電視劇《歡樂頌》中，安迪作為新中產的典型代表
國人在日本瘋搶馬桶蓋，你是否依然記憶猶新？
國外代購漸成新時尚，你是否也是其中一份子？
熱愛旅行，環遊世界，你是否也有這樣的夢想？
練瑜伽、學舞蹈、玩攝影，參加跑步社團、旅友俱樂部……
曾幾何時，這些興趣愛好、生活方式已經在某個特定人群中成為了一種時尚標誌，蔚然成風，這群人，正在成為中國社會的主流群體、中堅力量？但是，你真的認識他們嗎？他們是怎樣的一群人？有著怎樣的面孔和特徵？
"有錢""有閒"的"新中產"
"新中產"，是時代賦予這群人的標籤。大名鼎鼎的財經作家、"馬桶蓋先生"吳曉波說。
受國人在日本瘋搶馬桶蓋事件啟發，吳曉波近年來對新中產階層的研究一直沒有停歇。直到
吳曉波頻道發佈《2017新中產白皮書》，通過對11萬人次的問卷調查，這類群體的畫像逐漸清晰：80後，接受過高等教育，主要在一線、新一線及二線城市，從事專業性或管理性的工作，年淨收入在10萬~50萬，有著新審美、新消費、新連接的價值觀。
無獨有偶。艾瑞諮詢發佈報告認為，新中產主要是集中再一線、新一線及二線城市，有房有車，二線城市年收入個人在12萬或家庭收入25萬、一線新一線城市個人年收入在15萬或家庭收入30萬以上的群體。
我國新中產的規模有多大？
根據中國勞動學會副會長蘇海南的研究，目前我國中等收入勞動者有1.6億多；加上其贍養人口合計約為2.4億人以上。在他的標準裡，除了年收入，"且其住房問題基本解決並另有一定金融資產者，才能在當地稱為中產階層。"
2015年，隸屬於全球著名投資銀行瑞信的瑞信研究院發佈了《全球財富報告》，報告顯示，中國中等收入群體（報告稱之為"中產階層"）前一年的財富為7.34萬億美元，僅次於美國與日本。報告稱中國的中產階層按絕對值計算是全球最多，達1.09億人。在最近的2017年度《全球財富報告》稱，全球中產階層人口預計到2022年將增加2.3億，至逾12億人，中國所佔比例將升至40%。
如果只從收入和財產上去界定新中產，似乎是粗線條的，我們需要有血有肉的、更加清晰地認識瞭解新中產，因此，除了收入和財產之外，還需要從其維度，去定位"新中產"！
KPI，是關鍵績效指標，新中產的KPI有哪些？
吳曉波頻道發佈《2017新中產白皮書》主要是從消費、審美、家庭乃至投資理財的生活方式上，進行定位與描述"新中產"。
其實，不管是中產階層，還是新中產階層，必須滿足兩個關鍵性指標"有閒"和"有錢"。
"有閒"主要體現消費理念，"有錢"主要體現在投資理念，兩者交互作用，共同形成了新中產階層的"生活方式"。
"消費靠旅遊，投資愛房產"
那麼，作為"新中產"，體現在新的消費理念和投資理念的生活方式，具體表現在哪裡呢？
艾瑞諮詢的研究發現，新中產消費理念，呈現出物質消費向精神消費升級的特徵：新中產人群表示過去兩年在旅遊、子女教育、人際交往、休閒娛樂/個人愛好、自我學習提升上的消費支出明顯增加。
大家注意，這種所謂的精神消費，最為主要的指標就是"旅遊消費"。旅遊消費已經成為新中產消費支出中最大的一塊，也是整個消費支出中增速最快的領域。旅遊消費，已經被視為是一種先進的生活理念，隨著我國消費升級的不斷髮展，新中產的不斷壯大，旅遊消費指標已經成為衡量新中產的一個重要的KPI。
吳曉波頻道發佈的新中產調查報告，採用自我定位的方式，在引領先進生活理念上"站隊"，數據顯示，其中，旅遊支出被視為是衡量新中產的最重要標籤。
只出不進，那叫"敗家"；只進不出，那是"貔貅"。傳統社會、傳統的消費觀，更偏向於積累、"只進不出"，所以把"貔貅"奉為招財的瑞獸、神獸。特別是社會高速發展的今天，新中產，如果不進行投資理財，那自然也代表不了先進的生活理念。
