如果安靜是一種力量
綻放那一刻
也一定迸發最耀眼的光芒.....
廣西方略（智屋•南寧）首屆
“我是辯手”辯論會暨頒獎典禮
已落下帷幕
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2018年7月27日，由廣西方略（智屋•南寧）承辦的首屆“我是辯手”辯論會於廣西發改委培訓中心成功拉開戰幕。
本次辯論會由廣西方略機構（智屋•南寧）藍繼松總估價師、副總經理蘇國政、總經理助理農錦麗、特邀嘉賓南甯浩天置業總經理助理李健、特邀嘉賓廣西升禾房產劉黎擔任現場評委。
評委席
本屆辯題：互聯網能否消滅房產中介？
正方VS反方
正方：互聯網可以消滅房產中介
反方：互聯網不可以消滅房產中介
這是一場激烈交鋒對戰。各種論點論據活躍湧出。
正方立證精選 VS 反方立證精選
正方立證精選：
①互聯網＋不動產登記
不動產實施以來，全國各地創新服務舉措，深入推進“互聯網+不動產登記”， 建立網上登記服務平臺，而我們南寧也推出“24小時不打烊”全自助辦證登記服務，同時整合數據，推動戶籍、民政、稅務等相關部門的數據互通共享。全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。信息數據的統一意味著房產信息更透明，行政審批流程也越來越便捷，政府的調控政策會更加精準，中介利用信息不通而獲利的操作空間在未來會越來越小。
②互聯網信用問題
買房賣房對於一個家庭來說都是一件大事，金錢的往來，貸款等極為重要，互聯網正在為經濟社會發展構建一個網絡化、在線化的數字化運行空間，你在網絡上進行的交易會被數字形式保存下來，個人信用和企業信用成為了網絡經濟時代最為寶貴的財富，基於信用的經濟社會活動將更加全面普及，互聯網將開啟全球信用社會發展新序幕。互聯網安全保障的逐漸完善，促使各類社會活動逐步轉移到互聯網進行，房地產活動也不例外。
中介的價值主要是提供信息、服務、提供交易保障、減少交易摩擦等。當房地產相關知識普及，房地產行業越發成熟規範，標準化的流程建立，通過互聯網手段解決信息不對稱等問題後，中介的價值將被無限弱化。在互聯網信息大量聚合的時代，房地產中介如果不轉變自身觀念，將服務轉型延伸拓展到其他生活方面中，終將會被淘汰取代。
反方立證精選：
①房產性業務的工作技能和知識無法標準化。
在開展房產業務過程中，涉及到無法衡量和標準化的工作事務，尤其是涉及到房產諮詢服務部分。比如：涉及時間比較長遠、專業向很強的已存在的建築物報建業務、不動產登記業務，以及房產交易業務中房屋的歷史、鄰居是個什麼樣的人、社區環境如何等，這種本土化甚至私人化的信息人們是不願意在網上公之於眾的，相反人們會願意把這些私人化的信息放在自己信賴的中介公司。
②房產交易事務繁雜、時間成本高。
在整個房產交易過程中，會涉及到發佈房源、找房、看房、籤合同、交稅、貸款、評估等事務。理論上買家和賣家都可以自己投入時間來了解這些必須的信息，但是對於工作忙碌的人來說了解這些信息的時間成本太高了，而交給中介可以解決這個問題。
③互聯網無法建立有效信任和安全感。
商品交易過程中客戶的決策心智往往是需要周邊環境和現場所釋放的動態信息帶來真實感和安全感，以實現“心裡動態的博弈”，達成交易。而房產交易不是白菜買賣，它是一個低頻且重決策的交易場景，涉足龐大資金、個人隱私、房屋好壞、居住環境等問題，這些問題不是通過互聯網上看的幾個信息、幾張圖片或者VR展示就可以解決的。現實中，很多人買房的決策是經過實地看房，並聽取了經紀人在現場的專業講解後鼓動起來的。這說明了，相比互聯網展示的信息，客戶更需要親眼目睹的真實感，以及專業經紀人帶來信任感和安全感。這種面對面的銷售效果是遠遠要比在互聯網上展示信息要好。
