若問當下買房被什麼傷害最深，十人可能有十一人會告訴你：外收。
“外收”已經成為購房者最深惡痛絕，又是最無奈的對象。
茶水費、更名費、指標費、溢價費、改造費……它的馬甲各種各樣，任何樓市亂象在它面前，都要自慚形穢。
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樓盤外收最高達百萬
世上本無“外收”，市場被壓制久了就有了“外收”。
以前購房者進售樓部，開口問的是“有沒有優惠”；現在不一樣了，開口是“有沒有外收”。
關於外收，樓盤也毫不遮掩。他們會大方告訴你，收十萬二十萬還是八十萬一百萬。
外收範圍從最初少數樓盤，到如今大有全城蔓延之勢，金額從幾萬到上百萬不等，其中尤以五象新區和鳳嶺最猖狂。
在扒房後臺、微信、QQ各個渠道，幾乎每天都能收到扒友的投訴，苦訴他們在不同樓盤遭遇的外收情況。
小二實地踩了多個樓盤，無一例外全都中招，如某泰、某科、某源等旗下的樓盤。
扒友發來其在五象一樓盤的算價，一套128㎡的房毛坯+精裝單價是11464元/㎡，但外收83萬元後，單價驟然飆至17934元/㎡，漲幅高達56.43%。
五象和鳳嶺是重災區，西鄉塘、興寧、江南等剛需區域也難逃一劫。
南寧部分樓盤外收一覽。
碰上只收一兩萬的樓盤，你可能都忍不住要誇開發商良心；而樓盤若收七八萬，你還要慶幸，不像五象、鳳嶺宰得那麼厲害。
“這麼貴，不買了！”當你憤憤然、很“正義”地離開售樓部時，樓盤並不會惋惜痛失客戶，“愛買不買，你不買有的是人買”，傲嬌得一比。
外收已不是什麼“見不得人”的秘密，它已經成為南寧樓市一顆毒瘤。
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門檻高企買方叫苦不迭
外收明碼標價，雖是“一個願打一個願挨”，但當整個賣方市場集體“哄抬房價”時，這場看似透明的交易中，買方註定要輸，毫無招架之力。
外收是“價外加價”，這個身份，就註定了它是遊走在灰色地帶的不法利益，還有偷稅漏稅之嫌。
據多位扒友以及業內人士向小二透露，當你要下定某套房時，要先交清這筆外收，沒有收據、沒有協議、沒有合同，沒有任何證據有跡可循。交完外收，你才進入真正的購房環節：交首付、籤購房合同。
所以，現在購房者買房，真正要承擔的首付包括：毛坯首付+精裝款+外收（一次性付清）。
南寧首套房首付地圖。 來源：廣西樓市
這張首套房首付地圖並未包含外收。在此基礎上，重點區域五象湖自行加價20萬-90萬；蟠龍加價15萬-110萬；鳳嶺加價30萬-100萬；剛需板塊取折中價10萬，加上這個數值之後，才是相對接近市場的首付地圖。
當然，每個樓盤不同面積段、不同產品價格不一，這張表不能真實地反映每一個樓盤的情況，但能夠反映整體板塊的走勢。
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都是限價惹的禍？
2017年以前，南寧極少有“外收”，但2017年5月之後，外收一夜盛行，成了害群之馬。
問題的癥結就在於，南寧推出了“限價政策”，再到土拍“兩限一競”。表面上抑制住了房價，但卻打開了潘多拉魔盒。
2014-2015年這一週期的去庫存，大量貨幣湧入樓市，全國房價迎來新一輪暴漲。2016年南寧拍出多宗地王，其中銅鼓嶺路地王更是達11400元/㎡天價，助推了房價上漲。
為了不被中央盯上，2016年底南寧開始“限價”，毛坯價超過7800元/㎡不予備案，房價明顯高於上一期產品，高於板塊均價的不予備案。“毛改精”便是從這時開始。
然而，這一政策並未能夠剎住房價上漲之風。
2017年5月，土拍的“兩限一競”粉墨登場。限底價、限房價、競拍產權移交房，地價限住了，房價也“限”住了，但結果並非如此。
上有政策下有對策，在“毛改精”基礎上，外收之風蔓延開來。
更深層次的問題是：供需。
當前南寧樓市庫存處於歷史低位，土地供應嚴重不足，但購買需求有增無減，加上不限購。供不應求，價格上漲，多麼簡單的經濟常識。
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利潤薄房企很無奈？
“我們也很無奈啊，利潤太薄甚至不賺錢。”不少房企也在大倒苦水。
的確，假若按照毛坯限價銷售，不僅不賺錢，還要無償建設產權移交住房，那簡直是在倒貼錢。
以2017-2018年土拍為例，雖然多數地塊樓面價控制在“3”字頭，但加上產權移交房，實際樓面價已達“6”、“7”字頭，逼近限制的“毛坯房均價”。
就以藍光拍下龍崗地塊1為例，該樓面價已達3950元/㎡，算上61000㎡產權移交房，實際樓面價已經達7084元/㎡，再加上建安成本等，毛坯房實際成本價已達10000元/㎡左右。
沒錢賺，還要倒貼錢，哪有這樣的道理？所以，開發商外收看似理所當然。
2017-2018年土拍項目限價情況
樓盤規規矩矩賣房，利潤的確攤薄了，但也還沒到無利可圖的地步。別忘了，不是每一宗地塊都是“藍光”。
3000元/㎡精裝標準，其實已經給開發商留下了餘地。此外，當前南寧在售很多樓盤是於2017年5月之前拍下的地塊，樓面地價極低。
但資本天生逐利，在市場供需失衡，甚至房價倒掛現象之下，豈有不漲之理，“外收”便成了鑽空子的一部分。
所以，說房地產不賺錢，不存在的。
關於房企利潤的報道，形勢一片大好。
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調控，是時候換思路了
外收，市場扭曲下的惡果，它不僅傷害了廣大剛需購房者，也傷害了正當銷售的樓盤，但如此人神共憤的行為，如今卻愈演愈烈。
其實，全國有城市外收之風甚於南寧，不過人家整治起來也毫不手軟。重慶、長沙等地最近調控，如同狂風驟雨。
6月28日，七部委聯合發文，點名30個城市，開展“整治房地產亂象專項行動”。在此之前，重慶建委出手，痛擊違規收取茶水費、指標費等行為。
重慶嚴厲打擊樓市亂象
長沙“6·25新政”兵鋒利刃直指樓市，鐵腕整頓。《湖南日報》甚至將之類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權。”這是不是跟當下南寧樓市瘋狂外收很像？
這種製造恐慌、哄抬房價的行為，的確要管一管了！
6月29日，自治區住房城鄉建設廳轉發住建部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知，提及要嚴查“暗中加價收費”等行為。
住建廳轉發的通知稱，要嚴查“暗中加價收費”
現在看來，這種沒有任何約束力的通知，如同隔靴搔癢，形同虛設。一個多月過去了，外收之風非但沒能剎住，還愈演愈烈，也沒見哪家企業被約談，整改，處罰。
當然，僅僅約談、處罰也是沒用的，不過是“頭痛醫頭腳痛醫腳”罷了，治標不治本。
真想從根上治理外收，必須解決供需矛盾與房價上漲預期！必須解決供需矛盾與房價上漲預期！必須解決供需矛盾與房價上漲預期！
然而，這需要決策者拿出壯士斷腕的決心和勇氣，豈非易事。
如若不能，企望改變那是奢談。只是剛需之苦，又能向誰言說？
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