某研究院首席經濟學家楊現領在近日舉行的2018博鰲房地產論壇上表示，接下來的市場變化是新房向二手房的變化，這是一個結構性的遷移。原來是新房帶著二手房走，而未來二手房會帶著新房走，二手房會成為一個主流。根據數據顯示，過去20年，全國二手房交易規模從1998年不到百億的量級，到如今的萬億級別，總體上我國的二手房交易額已經有了一個非常大的提升。
對於二手房市場，楊現領表示，從個別城市來看，比如說一線城市交易量，基本上80％都來自二手房，新房交易量基本上可以忽略，所以當下的一線城市，總體上已經快速地邁入到這個市場，二線城市在邁入這個市場，三四線城市正在往這個市場靠近。成都作為新一線城市自然也在其中。
隨著515新政的出臺，成都二手住宅成交量呈井噴狀增長趨勢。由於新政在發佈後第二天執行，因此新政發佈當天二手房網籤成交就達1530套，較前一日730套的成交翻了一番不止，可謂是相當瘋狂。在整個5月成都新房住宅成交面積環比4月僅上漲不到1%的情況下，二手房的成交則呈現了幾何式的增長，5月突破百萬大關，達到131.34萬㎡，環比4月上漲529%。完全是顛倒式的發展。
其中新政再成都實施後，本次住房限購對象由個人調整為家庭。其次本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有2套以上（含2套）自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內擁有1套住房，不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區及原先的五城區新購買商品住房或二手住房。新建的商業住房實施的搖號制度讓大家也是毫無辦法，這些因素都限制了商品房的成交量。而二手房相對來說待售要多點，小編在58同城網上就發現，有大量的二手房房源等待出售。
等到了7月，情況更加誇張，成都新房二手房的成交差距進一步縮小，不足40萬㎡。主要因素是在新房價格逐步提升的背景下，成都搖號中籤率從曾經的個位數提升到百位數，"眾人搶房"的場面不再有。新房市場的熱度逐步降低，成交回落，落入低谷。因此在二手房成交環比並未有較大提升的情況下仍可看出未來二手房市場的大好前景。
此外，專家還指出，在二手房的時代，業主和客戶都是C端，兩端都是高度分散的情況下，應該是一個波動性、週期性很強的市場，所以未來的週期性會顯著加大。有意二手房的朋友們，得注意根據市場得週期性來把握時機了。
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