我是一個母親，兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是一名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀，工作關係接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業？
能來加拿大留學的孩子，相當大的一部分家境都還很不錯的。個別的家境條件一般，但為了孩子讀書，讓孩子有個的美好未來，家長就是勒緊腰帶，也要送孩子出來讀書，這只是少數家庭。我呢，今天就主要從大部分家庭的角度來探討一下吧。
從自住角度：
第一，安全的角度
這是作為母親最為兒女擔憂的問題。這幾年發生在留學生身上的案件，讓我越來越不安！尤其剛剛在5月份，多倫多東邊世家堡多大校園附近的出租屋，因為著火，一個剛剛18歲的多大女孩子被大火困在房間，等到消防員趕到，發現她臉朝下，已經沒了氣息......那天當我看到這則新聞時，我難過得無法直視新聞裡轉播的女孩子的照片。作為旁觀者，我都如此，我無法想像，孩子的父母怎麼能接受這樣的一個現實，怎麼度過失去寶貝女兒的下半生......我只能默默地為他們祈禱！我不希望這樣的類似事件再發生！
還有不知道大家還是否記得幾年前約克大學那個死在出租屋的可憐的中國女留學生。如果她不是和別人合租，住在地下室，怎麼會受到騷擾，怎麼會可憐地在青春年華離開這個世界！痛定思痛，我想給送孩子們來加拿大讀書的家長們一個建議：既然有能力送孩子出來讀書，就不要再吝嗇手裡的錢，再給孩子找個安全的住所，最低為孩子購買一套小小的但又相對安全的公寓吧。
一般的公寓都有24小時的安全門衛，如果有煙霧火警，立刻就有人知道。進出人員需要登記，陌生人也不容易進到公寓，從而引起不必要的人身安全問題。
第二：舒適的角度
國外公寓的設計和國內大部分家庭居住的公寓設計是類似的，而且還有很多優點。
從外部設施上，一般的公寓除設有24小時的安全門衛，設有煙霧火警，公寓裡還設有免費的健身房，標準高的公寓還設有游泳池、會客室、遊戲室等等，特適合年輕人 的節奏。
從空間上講，公寓面積較獨立屋小，不需要額外的時間和費用去打理屋子外邊的花、草、掃雪等等，因為這些都含在了公寓的管理費裡邊，有管理公司派專人打掃。
從內部配套上看，公寓裡的廚房配套設施（爐子、烤箱、微波爐、洗碗機和冰箱）和洗衣機、乾衣機等一應俱全，屬於國內的精裝修房。只要您買上床、桌子和電視等必須品，分分鐘拎包入住的節奏，不需要費心思去裝修。
第三：便利的角度
從位置來說，公寓一般建在交通比較方便的馬路邊，交叉口等附近，學生沒有車也可以通過地鐵、公交車來安排自己的上學及工作，既節省了時間又節約了買車和支付關於車輛的一切費用。
第四：文化差異的角度
在加拿大生活，有一個大家都必須特別注意的問題“信用記錄”。這個信用記錄可以影響很多。一個人信用積累是靠信用卡使用，還款及時不及等很多方面慢慢累積起來的。學生剛剛來到加拿大，沒有信用記錄，又沒有收入來源，主要靠父母的資助來完成學業。
加拿大尤其是安省的很多大學，只給第一年的新生提供住宿服務，以後三年都要靠學生自己去學校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大，就給學生們租房子帶來很多麻煩，除了沒有信用記錄，還因為學生們年紀輕輕，很多不懂得保持房間的衛生，搞得一團糟，久而久之，很多房東對年輕學生租住房子形成一種反感，造成了越來越多的學生租房很困難。租費也不斷地因為競爭激烈和房價上漲而暴漲。每一年的夏天在租房旺季，當我代表房東拒絕出租給學生，或者我代表學生租客一次次被房東經紀因無信用記錄無收入來源而被拒絕的時候。我會再一次地說，如果學生們家庭條件許可，購買一套屬於自己的房子吧，有一套自己的小公寓就不會經歷那麼多沮喪和無奈。
從投資角度：
第一：從公寓的安全性上來講
