最近，合肥二手房市場全線升溫，加價幾十萬的案例不勝枚舉，成交量也是蹭蹭地上漲。
這波漲潮中，學區房扮演著“主力軍”的角色，老破小秒殺高端豪宅的劇情不時在上演。
比如，廬陽某盤通過精裝終於把備案價拉上3萬，但同區域的一套老破小早已3萬+成交...
一、合肥學區房火了，廬陽3.5萬/㎡，353萬直接成交
提及合肥學區房，大家第一時間會想到廬陽，事實證明，廬陽學區房確實是近期最火的。
比如，6月份廬陽成交一套33㎡的“老破小”學區房，單價30103元/㎡，總價100萬！
這套房源的學區正是南門小學和45中，皆是雙本部，但這個成交價格還遠不是最高紀錄。
01廬陽天價學區房3.5萬/㎡成交
如果要往前追溯，名聲在外的合作經濟廣場近期也成交一套房源，單價高達35340元/㎡。
這個價格還是在房東三次調價的情況下成功出售，實際上該小區二手房價格普遍在4萬+！
在二手房網站，合作經濟廣場掛牌4.2—4.8萬/㎡房源佔據多數，隨便一套就是500萬。
除了廬陽，在這波二手房普漲的浪潮下，政務、蜀山、經開等區域學區房也在火箭式上漲！
2政務區學區房普漲3000元/㎡
政務學區房今年經歷了一場較大變動，一個奧體小學，直接帶動周邊房價普漲3000元/㎡。
比如岸上玫瑰，去年成交價基本在2.3萬/㎡左右，但如今最高掛牌價已經達到2.6萬/㎡。
再比如栢悅公館，去年7月業主掛牌2.1萬/㎡，74天才成交，還是在降價10萬的情況下。
現如今，整個小區的均價都已經漲到3萬/㎡，有人掛牌2.9萬/㎡，6天時間就成功售出。
還有像宋都西湖花苑、信達水岸銘都、頤園世家、淺水灣等小區皆出現了不同程度的上漲...
3蜀山區學區房一夜跳價30萬
蜀山的學區房經歷同政務區有很多相似之處，都是因學區調整，都是在一夜之間就加價！
有兩個典型案例，分別是萬科金色名郡和金域華府，一個漲了20萬，一個直接跳價30萬。
金色名郡，去年成交價格大多數在1.8萬/㎡附近，如今成交價格已基本維持在2萬/㎡左右。
金域華府，去年成交價基本在2萬左右，學區劃分後，小區掛牌價最高已飆到2.4萬/㎡。
因為是二手房，客觀因素多，以上有個例也有普遍現象，或各小區的均價更能說明問題。
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