90後房客：租來的家，總是要搬的
甜妹已經記不清是第幾次搬家。
房租又漲價了。
大學畢業第二年，甜妹從成都來到北京。在東三環住了兩年多，已經習慣了附近的健身房和商場。幾乎月光的她，最大的花銷就是每個季度的房租。
秉持著“租來的家也要像自己的家”這一原則，甜妹用自己買的傢俱慢慢填滿了每一個租來的家，哪怕只是個小小的隔斷間，她也要添置很多屬於自己的東西。
閒魚上淘來的二手沙發、書櫃、搖搖椅，宜家買的窗簾、地毯、小茶几，網易嚴選買的茶具套裝和香薰蠟燭。因為這些東西，每次搬家都是一個浩大工程。也因為這些東西上承載的時光，每次搬家，都像是告別一個好朋友。
房租說今年到期續租的話要漲700塊錢，合租的小姐妹不幹，甜妹也難以接受。兩人決定各自重新找房。
房東說，“你去打聽打聽，周邊哪還有兩年沒漲的？我加1000塊錢隨便一掛很快搶走你信不信？”
甜妹的好朋友花姐說：“我房東也漲價了。二環一個老破小一居，去年3800，今年4200，還是熟人價格。”
甜妹從來沒有如此強烈的意識到，只有付得起房租的人，才有資格留在北京。
小姐妹倆相互安慰打氣：“我們算不錯了，香港人要住籠屋呢。”
“加油！努力工作！”
“找個有房的男朋友結婚。”
甜妹花了一週時間聯繫到隔壁小區一個轉租的更小單人間，押一付三。搬家時反覆清點過物品，結果搬到新家三天後才發現，一雙新鞋忘了帶走。甜妹打電話給房東，房東說，“不知道。你搬走的第二天就有人住進來了，要不你直接去問新住戶吧。”
北漂10年，何時能買一個家？
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7月份俞洪敏在一次媒體採訪中稱，預測未來中國的房地產應該能達到三四十萬一平米，“因為人民幣會越來越多，比如說現在10萬一平米的房子，再過十年二十萬一平米就很正常。”
梅梅和石頭來自南方小城，畢業後各自來了北京，相遇相戀結婚，但至今仍住在租來的家裡。作為一對名副其實的文藝青年，他們真實的踐行著自己的文藝美學，用簡約的審美風儘量讓日子過得簡約而詩意。
他們需要的房子，除了滿足居住功能，還需要承擔工作室的功能，的客廳同時也是工作室，可以兼做舉辦小型沙龍的場地。因此他們對房源有苛刻的要求：離地鐵近，拒絕二房東和中介，能長租，要有大陽臺、大客廳，要有朝陽的明亮大窗。為了性價比，他們在碼農和文藝青年聚集地回龍觀一住就是十年，換了四任房東，幾乎每次搬家都是因為房東要賣房子。
2018年春節後，房租又漲了。最近，第五任房東告訴他們，現在90平的房子已經輕鬆租到7000+了，這個108平的地方，不可能再租6000塊了。希望他們考慮一下漲房租。
石頭對梅梅說：“是時候考慮買我們自己的房子了。”
但是能買哪裡呢？回龍觀的均價已經超過5萬，4萬左右的幾乎沒有。2013年，均價還不到2萬。而他們剛來北京的2006年，回龍觀房價3000左右。
同小區的老住戶王大爺告訴石頭：“這片兒，80平米，6萬上下。大平米的可能5萬上下，200平米的房子，估計得900多萬。”
石頭心想，200平？50平的也好啊！他算了算，憑他倆的積蓄，恐怕只能選擇更偏遠的地方。
和石頭同時期來北京的峰，趕在2016年房價普漲之前，在北京周邊的廊坊大廠，買了一套80多平的兩居，開啟跨城上班的生活。
2
林子是2018年春節前被迫離開北京的。
他是一個小裝修公司的老闆，常年在北京五環和六環之間的新小區之間跑來跑去，曾經和一家人租住在大興附近的城中村。那個帶一個小院的平房雖然簡陋，卻也溫馨。年初春節前，房東匆忙的通知他們限期搬家，語氣很生硬。一時間找不到價格合適的住處，只好匆忙的收拾之後搬家到了廊坊。和他同一批搬離北京的，還有幾家長期合作的建材商。
一些工廠、批發市場，也被清理，曾經熱鬧的地方，一下子變得荒涼。
這之後，林子就一直再沒回到北京租房，因為房租太貴了。
林子說，近年來裝修行業競爭的又很厲害，加上常常要墊付款項，他的利潤空間好像越來越小了。
難道要回農村？
對於很多他這樣的異鄉人來說，來北京就是為了紮根，離開，終究是落寞的。
不差錢的“租客”：漲與不漲，我都在這裡
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阿詩在某互聯網公司擔任部門總監，年薪50萬+。她在距離東直門地鐵幾百米的高檔小區以1.8萬的月租價格整租了一套三居，自己住主臥，另外兩個房間用來短租，拋開固定的租金成本和請阿姨打理房間的成本，每個月還能賺五六千塊錢。