從房屋構造上來說的。在國內，大部分的房子是鋼筋混凝土結構的，即便是獨立屋，高級別墅，鋼混結構也是首選。而加拿大的房子，獨立屋、半獨立屋、鎮屋，基礎部分是混凝土，基礎以上全部是鋼木結構。這種房子有很多優點，但最大的一個弊端是容易引起火災！尤其是在目前加拿大的出租市場上，很多出租屋的地下室並不符合政府要求的防火規範和建築要求。一旦出現火災，雖然說房東要承擔一定的責任，可是如果真的是失掉了生命，錢又有什麼用呢？
所以，留學生的家長們一定要對加拿大的房屋類型和構造有所瞭解，慎重地給孩子建議。孩子們畢竟年輕，丟三落四，忘記關火，房子如果老舊，又超負荷用電，很容易引起火災。所以，相對而言，鋼混結構的公寓安全係數更高一點，管理簡單，適合沒空打理房屋的年輕學生們。
第二：根據家庭負擔能力購買合適的物業
居住在公寓有很多好處。這是對獨自在外的留學生們講的一個問題。如果有家長陪讀的小留學生們，那就要根據家庭的負擔能力購買適合的物業。現在有很多媽媽帶著讀小學或中學的小留學生孩子來加拿大留學。她們就要選擇在學區範圍內租住或購買房子。居住在大多倫多的很多學區房周圍的公寓裡，並不一定就可以有資格選擇你想就讀的學校，所以只有購買獨立屋或半獨立屋之類的房子。
這些房子一般都有自己的前後院，花草樹木茂盛，適合家庭居住，如果是全新的房屋，設計新穎，智能設備都運用在家庭的每個角落，這樣的房子，每一個人都會喜歡，有條件的話，怎麼能不買呢？
第三，從經濟學的角度上及一個經紀人的角度來分析這個問題
很多留學生包括他們的父母經常來問我，給學生買房子合適嗎？這是我工作中經常遇到的問題。讓我用數據和大家談談吧。
2011年—2012年前後，多倫多市中心的公寓一室一Den的房子才40萬加元左右，一室一廳也就35萬加元左右，出租價一室一廳大概1500加元/每月，現在多倫多市中心一室一廳的房子平均大概在55萬加元左右，出租價一室一廳在2200到2500加元左右。看看這些數據，6年左右大概漲了20萬甚至更多，每年平均3萬的漲幅。
一個多倫多大學的留學生學費一年大概4萬加元，如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年學習下來，房子的漲幅就可以抵消學費的四分之三，相當於和本地孩子一樣在多倫多讀大學。學生大學畢業之後，如果留在本地，還可以繼續持有房子，不必為房價的漲跌而擔憂。如果離開，賣掉房子，還會賺回本金甚至更多。
學生在自己的公寓裡學習居住，避免了一次次搬家，避免了安全的隱患，節省時間，節省金錢，這是一筆多划算的買賣。
第四，從市場需求來看
近年來多倫多房屋租賃市場非常火爆。每年有很多的留學生進入安省在多倫多及周邊學習。租房市場供不應求，導致很多學生在夏天入學季節租房時遇到很多困難。房東不接受留學生入住，入住需要交多個月乃至提前交完一年的租金的......只要家庭條件還不錯的學生，我覺得父母都可以考慮在這裡投資一套甚至多套公寓，一來解決入住問題，二來是以房養房，不失為一種好的投資策略。
第五，從匯率來講
現在的加元兌換人民幣比率非常低，是歷史最低期。國內的房價已經相當高了，將國內房子轉成現金，將人民幣轉成加元在國外投資，雞蛋不能放在一個籃子裡，這也是普通人理財都能明白的道理。
第六，外國人買房稅的退還問題
2017年四月，安省增加了一條外國人買房必須繳納15%的額外費用。這個政策的出臺，確實影響了一部分人在安省的購買計劃。但是
如果您是一位留學生，並且購買的房子用來自住的，那兩年之後，您就有權力通過律師申請退稅，這也是留學生購買房子的一個非常有利因素。第七，受加拿大的移民政策影響。
加拿大是一個多民族國家，近年來的移民政策一直比較開放，每年有幾萬人來到加拿大。多倫多作為金融經濟的領頭羊城市，房子的需求量很大，選擇在大多倫多地區投資，不會有很大風險，是符合市場經濟規律的。
這些是我自己的一些觀點。無論從家庭，從孩子的安全以及經濟方面，如果您是一位留學生的父母，如果您認為我的觀點值得考慮，或者有任何的疑問，請諮詢我，我願意與您探討。
多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集
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