目前，新中產的投資理財產品主要包括：銀行類理財產品、股票、基金、債券、互聯網金融、房產、信託、期貨等，吳曉波頻道新中產報告顯示，新中產"愛基金，好買房"。自認為自己理財能力較弱的新中產，更偏向於投資低風險的買房置產。
需要說明的是，"低、中、高"三個等級，是新中產視自身理財能力的等級。我們注意到，自視為理財能力較弱的，在投資取向上更加註意穩健和保守，顯示出新中產理性投資的品質。
"消費靠旅遊，投資愛房產"，已經成為新中產的生活方式。
投資"藍海"：消費性房產投資
對標新中產群體的生活方式，站在企業的立場上，這既是一種營銷思維，更是一種戰略思維。
一個企業或者一個品牌，要想在市場上立足，前提就是我們的市場、客戶在哪？什麼樣的客戶才是我們的目標客戶？
實際上，隨著社會的發展，很多企業家都感嘆，他們習以為常的"大眾"突然消失了。大眾消費者分裂成一個個細分的圈層化的群體，不存在一個"從需求上、審美上的整體。"
大眾消失，要求企業更加關注諸多圈層化的細分群體，其中，新中產依然是其中一個龐大的群體，其背後的市場極其龐大。
市場大，並不意味著就好開拓，就商機無限。需要特別強調的是，新中產的消費，最大的特點就是理性，過度消費和超前消費不是新中產的標籤，"不買貴的，只買對的"，"錢多人傻"的時代已經一去不復返了。
新中產對產品的要求是挑剔的，苛刻的。寧缺毋濫是他們的普遍心態。數據顯示，有61%多的新中產，有購買需求，但是沒有找到適意的產品而作罷。
新中產的重要的生活方式就是旅遊支出、精神消費在整個家庭支出中的比重不斷擴大，投資房產成為他們偏好的資產配置方式，那麼，有沒有一種產品，兼具消費和投資的屬性？
這個發問本身，就代表著一種新市場新領域的"洞見"。
我們回答是肯定的。這種產品，我們稱之為"消費性房產投資"
一般來講，消費就是花費、支出，屬於一種財富的消耗狀態。而投資，指的是為了實現資本的增值保值，進行的資金支出，支出的目的在於獲取收益，實現增值保值。數據顯示，有39.8%的新中產都在購買投資性房產。
投資性房產，包括商業房產和住宅類房產。目前，國家的房產調控是嚴控住宅類房產，"房住不炒"。因此，作為新中產，炒商品房，已經是不合時宜，限購政策也不會允許，必然也不被看好，伴隨未來的房產稅加徵，多種因素疊加，建議大家不要炒房。而商業房產（公寓）除少數地區限購外，不在限購之列，投資空間巨大。
消費性房產投資，指的是在旅遊熱點目的地，通過購買具有酒店綜合服務功能的公寓產權，實現租住合一，旅遊時免費享用，平時酒店代為管理租給社會公眾。這樣投資人既可以享受到自己物業帶來的旅遊體驗，同時也可以實現出租帶來的穩定收益，實現消費和投資的完美統一。
消費性房產投資，與公寓相比，雖然投資標的物都是公寓，但是與公寓的最大區別就是，公寓是單個個體的自住或者出租，缺乏統一的管理，自己費心勞神，如物業管理不好，會影響自己的住宿體驗或租金；與長租公寓也不同，長租公寓是第三方機構將物業租下來，進行統一的裝修後，再出租出去，類似於便捷酒店。
消費性房產投資，投資的是"公寓式酒店"，這個酒店不同於便捷酒店，而是四星或是五星級高檔酒店，公寓由酒店專業服務機構"統一規劃，統一裝修，統一管理，統一標準，統一服務"。投資人入駐酒店，
就具有了住宿、社交、商務、休閒、娛樂等諸多功能。目前，酒店革命正在悄然興起，如溫德姆酒店，提出"兼顧個性化與標準化，實現酒店場景、空間的重構"，將新中產從星巴克，拉回到酒店大堂，充當流量擔當和時尚擔當。
新中產、新消費、新生活，消費性房產投資，投資屬於自己的五星級公寓酒店，已經成為廣大新中產投資置產"新藍海"。
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