狂刷單價、總價、樓面價紀錄!拿地近26個月終出山!
4大純新盤馬上入市!區域兩盤“賣不動”?區域熱度會否消退?
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狂刷單價、總價、樓面價紀錄
拿地近26個月終出山
據瞭解,廬陽區國貿天成即將首開。網傳該項目首開4#樓中間戶127㎡,邊戶155㎡,層高3米,贈送面積30㎡。毛坯躍層均價2.4萬+/㎡,毛坯疊墅均價2.7萬+/㎡。
國貿天成售樓部
2016年6月29日,國貿拿下廬陽N1603號地塊(國貿天成),最高樓面價18000元/㎡,總價42.59億,溢價率344%,狂刷廬陽單價地王、總價地王、最高樓面價紀錄!拿地兩年多,國貿天成終於快出山了!
國貿天成位於廬陽區四里河板塊,板塊內目前均價最高已超30000元/㎡。
四里河板塊樓盤
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區域均價最高破30000元/㎡
2016年9月23日,海亮摘得廬陽區N1606地塊,成交單價高達2420萬/畝,溢價率高達266.7%,樓面價高達18150元/㎡。
海亮唐寧府沙盤
今年6月25日,海亮唐寧府備案5#、3#,裝修躍層,110套房源,毛坯備案均價25770元/㎡,裝修備案均價5000元/㎡,實際均價30770元/㎡。
海亮唐寧府備案
該項目裝修均價5000元/㎡,是目前為止合肥最高裝修均價。
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崗集南某盤直奔20000元/㎡
8月10日,碧桂園時代傾城項目備案2#、5#、1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#樓,共492套房源,均價19489.8元/㎡,其中,毛坯均價16999.8元/㎡,裝修價2490元/㎡。
網友曝光的銷售備案申請表
通過網友曝光的銷售備案申請表來看,該項目7#、8#、9#、10#4棟樓單毛坯價來看, 均價達1.8萬元/㎡,算上裝修費用,這4棟樓均價妥妥的2萬+元/㎡。
狂刷單價、總價、樓面價紀錄!拿地近26個月終出山!區域均價最高破30000元/㎡!崗集南某盤直奔20000元/㎡!4大純新盤馬上入市!區域兩盤“賣不動”?區域熱度會否消退?
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4大純新盤馬上入市!
目前,四里河板塊有4大純新盤待入市,分別是國貿天成、和順葉語溪、碧桂園時代傾城和江山廬州印。
四里河板塊純新盤
在上坤海棠四季拿地之前,和順葉雨溪是廬陽區單價地王,地塊成交單價為2595萬/畝。
該項目拿地至今已有近25個月,從去年初就開始傳出首開4棟高層的消息,今年下半年或有望迎來入市。
江山廬州印目前正在認籌,8月11日,該項目開放示範區,預計8月將迎來首開。
江山廬州印示範區
值得一提的是,碧桂園時代傾城與江山廬州印僅隔一條路,且同時拿的地,樓面價也相差不多。
今天合肥市公佈了一批新建小區的學區房,兩個項目學區都是十九中……
所以,碧桂園時代傾城估計首開不會落後太多。
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區域兩盤“賣不動”?
看起來四里河板塊好像很“熱”,但板塊內有些項目也出現了“賣不動”的現象。
7月,廬陽區H盤首開,網傳僅去化8套。業內人士指出首開慘淡主要原因還是房價太高,另外還有戶型相同,在戶型上選擇性少的原因。不過,H盤定位高端,套數也不多,本來就不準備走快銷。
廬陽區另一盤,W盤也不好賣,小高層降價到冰點。網友表示:“剛開始牛的不行,沒有100萬不給進樣板間,銷售方式令人反感。”不過,業內人士透露該盤現在正在促銷……
廬陽區W盤“賣不動”
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四里河熱度會否消退?
隨著旭輝、國貿、碧桂園等品牌房企的入駐,四里河板塊目前“正紅”,但也存在某些盤“賣不動”的現象。因此,不少人關心其熱度是否會消退。
對此,安徽省房地產研究會秘書長汪遠,在2018城市發展高峰論壇暨國貿天成風水盛典上表示,不論是從現在的板塊醇熟度,還是從未來的發展可能來看,廬陽四里河板塊的人居熱度都是持續攀升的。
安徽省房地產研究會秘書長汪遠
這種熱度是合肥大發展趨勢下中心地段引發的虹吸效應而形成的。
所以說這種熱度即使消退,也要等整個合肥追趕上世界的腳步,與曼哈頓、香港這樣的城市比肩的時候,四里河板塊的熱度才會因為土地飽和的狀態,呈現平穩趨勢。
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