2017年即將過去，回顧一年來，中國房地產市場的各種調控政策就一直沒有停歇過，尤其17年的最後三個月，房地產市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告到年末的中央政治局會議，再到中央經濟工作會議，三場高層會議連續對房地產市場定調。
也因此，大家對2018年的房地產市場極其關注。前段時間，南開大學發佈了《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》，其中對2018年的住房消費市場也進行了預測，其中包括住房消費規模、住房需求質量、住房消費選擇、住房支付能力等四方面內容。報告內容小編總結如下：
1、報告認為，當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局，投資投機性需求得到遏制。可以看出，2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨於穩定。
注意：以上報告是對於一線城市而言的，我們都知道，今年國家的調控政策越發的密集，但前提是有選擇性，基本只針對一線城市，造成的結果就是，一線城市的房價得到遏制，但二三線城市讓一些炒房者鑽了空子，導致某些二三線城市的房價反而持續上升，像大連大今年的房價一直持續上升。
2、報告顯示，進入2017年後，一二線城市房價趨於平穩，部分城市新建商品住宅價格出現小幅下跌。專家們認為，在當前國家政策的前提下去，2018年國家對房地產的調控政策越發緊密，其中房產稅是炒的最熱的，有專家預測，說是我們國家徵收房產稅的腳步已經離我們越來越近了。小編個人覺得，徵收房產稅是勢在必得，只不過是時間長短的問題，徵收房產稅將是對炒房者最大的打擊了。反之，這樣也會解決一部分剛需者的需求。據瞭解，國外像美國這樣的國家徵收房產稅的政策已經實施多年，並且效果一直不錯。
報告預測2018年一線、準一線城市的房價收入比將繼續保持在高位，其中中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。當前一線、準一線城市中低收入水平家庭的住房支付能力較低。儘管在中央和地方不斷出臺的調控政策下，這些城市房價增長勢頭得到控制，但在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價迴歸到一個相對合理的範圍，還要有很長一段路要走。
據瞭解，為了進一步推動住房市場持續穩定發展，為進一步推動住房市場持續穩定發展，周京奎研究團隊提出以下幾點建議：
1、應採取綜合性支持政策，滿足多層次住房需求，完善住房供給體系，以滿足全部居民的基本住房需求為基礎目標；
2、建立住房特徵需求評價體系，逐漸引導住房供給和需求向高水平的平衡方向發展；
3、以房產稅、空置稅、基於售房收益的累進交易稅等財稅政策為主要工具，建立相對穩定的住房調控政策體系；
4、要引導房地產企業轉變開發模式，熨平房地產市場週期；
5、建立一體化住房信息平臺，加快交易主體搜尋匹配速度，減少信息不對稱帶來的投機性住房需求。
最後小編想說的是，我們國家是一個人口大國，每個城市的情況不竟相同，因此，要想很快將房價降下來，小編個人覺得可能性不太大，但像未來出臺一些房產稅和空置稅之類的政策，也只能是調控國家整體的房產市場。關於房價問題，不止我們國家如此，其他國家亦是如此。
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