春天，阿詩付了首付在杭州買下屬於自己的第二套房子，裝修之後用來短租。她很清楚，杭州這種旅遊城市，近年來流行的民宿生意很好做。
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黃馨創業兩年多，公司業務發展迅速，已經擴展到了北京，如今的她幾乎每個月斷斷續續至少要來北京停留10天。她考慮租個一居，能做飯，那樣會像個家，比住酒店要舒服很多。
雖然以她的收入水平完全不需要看價格，但瞭解到北京中關村的房租水平，黃馨還是忍不住感嘆：“比山東貴多了！”
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李聰是某上市公司高管。
1998年7月，房改政策出臺，福利分房制度終止，進入商品房時代。李聰買了第一套房不到3000元一平買下的房子，如今早已價值千萬。
2005年，房價6000左右時買了第二套房，2014年之前買了第三套房。李聰把其中兩套房子租給知名中介公司，由對方裝修成精裝公寓，每年到期收錢即可。一套閒置，用來存放雜物，以及招待來京的親戚。在公司附近走路幾分鐘的地方租下一套房東直租的三居，房租比自己出租的那套房便宜很多，完全不用考慮上下班堵車的問題。
說起來，李聰也算是租房一族。
李聰的一些朋友，包括北京本地人和早年來北京紮了根的新北京人，手裡有更多套房的大有人在。他們不擔心房租，而是房產稅。
有人說：“以前很多人為了買二套房假離婚，以後房產稅實施，恐怕還會出現離婚潮，規避房產稅。”
5環外房主：買了房，卻依然想租房
張林11年前來到北京，住過北京租房史冊上有名的唐家嶺，住過有故事的天通苑，也住過碼農和文藝青年聚集地回龍觀。
2015年，他終於在房山買下屬於自己的房子，告別了租房生活。但上班的地方距離近50公里，每天如果不能在7點半之前出發，就可能在路上堵幾十分鐘。有時候一邊兒堵著車，他會冒出強烈的念頭想要去亞運村租房。在距離公司最近的區域，一套44平的一居室標價6960，一套91平的兩居標價10200元，9平米的三居中的小房間房間竟然也標價3490元！
張林搜了一下鏈家上的價格，就不敢再多想。畢竟自己的房子每個月還有6000多的房貸要還，還有兩個寶寶要養。在房山，他所在的小區，一套90平三居的租金，中介給出了4500的價格。中介轉租給租客的價格。租給中介又怎樣呢？中介到底是否靠譜，也是個未知數。
如果有第二套房呢？
張林說，“那肯定會出租一套。或者兩套都出租，在公司附近租一套，省下來的時間找點其他可以賺錢的事。”
民宿創業者：租房，是好機會
曾在阿里任職多年的北京人馬曉楠已經創業一年。她見證了北京房價和房租的變化，也從中受益很多。
早在大學畢業時，馬曉楠說服父母在五道口買下一套房子，以租養貸，房價漲幅已經翻了好幾倍。一直對民宿情有獨鍾，索性創業做民宿，2017年開了個名叫“覓境”的公司。除了代運營一批分散於商務核心地帶高端住宅區的精品民宿，她也提供民宿相關的諮詢、項目嫁接等服務。最近有很多商住類業主前來諮詢，希望能為房子找到適合的商業方案。
馬曉楠親身感受到，今年房租上漲的幅度有點大。她認為，既然房租上漲仍然有人買單，就說明仍然在市場的自然調控之中。7、8月是畢業季，很多人開始找工作，首先就要解決住的問題，“每年這時候的房租都會有上漲曲線。”
其他方面的影響，這是通貨膨脹自然導致的結果，房價其實也在整體上漲，北京此前強化了租房市場的監管，集中清理了一批不符合消防安全群租房、隔斷房、半地下房和城中村，再加上一些工廠、批發市場也被搬遷，這都讓價格很低的房子一下子很難找到。
另一方面，近幾年房地產一直在轉型，很多地產商在尋找租賃市場的機會。
消費升級的大勢，催生了一大批滿足高品質居住需求的精裝公寓、長租公寓。這些長租公寓品牌為了搶佔市場，在資本加持下花錢拿優質房源，鋪市場。短期內房東得利的同時，其實很多房客也有優惠，比如首月免租金、首月租金打折、押一付三改為押一付一，甚至有的推出“0押金”等更多樣靈活的租賃方式。
馬曉楠說：“要只以這部分樣本就說長租公寓拉高房租，這可能有點誇張了，我想，還沒有這麼大的力量吧。”
（部分人物為化名）
來源：金融頭條（ID:iiyoucai）
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