在房地產領域，互聯網可作為一種賦能工具，可以提高工作效率，降低信息成本，形成信息閉環，但要真正形成交易閉環，還是離不開中介線下價值的有效供給。
正方結辯精選vs反方結辯精選
正方結辯精選
①房地產中介行業亂象頻發，行業問題亟待解決，相關中介協會、規定對該行業亂象無能為力。
②互聯網平臺的出現改變了購房者的房屋交易習慣，進而顛覆了傳統房地產中介的運作模式。
中介公司已經開始主動和被動的縮減門店，以減少毫無意義的固定開支，以房地產中介一哥鏈家為例，數據表明，2017年，在互聯網平臺的衝擊下，鏈家地產在北京關門300多家門店。
再從鏈家最近的動作來看，今年4月鏈家成立貝殼找房，5月鏈家把諸多資源對貝殼找房做了極大傾斜。
鏈家模式代表的是傳統房地產中介的運作模式，貝殼找房則是房地產中介行業的互聯網大平臺。鏈家這一模式轉變，正是房地產中介傳統運作模式轉向互聯網平臺模式的印證。
③房地產中介的許多功能（如：匹配需求、諮詢等功能）已被互聯網平臺所取代。
④具有互聯網性質的網絡拍賣平臺已經消滅了具有傳統房地產中介性質的拍賣機構的事實。
淘寶、京東等互聯網拍賣平臺已經取代傳統拍賣機構。
2017年1月1日，國家正式實施了相關規定，要求人民法院在處置拍賣標的物時須在互聯網拍賣平臺完成，在互聯網拍賣平臺的衝擊下，傳統拍賣機構已經消失。
反方結辯精選
①對方辯友的主戰思想很嚴重，要不得。和平年代，追求的是共同發展，共同富裕。本來互聯網跟房產中介的關係一直都是相互協助，取長補短，良性競爭，共同發展。對方辯友何必要挑起互聯網與房產中介的戰爭，一定要互聯網去消滅房產中介呢？
②正方論點不符合經濟學和邏輯學。經濟市場是由供需關係決定的，客戶的需求決定了產品。就算房產中介退出了歷史舞臺，本質上是因為客戶的需求發生了改變，跟互聯網消滅不消滅沒有任何的關係。兩者既然沒有關係，正方就是犯了邏輯學上強加因果的邏輯錯誤。
③房地產中介可以提供互聯網提供不了的服務，可以滿足客戶的個性需求。房地產中介可以親自帶客看房、可以從中撮合，幫助談價，促成交易；能為客戶提供全面的區域背景信息，如環境、治安等情況；可以提供一條龍購房服務，包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等全程服務。
④互聯網是一種技術、一種工具、是虛構體、是一個媒介。房地產中介是由人組成實體，它是一個機構。虛構體無法取代實體，也無法脫離實體而存在。互聯網作為房產中介的一種賦能工具，無法形成真正的交易閉環。如果客戶無法通過線上披露的信息或者無法對平臺所匹配的產品或者服務建立有效的信任，線上交易還是無法達成。
辯論結束後，現場五位評委做出精彩點評。對辯題進行深入的分析，針對雙方對辯題的定義、標準以及論證過程的分別評判，點其精華，評其不足，並提出有效建議。
最終，反方在辯題上稍佔優勢，辯論觀點為“互聯網不可以消滅房產中介”的反方隊伍，獲得本屆辯論會的“最佳團隊獎”榮譽稱號。同時，為現場表現出色的辯手頒發“最佳辯手”“優秀辯手”“最佳策劃人”獎項。
最佳團隊獎
最佳辯手
優秀辯手
最佳策劃人
辯論選手在思辨中體驗臻於頂峰而又超越自我的滿足感。旁觀者能在條分縷析的思維判斷中提出鞭辟入裡的真知灼見。
如切如磋，如琢如磨。久久為功，善作善成。
辯論會上所展現出的精神面貌與專業品格，亦是方略（智屋）人的精神燭照。
在朝著打造為購房者而生的智能信息流通平臺征程中，互相成就，攜手奮進。
大合照
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