屬鳳毛麟角，感情已經排在房子之後，這種扭曲的價值觀一但氾濫了，一般民眾的被剝奪感就會非常強烈。
廣州
多年以來，政府通過賣地收入投入基建，讓中國的基礎設施飛速發展，甚至遠超多數發達多家的水平，這是一個了不起 的成就，但是過分依賴單一行業導致了雖然高收入階層收入持續增長，但基層民眾收入增長相對有限，這不是一個健康的社會該有的現象。
深圳
2018年購房痛苦指數中國的城市已經包攬前四，不止是房價收入比遙遙領先，一線城市甚至二線城市房價在絕對值上也超過了多數發達國家的城市，靠炒房是炒不出“中華民族偉大復興”的，好在政府已經意識到房地產問題的複雜性以及重要性，除了“堅決抑制房價上漲”，也在思考推動長效機制，以便房地產行業健康發展。
2018全球城市購房痛苦指數（來源:numbeo）
“房產稅”雖然不能使房價跌，但是會增加持有成本，使房價的振幅加大，對於炒房客來說，炒房未必就是一本萬利，躺著賺錢的投資了。流出的資金就有可能投入到實體行業中去，從而推動製造業轉型升級，創造就業。
房產稅本質就是一個利益分配問題，雖然炒房客令人深惡痛絕，但是他們的利益也是需要保障的，任何改革如果影響到所有人的利益了，這個改革必將失敗，利益的再分配必然是小刀慢割，小火慢燉，溫水煮青蛙，在影響較小的情況下逐步完成，和平年代，大破大立將會導致矛盾激化。
本人預測，“房產稅”最早可能會在2019年開始實施，最晚不會超過2021年。應該會有首套房減免，初始稅率不會像美國一樣1%-3%，應該在0.2%-0.5%之間，大部分城市房租都可以覆蓋房產稅，地方政府由於賣地收入的慣性有可能會消極對待，最後會導致類似香港由於稅率過低，不能抑制房價反而導致房租上漲；並且可能由於“借人頭”避稅導致實際收上來的房產稅無法平衡賣地收入（像之前試點的重慶和上海就是如此）。
接下來政府將會嚴厲打擊“借人頭”避稅的違法行為，稅率將會提升到1%，在某些一線城市的某些區域，將會有較多房子放盤出租，租金收入將不能覆蓋房產稅，首套也不再免徵，但有可能會減徵，稅率為0.5%，並且推行累進稅率，持有套數越多徵稅越多，最高應該不會超過5%，由於無法避稅外加持有成本劇增，炒房將無利可圖，炒房客將逐漸退出房地產市場，房地產市場將趨於穩定，房價在一段時間內將長期橫盤，隨著房產稅變的越來越多，地方政府也將逐漸擺脫土地財政。
所以，沒買房的不用著急，持有多套的建議儘快出手，拖的越久怕真是炒房炒成房東了，國家大勢不可逆，看清形勢才是成功的投資者。
閱讀更多 草民皮福 的文章
